РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 марта 2026 года
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лобовой И.С., при секретаре Вус М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ариант» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, установил:
ООО «Агрофирма Ариант» обратилось с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 3 548 387 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 48 839 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Ариант» и ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества № № в соответствии с которым ООО «Агрофирма Ариант» передало ФИО4 недвижимое имущество в соответствии с п. № договора на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № № о намерении не продлевать договор аренды, а также об окончании срока аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о передаче объектов недвижимости № №, ответчику предложено явиться по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в № для совместного осмотра и составления акта приема-передачи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту истца поступило сообщение о невозможности проведения совместного осмотра и составления акта приема-передачи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из сотрудников истца, проведен осмотр объектов недвижимости, указанных в п. № договора аренды и составлен акт о том, что в жилом помещении <адрес>, <адрес>, <адрес> находятся вещи арендатора и членов его семьи, в гараже находятся транспортные средства, принадлежащие третьим лицам, в связи с чем, приемка жилого дома в одностороннем порядке комиссией невозможна. В этот же день ответчику направлено требование № № об освобождении объектов недвижимости орт личных вещей и вещей третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Агрофирма Ариант» произведен осмотр объектов недвижимости, объекты приняты в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты неосновательного обогащения, претензия возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ направлена повторная претензия, которая также возвращена отправителю.
В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО4 требования иска поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ООО «ЦПИ-Ариант» и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Ариант» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № №, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а арендатор принять следующее недвижимое имущество:
Жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером: №.
Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. м;
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. м;
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м;
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. м;
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м;
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. м;
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв. м;
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м;
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. м;
Земельный участок с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. м;
Нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, квартал ограниченный <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № (п. № договора).
Величина ежемесячной арендной платы составила 2 500 000 рублей, в т.ч. НДС 20%. (п. № договора).
В стоимость арендной платы входит плата за вывоз ТБО, плата за коммунальные услуги, за охрану недвижимого имущества, а также за пользование иным имуществом (п. № договора).
Арендная плата вносится арендодателем равными долями каждые полгода. Оплата за первое полугодие подлежала внесению ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного месяца равными платежами, оплата за второе полугодие вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного года (п. № договора).
Срок договора аренды составляет № месяцев и исчисляется с даты подписания сторонами настоящего соглашения (п№ договора).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма Ариант» в адрес ответчика направлено уведомление № № о намерении не продлевать договор аренды, а также об окончании срока аренды (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма Ариант» в адрес ответчика направлено уведомление о передаче объектов недвижимости № №, ответчику предложено явиться по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в № для совместного осмотра и составления акта приема-передачи недвижимости (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ООО «Агрофирма Ариант» от ФИО4 поступило сообщение о невозможности проведения совместного осмотра и составления акта приема-передачи недвижимости. Направлен подписанный им акт возврата имущества к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сообщено, что лично возвратить имущество он не может, уполномоченного представителя не имеется (л.д. №).
В материалы дела представлен акт о возврате имущества, подписанный ФИО4 (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из сотрудников истца, проведен осмотр объектов недвижимости, указанных в п. № договора аренды и составлен акт о том, что в жилом помещении <адрес>, <адрес>, <адрес> находятся вещи арендатора и членов его семьи, в гараже находятся транспортные средства, принадлежащие третьим лицам, в связи с чем, приемка жилого дома в одностороннем порядке комиссией невозможна (л.д.№).
В этот же день ответчику направлено требование № № об освобождении объектов недвижимости орт личных вещей и вещей третьих лиц, указано на присутствие третьих лиц, не являющихся работниками ООО «Агрофирма Ариант» (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Агрофирма Ариант» произведен осмотр объектов недвижимости, объекты приняты в одностороннем порядке (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты неосновательного обогащения, претензия возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ направлена повторная претензия, которая также возвращена отправителю.
В материалы дела представлены фотографии транспортного средства <данные изъяты>, принадлежащих ООО «ЦПИ-Ариант» и находящихся по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д№).
Согласно ответу ООО «ЦПИ-Ариант» транспортные средства <данные изъяты>, г.р.з. № и <данные изъяты>, г.р.з. № были переданы во временное владение и пользование ФИО4 по договору транспортных средств без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦПИ-Ариант» в адрес ФИО4 направлено уведомление о расторжении договора по причине нарушения договорных обязательств, с предложением осуществить возврат транспортных средств по адресу нахождения арендодателя, что фактически исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что транспортные средства находятся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> в последующем переданы ООО «Агрофирма Ариант» в адрес ООО «ЦПИ-Ариант» (л.д. №).
