РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
27 февраля 2026 года г. Тарко-Сале, ЯНАО
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2026 по исковому заявлению Храмцовой Аллы Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Храмцовой Анастасии Вячеславовны, Храмцовой Анны Вячеславовны, Храмцова Алексея Вячеславовича, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Централпарк» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России», Храмцов Вячеслав Юрьевич,
УТАНОВИЛ:
Истец Храмцова А.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних истцов Храмцовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Храмцовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Храмцова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с настоящим иском к обществу ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Централпарк» (далее - ООО СЗ «Централпарк»), указав, что между ООО СЗ «Централпарк» (застройщик) и Храмцовой А.М., несовершеннолетними Храмцовой А.В., Храмцовой А.В., Храмцовым А.В. заключён договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Ставропольский край, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность истцов, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства - 1-комнатная квартира под проектным номером 117, расположенная в 3 подъезде, на 4 этаже, общей площадью 39,5 кв.м (с учётом балкона), общей площадью 35,5 кв.м (без учёта балкона). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания акта приёма-передачи объекта долевого участия истцы приобретают право собственности на вышеуказанную квартиру в следующих долях: 7/10 Храмцова А.М.; 1/10 Храмцова А.В.; 1/10 Храмцова А.В.; 1/10 Храмцов А.В.
По условиям договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 1-й квартал 2025 года. Срок передачи объекта долевого строительства истцам в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
Стоимость Объекта долевого строительства составила 5 150 000 руб., свои обязательства истцы выполнили в полном объеме: денежные средства в размере 5 150 000 руб. внесены на счёт эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк» в следующем порядке: 1 500 000 руб. внесено за счёт средств, полученных от продажи земельного участка, принадлежащего малолетним на праве общей долевой собственности; 150 000 руб. - за счёт собственных средств; 3 500 000 руб. - за счёт кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк».
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, на момент подачи иска срок ввода в эксплуатацию объекта просрочен на 6 месяцев, срок передачи объекта просрочен на 10 дней. Строительство дома не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. На строительной площадке работы ведутся незначительно. На неоднократные устные и письменные обращения ответчик не даёт ответов либо не отвечает. Информация о реальных сроках возобновления и завершения строительства отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором им в одностороннем порядке изменены условия договора - перенесён срок ввода объекта в эксплуатацию на 3 квартал 2025, предложено заключить дополнительное соглашение. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства не будут исполнены ответчиком в разумный срок, нарушаются права и законные интересы участников долевого строительства (истцов).
В целях досудебного урегулирования спора истцами в адрес ответчика 01.10.2025 направлена досудебная претензия, ответ на претензию не получен, требования не удовлетворены по существу.
По условиям договора сторона, нарушившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне причинённые этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для покупки и строительства дома Храмцовой А.М. заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк», истец несет убытки в виде уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами, размер которых на момент подачи иска составляет 354 189,96 руб.
Ответчиком нарушены права потребителей, истцам причинен моральный вред тем, что они не имеют возможности в предусмотренный договором срок вселиться в квартиру и использовать ее по назначению, были вынуждены обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.
Истец с учетом увеличения исковых требований просит суд на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-З-ДУ, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 5 150 000 руб. с перечислением по 500 000 руб. на личные счета несовершеннолетних Храмцовой А.В., Храмцовой А.В., Храмцова А.В., открытые в ПАО «Сбербанк», 3 650 000 руб. - на личный счёт Храмцовой А.М., а также в пользу всех истцов убытки в размере 446 406,98 руб., моральный вред в размере 300 000 руб., на основании ст. 6 Закон об участии в долевом строительстве неустойку в размере 76 906,67 руб. за период с 01.10.2025 по 14.01.2026, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д. 6-10, 122-123, 146-149).
15.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России», Храмцов В.Ю. (л.д. 109-110).
В отзыве на иск третье лицо публичное акционерное общество «Сбербанк России» просил в случае удовлетворения исковых требований сумму, уплаченную по договору об участии в долевом строительстве, достаточную для погашения судной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № направить в ПАО «Сбербанк» в размере на дату фактического исполнения (л.д. 79).
Истцы сообщили, что не возражают против перечисления основной сумы долга по кредитному договору ПАО «Сбербанк» (л.д. 180).
Стороны, их представители, третьи лица при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимали, истцы, их представители, третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассматривается в отсутствии сторон, третьих лиц в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, и оценив их, суд приходит к следующему.
