РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой ФИО15 к Федькаевой ФИО15, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Игнатьева ФИО15 обратилась в суд с иском к Федькаевой ФИО15, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области
(с учетом уточнения от 27.03.2026 г.) с требованиями о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию права собственности Федькаевой И.Е. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Федькаевой И.Е. к Игнатьевой О.Е. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований указано, что 26 января 2019 года между Федькаева И.Е. (Даритель) с одной стороны и Игнатьевой О.Е., (Одаряемая), с другой стороны, заключили договор дарения, в соответствии с которым Даритель подарил Одаряемой принадлежащую ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. Подаренная ответчиком доля в праве собственности была принята истцом в день заключения договора дарения- 26 января 2019 года. 31 октября 2023 года Игнатьева О.Е. обратилась в МФЦ Челябинской области в г. Челябинске с заявлением о государственной регистрации прав, но поскольку ответчик уклонился от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, истец, руководствуясь положениями части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.
Истец Игнатьева О.Е. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила ходатайство с просьбой рассматривать дело в её отсутствие.
Представители истца Игнатьевой О.Е.- Демаков Р.Р., Захаров С.Б., действующие по доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнений.
Ответчик Федькаева И.Е. в судебном заседании иск не признала по доводам письменного отзыва, указав, что между сторонами не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора дарения. Федькаева И.Е. не имела намерения передавать долю в квартире Игнатьевой О.Е., о чем свидетельствует тот факт, что после подписания договора ответчик продолжала распоряжаться имуществом как собственным, оплачивала коммунальные платежи, сделала ремонт за счет личных средств. Факт передачи ключей Игнатьевой О.Е. или иного фактического предоставления доли в праве материалами дела не установлен, что свидетельствует о мнимости сделки. Истец длительное время с 2019 года не предпринимала никаких действий для регистрации перехода права собственности, не представляла ответчику возражений относительно фактической передачи ей пользования квартирой, ключей и документов от неё. Также просила применить срок исковой давности.
Представитель ответчика Федькаевой Е.И.- Комина О.А., допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, поддержала доводы ранее представленного письменного отзыва.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области- Дремова А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании просила изменить процессуальный статус Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в ином случае- в удовлетворении требований к Управлению просила отказать. Обратила внимание на то, что поскольку в настоящее время право собственности дарителя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, у органа регистрации прав не имеется правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности в отношении этого объекта. Относительно требований истца о возложении обязанности на Управление о понуждении произвести регистрационные действия указала, что подобные требования могут заявляться только в том случае, если орган регистрации прав неправомерно уклоняется от их проведения, однако орган регистрации прав от совершения таких действий не уклоняется.
Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Ярославцева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ ).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ранее собственником квартиры с кадастровым номером <адрес> являлась мать сторон- Ермакова ФИО15 на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.11.2005 г.
После смерти 20 июля 2018 года Ермаковой Н.И. нотариус Ярославцева С.В. 12 января 2019 г. завела наследственное дело №.
В наследственную массу вошли : 1/3 доли в праве на спорную квартиру и денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк Уральский банк подразделение №, компенсация по закрытому счету и денежный вклад, хранящиеся в ПАО Сбербанк Уральский банк подразделение №.
С заявлением о принятии наследства по закону в виде 1/3 доли в указанной квартире 12 января 2019 г. обратилась дочь Федькаева ФИО15.
Игнатьева О.Е. же заявлением от 12 января 2019 года отказалась от доли в наследстве после смерти матери в пользу Федькаевой ФИО15.
22 января 2019 года нотариус Ярославцева С.В. выдала дочери Федькаевой ФИО15 свидетельство о праве на наследство о праве на наследство на 1/3 доли в спорной квартире за № и свидетельство о праве на наследство о праве на наследство на денежные вклады за №.
Однако право собственности на основании свидетельства о праве на наследство о праве на наследство на 1/3 доли в спорной квартире за № Федькаева ФИО15 не зарегистрировала в ЕГРН.
В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2025 г., квартира с <адрес> зарегистрирована за:
Храмцовой ФИО15 в размере 1/3 доли;
Бовиным ФИО15 в размере 1/3 доли и
Ермаковой ФИО15 (наследодателем) в размере 1/3 доли.
В то же время 26 января 2019 года между Федькаевой И.Е. (даритель) и Игнатьевой О.Е.(одаряемая) был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по условиям которого даритель подарила одаряемой принадлежащую ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес> (л.д.8).
