ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 г. г. Тарко-Сале ЯНАО
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием прокурора Муртаева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/2025 по исковому заявлению Абдазовой Маргубахон Асанбоевны к Гасанову Шахину Авез оглы, Гасановой Рейхан Симран кызы, Гасановой Минтадж Шахин кызы о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ОМВД России "Пуровский", орган, дающий заключение по делу, - прокурор Пуровского района, установил:
Абдазова М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, сообщила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Гасанов Ш.А. выступал продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть являлся предыдущим собственником указанной квартиры, в которой он проживал со <данные изъяты> <данные изъяты> Гасановой Р.С. и <данные изъяты> Гасановой М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Гасановым К.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В конце августа 2025 года в связи с продажей ответчиком Гасановым Ш.А. истцу данной квартиры все они самостоятельно и добровольно выехали из неё со всеми своими вещами. После чего истец вселился в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время. Фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно. В то же время, в спорной квартире они не проживают, их вещей в ней нет. Ответчики не признавались, не являлись и не являются членами семьи истца, не являлись и не являются родственниками истца. Никакого устного или письменного соглашения о порядке пользования ответчиками указанным жилым помещением между ними и истцом никогда не заключалось. При этом согласно пункту 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана и передана истцу продавцом свободной от проживания в ней самого продавца, членов его семьи и каких-либо третьих лиц. Из пункта 3.10 договора купли-продажи квартиры также следует, что ответчик (продавец) - Гасанов Ш.А. принял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в ней лиц в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на неё. Однако эту обязанности Гасанов Ш.А. не выполнил, с регистрационного учета в данной квартире он сам, а также <данные изъяты> Гасанова Р.С. и <данные изъяты> Гасанова М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. до настоящего времени не снялись. Все они по настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства в квартире истца по адресу: <адрес>
В связи с изложенным, ссылаясь на статьи 3, 7 ФЗ РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец Абдазова М.А. просила признать ответчиков Гасанова Шахина Авез оглы, Гасанову Рейхан Симран кызы, Гасанову Минтадж Шахин кызы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по ходатайству истца в его отсутствие.
Ответчики извещались о судебном разбирательстве путем направления им по адресу регистрации по месту жительства копий определения о принятии иска, подготовке дела к разбирательству и назначении судебного заседания, однако определения ими не получены, телеграмма ответчикам также не доставлена, по указанному в иске абонентскому номеру известить ответчиков о разбирательстве дела также не удалось. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о разбирательстве дела.
В соответствии со ст. 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Старший помощник прокурора Муртаев И.А. в заключении по делу полагал иск подлежащим удовлетворению.
Оценив доводы иска, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Абдазова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 11-13).
Это жилое помещение приобретено истцом у его собственника – ответчика Гасанова Ш.А.о., который в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, продал и передал истцу указанную квартиру свободной от проживания в ней самого продавца, членов его семьи и каких-либо третьих лиц (п. 3.8 договора). Согласно пункту 3.9 договора на момент продажи квартиры продавец состоит в зарегистрированном браке, при этом супруга дала нотариальное согласие на сделку. Из пункта 3.10 договора купли-продажи квартиры также следует, что ответчик (продавец) - Гасанов Ш.А. принял на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в ней лиц в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на неё.
Однако, по данным справок ООО «ТазСпецСервис» (л.д.14) и ОВМ ОМВД России «Пуровский» (л.д.15-16) в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы Гасанов Шахин Авез оглы, Гасанова Рейхан Симран кызы, Гасанова Минтадж Шахин кызы.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
По жилищному законодательству Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).
Частью 4 названной статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение является единоличной собственностью истца, приобреталось истцом за счет собственных средств, а также за счет средств банка, предоставленных в кредит, на момент приобретения жилого помещения ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, о чем истцу было известно, при этом продавец – ответчик Гасанов Ш.А.О. обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с учета членов своей семьи в течение 7 дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ).
При этом, как следует из доводов иска, после продажи квартиры ответчики выехали из спорной квартиры, их вещей в квартире не имеется.
Доказательства заключения сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением после перехода прав на квартиру к истцу суду не представлены, в договоре купли-продажи подобные условия не содержатся.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При вышеизложенных обстоятельствах суд находит требование о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем суд учитывает, что регистрация и снятие с регистрационного учета производится регистрирующими органами, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, на основании решения суда о выселении, либо признания граждан прекратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных доляхх в пользу истца надлежит взыскать расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб. (л.д.19).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Абдазовой Маргубахон Асанбоевны к Гасанову Шахину Авез оглы, Гасановой Рейхан Симран кызы, Гасановой Минтадж Шахин кызы о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Гасанова Шахина Авез оглы (<данные изъяты>), Гасанову Рейхан Симран кызы (<данные изъяты>), Гасанову Минтадж Шахин кызы (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с Гасанова Шахина Авез оглы (<данные изъяты>), Гасановой Рейхан Симран кызы <данные изъяты>), Гасановой Минтадж Шахин кызы (паспорт <данные изъяты>) в пользу Абдазовой Маргубахон Асанбоевны (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учёта.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Пуровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2025 года.
Председательствующий подпись М.В. Сологуб
«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Сологуб М.В. __________секретарь судебного заседания Калмынкина Н.В.________« 29» декабря 2025 г.
Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-911/2025 в Пуровском районном суде ЯНАО