25.10.2024 Храмцова А.М., несовершеннолетние Храмцова А.В., Храмцова А.В., Храмцов А.В. (участники долевого строительства) заключили с ООО СЗ «Централпарк» (застройщиком) договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Ставропольский край, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность истцов, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 14-25, 26)
Объектом строительства является однокомнатная квартира под проектным номером 117, расположенная в 3 подъезде, на 4 этаже, общей площадью 39,5 кв.м (с учётом балкона), общей площадью 35,5 кв.м (без учёта балкона) (п. 3.2 договора).
Согласно п. 4.1 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 1-й квартал 2025 года.
Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – в течение 6 месяцев после ввода объекта (квартиры) в эксплуатацию (п. 4.2 договора).
В соответствии с п. 6.1. договора стоимость квартиры составила 5 150 000 руб.
Согласно п. 6.3 договора уплата цены договора за объект строительства участниками долевого строительства в размере 5 150 000 руб. осуществляется после государственной регистрации договора путем внесения денежных средств на счёт эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк», являющейся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации на следующих условиях:
- 1 500 000 руб. за счёт средств, полученных от продажи земельного участка, принадлежащего малолетним на праве общей долевой собственности, в срок не позднее 10 дней с даты государственной регистрации договора; - 150 000 руб. за счёт собственных средств; 3 500 000 руб. - за счёт кредитных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО «Сбербанк».
Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).
Депонируемая сумма перечисляется не позднее 10 рабочих дней после предоставления застройщиком эскроу-агенту путем электронного документооборота, согласованного застройщиком и эскроу-агентом, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства вышеуказанной информации эскроу-агентом застройщику либо направляется на оплату обязательств застройщика по кредитному договору, заключенному застройщиком и эскроу-агентом, если кредитный договор содержит поручение застройщика эскроу-агенту об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору, или на открытый в эскроу-агенте залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог эскроу-агента, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (п. 6.5 договора).
25.10.2024 Храмцовой А.М. с целью инвестирования строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:306020219:653, заключен кредитный договор с ПАО «Сбербанк» № на получение денежных средств в размере 3 500 000 руб. под 5,99% годовых в течение периода с даты заключения договора по ближайшую платежную дату после даты фактического предоставления кредита, увеличенной на 12 месяцев (период действия дисконта), после окончания периода действия дисконта – 6,00% годовых. Договор заключен на 180 месяцев (л.д. 31-37).
На основании п. 22 кредитного договора заемщик обязуется произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату объекта недвижимости на счет эскроу, открытый на имя заемщика, на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО «Домклик», открытого в ПАО «Сбербанк», в соответствии с договором оказания услуг до 31.03.2026, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность.
Во исполнение условий договора истцом и ПАО «Сбербанк» заключен договор счета эскроу, депонируема сумма 5 150 000 руб. (л.д. 185).
Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ прошел государственную регистрацию 28.10.2024 (л.д. 189-190).
30.10.2024 цена договора уплачена ответчику в полном объеме путем зачисления на счет эскроу истца, что подтверждается чеком по операции и платежным поручением № и не оспаривается ответчиком (л.д. 28, 29, 30, 38).
В установленный договором срок многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.
30.04.2025 ответчик направил истцам уведомление об изменении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого по адресу: Ставропольский край, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес> (л.д. 48).
Не согласившись с изменением условий договора, истцы 01.10.2025 направили ответчику уведомление об отказе от исполнения договора и необходимости возврата денежных средств в размере 5 150 000 руб., оплаты убытков в размере 354 189,96 руб., что подтверждается уведомлением об отказе, почтовой квитанцией о его отправке и описью вложения (л.д. 49-53, 54).
20.10.2025 ответчик получил указанное уведомление, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 191-192).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.
Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.
Поскольку сторонами не достигнуто соглашение об изменении срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, то срок его ввод в эксплуатацию остается прежним – 1-й квартал 2025 года.
В соответствии с п. 1. ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).
При проверке наличия оснований для отказа истцов в одностороннем порядке от исполнения договора и его расторжения суд учитываете, что согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№/ДУ срок передачи участникам долевого строительства квартиры – в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
В связи с тем, что сторонами не достигнуто соглашение об изменении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то срок передачи истцам квартиры по спорному договору участия в долевом строительстве остается прежним, и последний день срока приходится на 30.09.2025.
Как установлено судом, истцы на следующий день после истечения срока передачи им объекта долевого строительства обратились к застройщику с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора.
