РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 г. г. Тарко-Сале
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием представителя ответчика Марьиной А.В., рассмотрев гражданское дело № 2-218/2026 по иску Сизюка Анатолия Ивановича к Департаменту имущественных и земельных отношении Администрации Пуровского района признании права собственности на гаражи, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Гулямова Раиса Сергеевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, установил:
Сизюк А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что 21 июня 2007 года на основании его заявления комиссией по предоставлению земельных участков был осуществлен выбор земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре этого же года акт выбора был утвержден постановлением Главы МО г.Тарко-Сале № 883-ПГ. Получив эти документы, истец очистил участок от мусора, произвел отсыпку участка, оплатил перенос электрического столба, после чего начал строительство гаража. В 2009 году строительство объекта было завершено. После окончания строительства истцом были приглашены специалисты, осуществляющие техническую инвентаризацию оконченных строительством объектов (Пуровский филиал «Окружной центр технической инвентаризации»). По данным технического паспорта инв. № № объекта недвижимости – гараж- расположен по адресу: <адрес>, объект возведен на железобетонном ленточном фундаменте, имеет стены из керамзито-бетонных блоков и полностью завершен строительством в 2009 году. Площадь по внутренним обмерам 68,9 кв.м. Объект подключен к электроснабжению и отоплению.
С момента окончания строительства гаража и по сегодняшний день истец открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Построил его с соблюдением всех строительных и градостроительных норм, но оформить право собственности на созданный объект недвижимости в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным. Правопритязаний за весь период времени открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истец от кого-либо на выделенный участок не получал.
Кадастровым инженером было проведено натурное обследование, внутренние обмерные и геодезические работы, в результате которых установлено, что объект разделен на два самостоятельных объекта недвижимости. По данным технических планов площадь объектов составляет 21,5 кв.м и 48,8 кв.м, что в сумме составляет 70,3 кв.м, местоположение в технических планах указано условно. Адрес объектам будет присвоен после внесения сведений об объектах в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района были проведены кадастровые работы, в результате которых, был образован земельный участок с КН № с местоположением: <адрес>, общей площадью 100 кв.м, а также в ЕГРН внесены сведения о гараже КН №, расположенном по адресу: <адрес>. Исходными данными для составления технического плана на гараж являлся технический паспорт инв. № от 21.12.2009г.
ООО «Геосффера» в отношении спорного объекта выполнены геодезические измерения, а также проведены внутренние обмеры, по результатам обработки подготовлено землеустроительное заключение, которым было установлено: объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является двумя самостоятельными гаражами, координирование объекта, а также формирование границ в отношении земельного участка с КН №, необходимого для содержания и эксплуатации вышеуказанного гаража, в результате кадастровых работ в рамках исполнения муниципального контракта проведено с ошибкой.
Согласно кадастровому плану территории спорные объекты расположены в границах земельных участков с КН №, а также занимает часть неразграниченных земель кадастрового квартала №.
Земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес>, правообладателем объекта расположенного на данном земельном участке является, истец Сизюк А.И.
В отношении границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, границы земельного участка сформированы с наложением на один из спорных гаражей.
Объекты расположены в территориальной зоне Т-4 - «Зона объектов автомобильного транспорта», что соответствует градостроительным регламентам установленных в составе правил землепользования и застройки в МО Пуровский район.
Сведения в ЕГРН об объекте капитального строительства с КН № внесены как в отношении единого гаража общей площадью 68,9 кв.м. Однако объект имеет характеристики, как два самостоятельных объекта недвижимости. В связи с чем сведения об объекте недвижимости с КН № необходимо исключить из ЕГРН.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Сизюк А.И. просил суд признать реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости с КН №, исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости из ЕГРН; признать реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости с КН №, исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости из ЕГРН; признать за Сизюком Анатолием Ивановичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв.м; признать за Сизюком Анатолием Ивановичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района в отзыве на иск указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован, имеет кадастровый №. Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаража в районе <адрес>.
28.01.2026 специалистом Департамента было проведено обследование вышеуказанного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на обследуемом земельном участке с кадастровым номером № размещено 2 гаража, материал стен - бетон, доступ в гараж № осуществляется через металлические ворота с северной стороны земельного участка. Доступ в гараж № осуществляется через металлические ворота с западной стороны земельного участка. В результате измерения гаражей установлено, что гараж № выходит за границы земельного участка и частично размещен на земельном участке, неучтенном в ЕГРН, в границах кадастрового квартала №. Гараж № выходит за границы земельного участка и частично размещен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, участок <адрес>, предоставлен в аренду Гулямовой Раисе Сергеевне на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ходе подготовки к участию в деле было установлено, что объект, расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду Гулямовой Раисе Сергеевне, принадлежит на праве собственности истцу. Департаментом в адрес Гулямовой Раисы Сергеевны направлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 12.11.2012 №, подписанный и скрепленный печатью со стороны Департамента. В настоящий момент подписанный экземпляр соглашения в адрес Департамента не поступал.
Истцу, как собственнику гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, направлялись претензии о выплате суммы неосновательного обогащения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 20 714 рубля 66 коп., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 076 рублей 4 коп. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 195 рублей 79 коп. с учетом пропуска срока исковой давности. Оплата по претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента не поступала.
Территория, расположенная между земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального округа Пуровский район, утвержденных постановлением Администрации Пуровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, находится в границах территориальной зоны Т-4 (зона объектов автомобильного транспорта), которая допускает использование территории с видом разрешенного использования "Хранение автотранспорта". Данный вид разрешенного использования предполагает размещение объектов гаражного назначения.
Истцу направлена претензия о выплате суммы неосновательного обогащения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 47 977 руб. 41 коп. за период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, Департамент оставил разрешение по существу спора на усмотрение суда (л.д. 182-184 т. 1).
В заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 214-216 т. 1) Сизюк А.И. указал, что им заявлено требование о признании реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости - земельного участка с КН № и исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, основываясь на землеустроительном заключении ООО «Геосффера» № Р-Ю/2025/ОКС от 2025г. Сторонами настоящего дела установлено, что в отношении земельного участка имеется реестровая ошибка, однако ответчиком предложено не исключать земельный участок из ЕГРН, а сохранить его в измененных границах. В результате ООО «Геосффера» было скорректировано землеустроительное заключение для сохранения земельного участка с КН № в изменённых границах, а также исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №.
В связи с изложенным истец уточнил исковые требования, просил:
признать реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости с КН №, исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости с КН № из ЕГРН;
признать реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости (земельный участок) с КН №, установить новые границы земельного участка с КН № общей площадью 76 кв.м со следующими характерными точками:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Сизюком Анатолием Ивановичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв.м;
Признать за Сизюком Анатолием Ивановичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.
Истец Сизюк А.И. и его представитель Матвеева Е.А., представитель третльго лица Управления Росреестра по ЯНАО, а также третье лицо Гулямова Раиса Сергеевна, надлежащим образом извещенные о судебном разбирательстве, в судебное зааседание не явились, в соответствии ч. ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношении Администрации Пуровского района Марьина А.В. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Оценив доводы иска и заявления об уточнении требований, отзыва ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу Сизюку А.И. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В результате кадастровых работ был образован земельный участок с КН № с местоположением: <адрес>, общей площадью 100 кв.м.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 196-199 т. 1) на обследуемом земельном участке с кадастровым номером № размещено 2 гаража, материал стен - бетон, доступ в гараж № осуществляется через металлические ворота с северной стороны земельного участка. Доступ в гараж № осуществляется через металлические ворота с западной стороны земельного участка. В результате измерения гаражей установлено, что гараж № выходит за границы земельного участка и частично размещен на земельном участке, неучтенном в ЕГРН, в границах кадастрового квартала №. Гараж № выходит за границы земельного участка и частично размещен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Гулямовой Раисе Сергеевне, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ л.д. 199-202 т. 1).
Этот договор расторгнут и на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, район <адрес>, участок 61, предоставлен в аренду Сизюку А.И. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>. 1).
По данным технических планов (л.д. 76-90, 91-104 т. 1) площадь объектов составляет 21,5 кв.м и 48,8 кв.м, что в сумме составляет 70,3 кв.м., местоположение в технических планах указано условно: <адрес> (л.д.76-90, 91-105 т. 1).
Согласно землеустроительному заключению Р-05/2026/ОКС (л.д.217-225 т. 1):
объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, фактически представляет собой два самостоятельных гаража, координирование объекта, а также формирование границ в отношении земельного участка с КН №, необходимого для содержания и эксплуатации вышеуказанного гаража в результате кадастровых работ в рамках исполнения муниципального контракта проведено с ошибкой (схема №).
Согласно кадастровому плану территории спорные объекты расположены в границах земельных участков с КН №, а также занимает часть неразграниченных земель кадастрового квартала № (схема №).
Земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес>, правообладателем объекта расположенного на данном земельном участке является, истец Сизюк А.И.
В отношении границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, границы земельного участка сформированы с наложением на один из спорных гаражей (гараж №), требуется проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки.
Объекты расположены в территориальной зоне Т-4 - «Зона объектов автомобильного транспорта», что соответствует градостроительным регламентам установленных в составе правил землепользования и застройки в МО Пуровский район.
Сведения в ЕГРН об объекте капитального строительства с КН № внесены как в отношении единого гаража общей площадью 68,9 кв.м. Однако объект имеет характеристики, как два самостоятельных объекта недвижимости. В связи с чем, сведения об объекте недвижимости с КН № необходимо исключить из ЕГРН.
Формирование земельных участков, для содержания и эксплуатации гаражей с условными номерами № возможно при условии аннулирования сведений из ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с КН №, а также при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с КН №.
Границы отражены в схеме №, предложены кадастровым инженером, сформированы с учетом требований действующего градостроительного и земельного законодательства, каталоги координат поворотных точек границ, для исправления реестровых ошибок, включены в состав землеустроительного заключения.
Согласно отчетам об оценке № (гараж №) и № (гараж №), подготовленным ИП ФИО5, общая рыночная стоимость гаражей составляет 1 295 000 (Один миллион двести девяносто пять тысяч) рублей (л.д. 15-42, 43-65 т. 1).
Экспертом ООО «РЕАЛПРОЕКТ» проведено техническое обследование гаражей, в результате которого установлены технические характеристики объектов: фундамент - ж/б плиты, стены и перегородки - ж/б бетонные панели, пол - ж/б плиты, перекрытие — ж/б панели, кровля- профлист. Техническое состояние объектов классифицируется как работоспособное. Конструкции соответствуют требованиям основных нормативно-правовых документов, в частности: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Дальнейшая эксплуатация объектов по его прямому назначению возможна, без угрозы безопасности жизни и здоровью человека (л.д. 120-176 т. 1).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
При изложенных обстоятельствах, установленных при рассмотрении дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Сизюка Анатолия Ивановича к Департаменту имущественных и земельных отношении Администрации Пуровского района удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №
Признать реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости (земельный участок) с КН №, установить новые границы земельного участка с КН № общей площадью 76 кв.м со следующими характерными точками,
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Сизюком Анатолием Ивановичем (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м.
Признать за Сизюком Анатолием Ивановичем (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме – 22 мая 2026 года.
Председательствующий подпись М.В. Сологуб
«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Сологуб М.В. __________секретарь судебного заседания Калмынкина Н.В.________« ____» мая 2026 г.
Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-218/2026 в Пуровском районном суде ЯНАО