В соответствии с п. 5 договора дарения, одаряемая указанную долю в праве общей собственности на квартиру принимает в дар от дарителя.
Право собственности на указанную долю в праве общей собственности на квартиру возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 8 договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру).
Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Ярославцевой С.В., о чем сделана запись в реестре №.
В пункте 2 договора дарения нотариус указала, что отчуждаемая 1/6 доли в квартире принадлежат дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 января 2029 г. Регистрация права не проводилась (л.д.8).
04 августа 2025 года Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области уведомило истца о приостановлении, начиная с 04 августа 2025 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером <адрес>, в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (а именно, заявление и документы Федькаевой И.Е. на 1/6 долю квартиры с соответствующей оплатой государственной пошлины).
Судом установлено, что между Игнатьевой О.Е. и Федькаевой И.Е. заключен нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру, регистрация перехода по которому на момент рассмотрения настоящего дела, не осуществлена.
То есть в настоящее время не зарегистрировано право перехода права собственности Федькаевой И.Е. на 1/3 доли на квартиру согласно свидетельству о праве на наследство по закону, так и на 1/6 доли за Игнатьевой О.Е. по договору дарения.
Решением Калининского районного суда города Челябинска от 16 июля 2024 года удовлетворены исковые требования Игнатьевой О.Е., на Федькаеву И.Е. возложена обязанность подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 августа 2025 года решение Калининского районного суда города Челябинска от 16 июля 2024 года и определение Калининского районного суда города Челябинска от 27 января 2025 года отменены, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований Игнатьевой О.Е. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21 января 2026 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 августа 2025 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Игнатьевой О.Е.- без удовлетворения.
Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на 11.12.2025 г. собственниками квартиры с кадастровым номером <адрес> являются - Храмцова А.С.- 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Бовин Е.А.- 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Ермакова Н.И.- доли в праве общей долевой собственности.
Под сделками ст.153 ГК РФ признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом закон предусматривает, что сделки заключаются на основе свободного волеизъявления сторон и в своем интересе.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Для заключения договора дарения, как двусторонней сделки, необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст. 154 ГК РФ ).
Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25) разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Частью 1 ст. 14 ФЗ №218 установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть предоставлены документы для ее проведения.
Как следует из пункта 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с ч 3 ст. 69 ФЗ №218, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.
Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из разъяснений, данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Обязательным условием для применения положений п.62 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду уклонения лица (продавца).
Указанное правило подлежит применению и к договорам дарения.
Установлено, что договор дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью 31,4 кв.м., этаж-4, с кадастровым номером №, заключенный 26.01.2019 года между Федькаевой И.Е. и одаряемой Игнатьевой О.Е., составлен в письменной форме, и содержит подписи сторон договора.
В соответствии с п. 5 Договора, одаряемая указанную долю в праве общей собственности на квартиру в дар от дарителя принимает.
Пунктом 8 Договора прямо предусмотрено, что право собственности на указанную долю в праве общей собственности на квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Учитывая, что иных обстоятельств, кроме как факта уклонения Дарителя в лице Федькаевой И.Е. от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, препятствующих регистрации перехода права собственности, не имеется, договора дарения никем не оспорен, не признан недействительным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об осуществлении государственной регистрации на ее имя перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, на основании договора дарения от 26 января 2019 года, заключенного между Федькаевой И.Е. (Даритель) и Игнатьевой О.Е. (Одаряемая).
Также суд полагает возможным удовлетворить требования о государственной регистрации права собственности Федькаевой Ирины Евгеньевны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку отсутствие данной регистрации является препятствием для последующего перехода право собственности на долю за истцом.
В то же время суд полагает отказать в иске к Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области, так как в данном случае удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны Управления Росреестра по Челябинской области. В этой связи не подлежат удовлетворению требования к Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатьевой ФИО15 удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию права собственности Федькаевой ФИО15, <данные изъяты> на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Федькаевой ФИО15, <данные изъяты> к Игнатьевой ФИО15, <данные изъяты> на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с <адрес> на основании договора дарения от 26 января 2019 года.
В удовлетворении исковых требований к Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области отказать.
В удовлетворении исковых требований к Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Челябинской области о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Хабарова Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.
Судья Хабарова Л.В.