Однако, такое право в силу п. 1. ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве у истцов возникает только по истечении двух месяцев со дня нарушения застройщиком срока передачи им объекта долевого строительства, то есть с 01.12.2025.
Учитывая, что истцы обратились к ответчику с уведомлением об отказе от исполнения договора участия в долевом строительства преждевременно, то оснований для расторжения договора в одностороннем порядке не имеется, в связи с чем договор на день обращения истцов с иском в суд является действующим.
В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Одним из оснований для обращения истцов с настоящим иском в суд явилось незавершение строительства объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, простоем и отсутствием информации застройщика о сроках возобновления и завершения строительства, что свидетельствует о том, что обязательства застройщика в разумный срок исполнены не будут, поэтому истцы просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного не представлено.
С момента обращения истцов с иском в суд и по настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, муниципальное образование городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, на земельным участке с кадастровым номером 26:306020219:653 не окончено, доказательств получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию суду не представлено, квартира истцам не передана.
Совокупность данных обстоятельств указывает на наличие оснований для расторжения договора участия в долевом строительства в судебном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№/ДУ подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
На основании ч. 1.1 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.
Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. 3 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве).
В силу ч. 4 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.
Таким образом, поскольку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ строительство квартиры осуществлялось застройщиком за счет средств целевого кредита, и внесение денежных средств в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве истцами было осуществлено на счет эскроу, то оснований для взыскания денежных средств, уплаченных истцами в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве, с ответчика не имеется, в том числе и потому как в распоряжение ответчика данные денежные средства не поступали.
В соответствии с ч. 1 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве).
На основании п. 1 ч. 7 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается при расторжении договора участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 8 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором. Договор счета эскроу должен содержать информацию о банковском счете депонента, на который перечисляются денежные средства, а также информацию о залогодержателе и реквизиты залогового счета, на который эскроу-агентом перечисляются денежные средства, если договор участия в долевом строительстве содержит указание на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены договора участия в долевом строительстве. В случае непоступления заявления от залогодержателя о перечислении денежных средств на указанный в заявлении залоговый счет депонента в течение четырнадцати рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, денежные средства перечисляются на залоговый счет, указанный в договоре счета эскроу, либо в случае отсутствия указания в договоре участия в долевом строительстве на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены такого договора денежные средства не позднее трех рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, перечисляются на банковский счет депонента, указанный в договоре счета эскроу, если иное не предусмотрено частью 8.1 настоящей статьи.
Орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 настоящего Федерального закона, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ч. 9 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно пп. 1, 4 п. 2.2 Общих условий договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ПАО «Сбербанк» по счету могут совершаться следующие операции: зачисление депонируемой суммы или ее части на счет в целях исполнения обязательств по договору; возврат денежных средств депоненту на счет, указанный в индивидуальных условиях, или на другой банковский счёт (с учетом режима совершения операций по счёту) депонента в банке, если счёт депонента, указанный в Индивидуальных условиях, закрыт по основаниям: б) расторжения либо одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора-основания на основании: размещения сведений о погашении записи о регистрации договора-основания в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), либо в случае отсутствия в ЕИСЖС данной информации: уведомления из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о погашении записи о государственной регистрации договора-основания, в случаях, предусмотренных Законом № 214-ФЗ, на адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, позволяющего установить договор-основание и его стороны, или предоставления заявления о закрытии счета эскроу одной из сторон договора-основания с одновременным предоставлением уведомления о погашении записи о регистрации/иного документа, подтверждающего погашение записи, либо предоставления обеими сторонами договора-основания заявления о закрытии счета эскроу (предоставление документов о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не требуется.
Расторжение договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ является основанием для закрытия счета эскроу, открытого Храмцовой А.М. в ПАО «Сбербанк».
Как следует из индивидуальных условий договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (далее – индивидуальные условия), заключенному Храмцовой А.М., при наступлении оснований для перечисления (возврата) депоненту предусмотренных общими условиями договора, перечисление денежных средств со счета эскроу осуществляется по реквизитам, указанным в поручении депонента (пп. 1.1 п. 1 индивидуальных условий).
Согласно поручению Храмцовой А.М. она дала согласие на перечисление депонируемой суммы при наступлении оснований, предусмотренных общими условиями договора счета эскроу, по следующим реквизитам: номер счета №, наименование банка получателя: Западно-Сибирское отделение № ПАО «Сбербанк» г. Тюмень (л.д. 181-182).
