РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Тарко-Сале ЯНАО 23 декабря 2025 г.
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием представителя истца Марьиной А.В., ответчика Мишарина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2025 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Мишарину Артему Сергеевичу об освобождении земельного участка, установил:
представитель Департамента имущественных и емельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что на основании договора аренды земельного участка от 30.08.2023 № Мишарину А.С. во временное владение и пользование за плату на срок 1 год и 6 месяцев с даты государственной регистрации договора в ЕГРН предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, и видом разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1). Срок действия договора аренды истек 05.03.2025, законные основания для предоставления Мишарину А.С. земельного участка в преимущественном порядке отсутствуют. По истечении срока действия договора аренды земельный участок ответчиком не освобожден. В результате осмотра установлено, что территория земельного участка и прилегающая территория захламлены строительным мусором, древесиной, металлоломом, ветошью, бывшей в использовании бытовой техникой (холодильники, газовые плиты), автомобильными покрышками, металлическими баллонами, резиной, сушилкой для белья, пластиковыми бутылками. На территории земельного участка складируются строительные материалы (профилированная доска, тротуарная плитка, ОСБ плиты). Ответчику Департаментом 04.09.2025 направлена претензия об освобождении земельного участка, однако требования претензии ответчиком добровольно не исполнены.
В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 39.6, 46, 60, 76 Земельного кодекса РФ, ст. 264, 301, 304, 622 Гражданского кодекса РФ, представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района просил в иске:
Обязать Мишарина Артёма Сергеевича освободить территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от части некапитального строения из металлических профилированных труб, профилированных досок и металлопрофиля площадью 39,1 кв.м, и строительных материалов (профилированной доски, тротуарной плитки, ОСБ плит, пенопласта), а также устранить с территории указанного земельного участка последствия сноса (переноса, демонтажа) строения;
Обязать Мишарина Артёма Сергеевича освободить территорию земельного участка, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют в границах кадастрового квартала №, от части некапитального строения из металлических профилированных труб, профилированных досок и металлопрофиля площадью 9,7 кв.м, а также устранить с территории указанного земельного участка последствия сноса (переноса, демонтажа) строения;
Обязать Мишарина Артёма Сергеевича очистить территорию земельного участка с кадастровым номером № и прилегающую к нему территорию земельного участка, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют в границах кадастрового квартала №, от захламления, а именно от строительного мусора, древесины, металлолома, ветоши, пенопласта, бывшего в использовании холодильника, автомобильных покрышек, металлических баллонов, резины;
Установить срок для исполнения вступившего в законную силу решения суда - до 15.06.2026.
Представитель истца Марьиина А.В. в ходе судебного разбирательства поддержала иск по изложенным в нем доводам и основаниям.
Ответчик Мишарин А.С. исковые требования признал, пояснил, что для определения границ участка обращался к кадастровому инженеру, о сроке действия договора аренды ему было известно, но он полагал, что срок аренды может быть продлен. Ответчик просил установить срок исполнения решения судо до 01.09.2026 года.
Оценив доводы иска, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на основании п. 9, п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 25.08.2023 №, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и Мишариным Артемом Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка от 30.08.2023 № (л.д.18-21).
Согласно указанному договору аренды Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района передал, а Мишарин А.С. принял на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, и видом разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1).
Пунктом 2.1 договора аренды предусматривалось, что срок аренды земельного участка составлял 1 год и 6 месяцев с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 13-14) право аренды Мишарина А.С. было зарегистрировано в ЕГРН 06.09.2023, в связи с чем срок действия договора истек 05.03.2025.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды без проведения торгов. Предоставление участка на новый срок возможно только по результатам торгов за исключением случаев, предусмотренных пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп.2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
В частности подпунктом 9 пункта 22 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.06. Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.15) какой-либо объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрирован.
Таким образом, отсутствуют основания для предоставления Мишарину А.С. спорного земельного участка в аренду без проведения торгов.
В соответствии с пунктом 3.26. договора аренды Мишарин А.С. обязался не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории. А также к её загрязнению.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что если в период срока аренды на участке возведен объект, на который не зарегистрировано право собственности, арендатор обязан освободить земельный участок от возведённых объектов, а также очистить территорию земельного участка от последствий сноса (переноса, демонтажа) объектов и привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с фототаблицей и схемой расположения объекта (л.д.22-30), в результате обследования спорного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке размещено некапитальное строение из металлических профилированных труб, профилированных досок и металлопрофиля, общей площадью 48,8 кв.м. Строение частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и размещено на земельном участке, неучтенном в ЕГРН, в границах кадастрового квартала №. Площадь части земельного участка, неучтенного в ЕГРН, занятая строением, составляет 9,7 кв.м.
Территория земельного участка и прилегающая территория захламлены строительным мусором, древесиной, металлоломом, ветошью, бывшей в использовании бытовой техникой (холодильники, газовые плиты), автомобильными покрышками, металлическими баллонами, резиной, сушилкой для белья, пластиковыми бутылками.
На территории земельного участка складируются строительные материалы (профилированная доска, тротуарная плитка, ОСБ плиты).
Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Поскольку судом установлено, что срок действия договора аренды истек, оснований для предоставления Мишарину А.С. спорного земельного участка без проведения торгов отсутствуют, после истечения срока действия договора земельный участок ответчиком не освобожден, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений об освобождении земельного участка и прилегающей к нему территории подлежат удовлетворению.
Определяя в соответствии с ч. 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исполнения решения суда суд учитывает, что спорный земельный участок расположен в районе Крайнего Севера, где бесснежный период времени наступает не ранее июня. С учетом этого, а также необходимости соблюдения баланса прав сторон, чтобы решение могло быть исполнено ответчиком и при этом срок такого исполнения позволил истцу провести процедуру торгов с целью последующего предоставления земельного участка, суд считает разумным установить срок исполнения решения до 01.08.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Мишарину Артему Сергеевичу об освобождении земельного участка удовлетворить.
Обязать Мишарина Артема Сергеевича (№) в срок до 01 августа 2026 г.:
освободить территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от части некапитального строения из металлических профилированных труб, профилированных досок и металлопрофиля, площадью 39,1 кв.м, и строительных материалов (профилированной доски, тротуарной плитки, ОСБ плит, пенопласта), а также устранить с территории указанного земельного участка последствия сноса (переноса, демонтажа) строения;
освободить территорию земельного участка, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют в границах кадастрового квартала №, от части некапитального строения из металлических профилированных труб, профилированных досок и металлопрофиля, площадью 9,7 кв.м, а также устранить с территории указанного земельного участка последствия сноса (переноса, демонтажа) строения;
очистить территорию земельного участка с кадастровым номером № и прилегающую к нему территорию земельного участка, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют в границах кадастрового квартала №, от захламления, а именно от строительного мусора, древесины, металлолома, ветоши, пенопласта, бывшего в использовании холодильника, автомобильных покрышек, металлических баллонов, резины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме – 26 декабря 2025 года.
Председательствующий подпись М.В. Сологуб
«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Сологуб М.В. __________секретарь судебного заседания Калмынкина Н.В.________« 29» декабря 2025 г.
Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-895/2025 в Пуровском районном суде ЯНАО