РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2026 года г.Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Престиж» к Быковой ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Престиж» обратилось в суд с исковым заявлением к Быковой А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения № за период с 01.04.2022 по 12.01.2025 в размере 66 682 руб. 23 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 12.01.2025 в размере 23 580 руб. 35 коп.; пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения № за период с 11.06.2022 по 19.11.2025 в размере 33 511 руб. 40 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 11.03.2023 по 19.11.2025 в размере 9 603 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5001 руб., почтовые расходы в размере 144 руб.
В обоснование иска указано, что в управлении ТСН «Престиж» находится многоквартирный дом по адресу <адрес>. Ответчик Быкова А.С. являлась собственником нежилого помещения № в МКД на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от 31.08.2021 зарегистрированного права собственности 13.17.2023 № № по 12.01.2025 включительно, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На помещение открыт лицевой счет №. У ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 90 262 руб. 58 коп.. 09.06.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка № Центрального района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности в размере 119 517 руб. 73 коп. 11.06.2025 мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Челябинска вынесен судебный приказ №. 25.09.2025 Центральным РОСП г. Челябинска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г. Челябинска от 22.10.2025 судебный приказ № 2-№ отменен в связи с поступившим возражением ответчика. Центральным РОСП г. Челябинска вынесено постановление о прекращении исполнительного производства №. До настоящего времени задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена.
В судебное заседание представитель истца ТСН «Престиж» по доверенности Трубецкая С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик Быкова А.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена.
Представитель ответчика Быковой А.С. по доверенности Пайвин Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просил снизить пени.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в управлении ТСН «Престиж» находится многоквартирный дом по адресу г. Челябинск, ул. Российская, д. 269.
Ответчик Быкова А.С. являлась собственником нежилого помещения № в МКД на основании договора купли-продажи нежилого помещения № № от 31.08.2021 зарегистрированного права собственности 13.17.2023 № № по 12.01.2025 включительно, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На помещение открыт лицевой счет №.
За период с 01.04.2022 по 12.01.2025 по данному нежилому помещению образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту в размере 90 262 руб. 58 коп.
09.06.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка № Центрального района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности в размере 119 517 руб. 73 коп.
11.06.2025 мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Челябинска вынесен судебный приказ №. 25.09.2025
Центральным РОСП г. Челябинска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №.
Определением мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Челябинска от 22.10.2025 судебный приказ № отменен в связи с поступившим возра?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????<??????????????h?�????????? ?Й? ?��?????? ?Й? ?��???????�??????????�?????????
До настоящего времени оплата не произведена, что послужило основанием для подачи истцом настоящего иска.
Расчет платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производился в соответствии со ст. 156. 158 ЖК РФ. Тарифы утверждены в соответствии с п.7 Протокола собрания о размере тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.
Формула для расчета (ст. 37, 39 ЖК РФ): тариф х S помещения.
Задолженность по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, д. 269, нежилое помещение № 81 за период с 01.04.2022 по 12.01.2025 рассчитывается следующим образом:
начисление по статье «содержание и ремонт» - 58 351 руб. 84 коп.
начисление по статье «услуги по обращению с ТКО» - 3 170 руб. 85 коп.
начисление по статье «ХВС при СОИ» - 262 руб. 54 коп.
начисление «ВО при СОИ» - 187 руб. 04 коп.
начисление «электрическая энергия при СОИ» - 4 122 руб. 35 коп.
начисление по статье «автоматические ворота» - 587 руб. 61 коп.
начисление по статье «взнос в фонд капитального ремонт» (период с 01.01.2023 по 12.01.2025 – 23 580 руб. 35 коп.
Итого задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения № 81, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2022 по 12.01.2025 составила 90 262 руб. 58 коп.
Расчеты суммы долга истцом произведены, исходя из фактически предоставленных ответчику в обозначенный период коммунальных услуг, начисленных взносов за капитальный ремонт в соответствии с требованиями Российского законодательства, по тарифам, утвержденными Решениями Челябинской городской Думы.
Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиками. Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате коммунальных услуг за исковой период ответчиком не представлено, задолженность подтверждается выпиской с лицевого счета. Ошибок при арифметическом подсчете сумм задолженности судом не установлено. Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика.
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету ТСН «Престиж» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения № за период с 11.06.2022 по 19.11.2025 составили 33 511 руб. 40 коп.; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 11.03.2023 по 19.11.2025 составили 9 603 руб. 40 коп.,
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного заседания представителем ответчика Быковой А.С. по доверенности Пайвиным Д.В. заявлено ходатайство о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГКРФ.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, находит, что заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика Быковой А.С., а именно: пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения № за период с 11.06.2022 по 19.11.2025 до 10 000 руб.; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 11.03.2023 по 19.11.2025 до 2000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5001 руб., рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ и почтовые расходы в размере 144 руб.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Престиж» удовлетворить частично.
Взыскать с Быковой ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу ТСН «Престиж» (ИНН 7451395805) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения № за период с 01.04.2022 по 12.01.2025 в размере 66 682 руб. 23 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2023 по 12.01.2025 в размере 23 580 руб. 35 коп.; пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения № за период с 11.06.2022 по 19.11.2025 в размере 10 000 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 11.03.2023 по 19.11.2025 в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5001 руб., почтовые расходы в размере 144 руб., всего 107 407 (сто семь тысяч четыреста семь) рублей 48 копеек.
В остальной части исковых требований ТСН «Престиж» отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.
Судья Л.В. Хабарова