Таким образом, возврат денежных средств Храмцовой А.М. по заключенному ею договору счета эскроу подлежит осуществлению ПАО «Сбербанк России» после размещения сведений о погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительств от ДД.ММ.ГГГГ №-№/ДУ в ЕИСЖС, а в случае отсутствия в ЕИСЖС данной информации – после получения уведомления из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№/ДУ, в случаях, предусмотренных Законом о долевом строительстве, на адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, или предоставления заявления о закрытии счета эскроу истцом Храмцовой А.М. или ответчиком с одновременным предоставлением уведомления о погашении записи о регистрации/иного документа, подтверждающего погашение записи, либо предоставления истцом Храмцовой А.М. и ответчиком заявления о закрытии счета эскроу.
При этом возврат денежных средств производится на указанный выше счет.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика убытков в виде уплаченных Храмцовой А.М. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 446 406,98 руб., суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.
Судом установлено, что в целях исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ Храмцова А.М. заключила с банком кредитный договор, и получила кредит на оплату стоимости квартиры.
Кредит предоставлен на согласованных между банком и Храмцовой А.М. условиях, в том числе о ежемесячной уплате процентов за пользование кредитными средствами и процентной ставки за пользование кредитом.
Согласно п. 7 кредитного договора платежной датой является 25 число месяца, начиная с 25.11.2024, количество аннуитетных платежей 180.
Кредитный договор, заключенный на срок 180 месяцев с даты предоставления кредита (пункт 2. договора), превышал срок окончания строительства дома, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ, и был заключен истцами до наступления обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств. Таким образом, целью заключения кредитного договора не являлось восстановление истцом своих прав, нарушенных действиями ответчика.
Кроме того, указанный кредитный договор, устанавливая самостоятельные отношения между банком и Храмцовой А.М., касающиеся предоставления кредита и его возврата, не ставит исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ.
В связи с этим обязанность истца оплачивать проценты банку являлась его обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой обусловливается положениями ст. 309 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и не зависит от действий третьих лиц.
Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Стороной указанного кредитного договора ООО СЦ «Централпарк» не является, а Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает обязанности застройщика по возмещению участнику долевого строительства уплаченных процентов и иных платежей по кредитному договору.
Статьей 24 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» допускает такую возможность применительно к случаям возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), однако положения указанной выше статьи неприменимы к отношениям, возникшим в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве.
Учитывая, что выплаты, произведенные Храмцовой А.М. банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, они не являются убытками, то есть как необходимые для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением ООО СЦ «Централпарк» как застройщиком своих обязательств (данная позиция суда согласуется с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 № 78-КГ17-99).
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В предусмотренный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ срок передачи истцам объекта долевого строительства объект не передан, что повлекло расторжение данного договора.
В связи с неисполнением обязательств ответчиком обязанности по передаче объекта в предусмотренный договором срок, истцы просят взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за период с 01.10.2025 по 14.01.2025 в размере 76 906,67 руб.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве начисление неустойки производится при передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком с нарушением определенного сторонами срока, размер которой определяется, исходя ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.
То есть для возникновения оснований начисления указанной неустойки необходимо, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства, чего при рассмотрении настоящего спора не произошло.
Истцы выбрали способ защиты своего нарушенного права путем одностороннего отказ от исполнения договора и его расторжение. В это случае истцы имеют право на взыскание неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, о взыскании которой не заявлено, и которая в связи с размещением денежных средств на счете эскроу в силу ч. 4 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве не подлежит взысканию с застройщика.
Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 «2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).
Согласно ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Сторонами по настоящему делу выступают застройщик и участники долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу, что отношения регулируются Законом об участии в долевом строительстве.
В то же время согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже, устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах и об их изготовителях, просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Поскольку в сложившихся отношениях участник долевого строительства является потребителем, а застройщик - исполнителем договора долевого участия, суд приходит к выводу, что отношения в рамках данного спора, регулируются также Законом о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-ДУ, повлекшее расторжение договора и ненаступление для истцов ожидаемых результатов строительства жилого помещения, суд признает нарушением прав истцов, как потребителей услуги, что является основанием для взыскания с ответчика в их пользу компенсации морального вреда, поскольку испытывали нравственные страдания.
В силу статей 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, а так же принципы разумности и справедливости.