Согласно нотариально заверенным письменным пояснениям ФИО4, он вывозил личные вещи ФИО4 и ФИО4 из дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, перевозку осуществлял в ДД.ММ.ГГГГ в количестве № раз, последним рейсом в ДД.ММ.ГГГГ вывез оставшееся личное имущество из дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. №).
Согласно нотариально заверенным письменным пояснениям ФИО4, она на протяжении многих лет делала уборку в доме по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ она находилась в отпуске и в это время начали освобождать дом и вывозить личные вещи семьи ФИО4 и ФИО4. После выхода из отпуска в середине ДД.ММ.ГГГГ она сама лично собирала вещи и вывозили их из дома. К концу ДД.ММ.ГГГГ никаких личных вещей ФИО4 и ФИО4 в доме не было. ФИО4 приезжала в дом последний раз в ДД.ММ.ГГГГ, после этого, ни ФИО4, ни ФИО4, в доме не было (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ООО ЧОП «Ариант-Безопасность» заключен договор на услуги физической охраны, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать услуги физической охраны всех объектов недвижимости, указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно письму ООО ЧОП «Ариант-Безопасность» в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ охрана объекта прекращена (л.д. №).
Согласно сведениям МУП «ПОВВ» плата за водоснабжение и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена в сумме 10 310, 21 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена в сумме 5 266, 54 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена в сумме 2 604, 29 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена в сумме 3 589, 70 рублей.
Согласно сведениям ООО «НОВАТЭК-Челябинск» за ДД.ММ.ГГГГ включительно поставщиком подано, а покупателем принято № куб.м. газа, за ДД.ММ.ГГГГ включительно поставщиком подано, а покупателем принято № куб.м. газа, ДД.ММ.ГГГГ число включительно поставщиком подано, а покупателем принято № куб.м. газа, за ДД.ММ.ГГГГ включительно поставщиком подано, а покупателем принято №.м. газа.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
Согласно частям 1 и 2 статьи 622 того же кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№
Учитывая установленные обстоятельства и оценивая представленные доказательства по делу, а именно: повторное направление ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ акта о передаче имущества по договору аренды, его сообщение о не намерении продлевать договор, а также фактическое не нахождение ФИО4 в арендуемом имуществе, отказ ФИО4 от услуг охраны ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание квитанции о потреблении коммунальных услуг в арендованном имуществе, пояснения свидетелей о вывозе личных вещей из арендуемого имущества в ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания денежных средств после окончания срока действия договора аренды не имеется.
При этом, суд критически относится к представленному акту ООО «Агрофирма Ариант» о нахождении личных вещей ФИО4 и третьих лиц в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>, поскольку данный акт не содержит перечня указанных в нем личных вещей, в судебном заседании представители не смогли пояснить, какие конкретно личные вещи находились на момент составления акта в жилом доме, что не позволило принять указанный объект недвижимости, а вместе с ним и иное недвижимое имущество.
Письмо, направленное в адрес ФИО4 также содержит указание на нахождение третьих лиц в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако, такие обстоятельства не были зафиксированы составленным актом ООО «Агрофирма Ариант», в судебном заседании представители не ссылались на данные обстоятельства.
При этом, суд обращает внимание, что истец ООО «Агрофирма Ариант» на момент составления акта уже имел ключи и соответственно, полный доступ к арендованному имуществу, что также ставит под сомнение выводы о том, что фактически имущество ФИО4 не было передано и использовалось.
Доводы иска о нахождении транспортных средств <данные изъяты>, г.р.з. № и <данные изъяты>, г.р.з. № на территории арендованного ФИО4 имущества, суд не принимает во внимание, поскольку указанные транспортные средства принадлежат третьему лицу ООО «ЦПИ-Ариант», и были переданы этому лицу истцом ООО «Агрофирма Ариант» уже после составления акта.
При этом, учитывая, что истцу было достоверно известно отсутствие волеизъявления ответчика на пролонгацию договора аренды (из направленного ФИО4 письма и акта), имея объективную возможность передачи транспортных средств его владельцу, ООО «Агрофирма Ариант» лишь составило акт об их нахождении на территории арендованного имущества, а спустя месяц самостоятельно передало данное имущество ООО «ЦПИ-Ариант».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении требований истца к ответчику судом отказано, понесенные истцом судебные расходы в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ариант» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Лобова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.