ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 г. г. Тарко-Сале ЯНАО
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2025 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Гамзаеву Даниялу Хизриевичу о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды, установил:
представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что 11.11.2016 между Администрацией МО п. Уренгой и Гамзаевым Даниялом Хизриевичем (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 2241 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое использование - склады, максимальное количество этажей -1.
Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах, Гамзаев Д.Х. является собственником нежилого помещения (склад), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок ответчиком по истечении срока действия договора сдан не был, и с 27.10.2019 используется без правоустанавливающих документов. Размер арендной платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком за период с 27.10.2019 по 30.09.2024 составил 64 756 руб. 62 коп.
На основании изложенного, ссылаясь на положения пп. 1 п. 1 ст. 1, подп.2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66, ст. 395 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать с ответчика Гамзаева Д.Х. арендную плату за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды земельного участка за период с 27.10.2019 по 20.09.2024 в сумме 64 756, 62 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2024 по 20.10.2025 в сумме 11 650, 75 руб.
Стороны при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Оценив доводы иска, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11.11.2016 между Администрацией МО п. Уренгой и Гамзаевым Д.Х. заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого Газмаеву Д.Х. в пользование на условиях аренды сроком с 27.10.2016 по 26.10.2019 предоставлен земельный участок площадью 2241 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием земельного участка — склады, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>
Размер ежегодной арендной платы составил 134 518 руб. В соответствии с пунктом 3.3 договора по окончании строительства и после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (производственный склад), но не ранее, чем через год после заключения настоящего договора, арендная плата рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа, Пуровского района, регулирующими исчисление размера арендной платы. Размер арендной платы может изменяться ежегодно в бесспорном и одностороннем порядке арендодателем без составления дополнительного соглашения сторон в соответствии с нормативно-правовыми актами. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа, месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10-го числа последнего месяца этого квартала.
В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу подпункта 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 № 953-П утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ЯНАО, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Из представленных суду доказательств следует, что срок действия договора аренды истек, доказательства передачи ответчиком земельного участка Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района по акту приема-передачи суду не представлены.
При этом истечение срока действия договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по уплате аренды за фактическое пользование земельным участком в период с 27.10.2019 по 30.09.2024, поскольку внесение арендной платы до дня фактической передачи земельного участка предусмотрено как статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пунктом 3.6 заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ЯНАО, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 № 953-П, арендная плата за период бездоговорного пользования земельным участком с 17.10.2019 по 30.09.2024 составит для ответчика 64 755, 62 руб.
Проверив представленный истцом расчет (л.д.15), суд находит его арифметически верным и соответствующим Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ЯНАО, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 № 953-П.
Истцом ответчику 20.09.2024 была направлена претензия об оплате фактического пользования земельным участком в период с 27.10.2019 по 30.06.2024 в течение 30 календарных дней со дня получения претензии. Однако претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю 25.10.2024 (л.д.7-9).
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно представленному истцом расчету сумма за фактическое пользование земельным участком, неосновательно сбереженная ответчиком, за период с 17.10.2019 по 30.09.2024 составляет 64 756, 62 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2024 по 20.10.2025 составляет 11650 75 руб. (л.д. 6, 10).
Расчет процентов за пользование денежными средствами математически верен, основан на положениях законодательства, период пользования чужими денежными средствами соответствует обстоятельствам дела и поэтому принимается судом. Иного расчета ответчиком не представлено.
Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 01.05.2019 № 87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 01.01.2025 муниципальные округа участвуют в бюджетных, налоговых, гражданских и иных правоотношениях, органы местного самоуправления муниципальных округов решают вопросы местного значения, осуществляют установленные полномочия и права, соблюдают требования и исполняют предписания федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации наравне с городскими округами и органами местного самоуправления городских округов, если иное не предусмотрено указанными федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также переходными положениями или нормами о вступлении в силу законов субъектов Российской Федерации, в соответствии с которыми муниципальные образования наделяются статусом муниципального округа.
В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
На основании положения о Департаменте, утвержденного решением Думы Пуровского района от 24.03.2022 № 369, установлено, что Департамент является структурным подразделением Администрации Пуровского района и наделен полномочиями по решению от имени Администрации Пуровского района вопросов местного значения в области владения, пользования и предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
При изложенных обстоятельствах, суд находит требования Департамента имущественных и земельных отношений законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального округа Пуровский район подлежит взысканию на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в сумме 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Гамзаеву Даниялу Хизриевичу о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды удовлетворить.
Взыскать с Гамзаева Данияла Хизриевича (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174) арендную плату за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды в период с 27.10.2019 по 30.09.2024 в размере 64 756, 62 руб., а также проценты за пользование денежными средствами за период с 25.11.2024 по 20.10.2025 в сумме 11 650, 75 руб.
Взыскать с Гамзаева Данияла Хизриевича <данные изъяты> в бюджет муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление подлежит оплате государственной пошлиной.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года.
Председательствующий подпись М.В. Сологуб