С учетом совокупности данных обстоятельств, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика следует взыскать компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере 40 000 руб. по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.
По требованию о взыскании штрафа с ответчика суд считает следующее.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона з защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Указанный штраф в силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 взыскивается в пользу потребителя.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон ль 08.08.2024 № 266-ФЗ) от 30.12.2004 № 214-ФЗ часть 3 статьи 10 Федерального закона была изложена в новой редакции, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Указанные изменения вступили в силу с 01.09.2024.
Спорный договор участия в долевом строительстве заключен сторонами 25.10.2024.
Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, действующей как на время заключения сторонами договора, так и на время рассмотрения дела судом.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4).
Федеральным законом от 15.12.2025 № 463-ФЗ «О внесении изменений в статью 18 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 18 Федерального закона от 08.03.2022 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 1.1 следующего содержания, установить, что Правительство Российской Федерации в 2026 году вправе принимать решения по вопросам, указанным в пунктах 1 - 3, 13, 22 и 28 части 1 настоящей статьи. 22.03.2024 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление № 326), согласно абзацу четвертому пункта 1 которого (в редакции постановлений от 19.06.2025 № 925) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.
Учитывая, что на момент обращения истцов с претензией к ответчику 01.10.2025 и в течение срока для добровольного удовлетворения требований действовало постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от 19.06.2025 № 925), согласно которому в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 штрафные санкции к застройщику, нарушившему обязательства, не применяются, в том числе не взыскивается штраф, предусмотренный частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, то штраф не подлежит взысканию с ответчика (позиция суда согласуется с определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.01.2026 № 88-380/2026-(88-18112/2025) (УИД 86RS0004-01-2024-019523-18).
Истцы при подаче иска были освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 3, 4 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда и по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров – 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храмцовой Аллы Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Храмцовой Анастасии Вячеславовны, Храмцовой Анны Вячеславовны, Храмцова Алексея Вячеславовича, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Централпарк» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ, заключенный обществом с ограниченной ответственность Специализированный застройщик «Централпарк» (ИНН 2623801901, КПП 262601001) и Храмцовой Аллой Михайловной (СНИЛС №), Храмцовой Анастасией Вячеславовной (свидетельство о рождении №), Храмцовой Анной Вячеславовной (свидетельство о рождении № №), Храмцовым Алексеем Вячеславовичем (свидетельство о рождении №).
Возврат денежных средств по договору счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, заключенному Храмцовой Аллой Михайловной (СНИЛС №) и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН 7707083893), публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ИНН) осуществить после размещения сведений о погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительств от ДД.ММ.ГГГГ №-№/ДУ в единой информационной системе жилищного строительства, а в случае отсутствия в единой информационной системе жилищного строительства данной информации – после получения уведомления из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№/ДУ, в случаях, предусмотренных Законом о долевом строительстве, на адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, или предоставления заявления о закрытии счета эскроу Храмцовой Аллой Михайловной (СНИЛС №) или обществом с ограниченной ответственность Специализированный застройщик «Централпарк» (ИНН 2623801901, КПП 262601001) с одновременным предоставлением уведомления о погашении записи о регистрации/иного документа, подтверждающего погашение записи, либо предоставления Храмцовой Аллой Михайловной (СНИЛС №) и обществом с ограниченной ответственность Специализированный застройщик «Централпарк» (ИНН 2623801901, КПП 262601001) заявления о закрытии счета эскроу, по реквизитам, указанным Храмцовой Аллой Михайловной (СНИЛС №) в поручении: номер счета №, наименование банка получателя: Западно-Сибирское отделение № 8647 ПАО «Сбербанк» г. Тюмень.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Централпарк» (ИНН 2623801901, КПП 262601001) в пользу Храмцовой Аллы Михайловны (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Централпарк» (ИНН 2623801901, КПП 262601001) в пользу Храмцовой Анны Вячеславовны (свидетельство о рождении №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Централпарк» (ИНН 2623801901, КПП 262601001) в пользу Храмцовой Анастасии Вячеславовны (свидетельство о рождении №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Централпарк» (ИНН 2623801901, КПП 262601001) в пользу Храмцова Алексея Вячеславовича (свидетельство о рождении серии I-ПК №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Централпарк» (ИНН 2623801901, КПП 262601001) в бюджет муниципального округа Пуровский район государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Настоящее решение является основанием органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, погашения записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-№/ДУ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2026 года.
Председательствующий Л.Д. Пасенко