РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Поняевой А.Ю., при секретаре Козловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина ВА, Гришиной ЛЛ к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройарсенал» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Гришин В.А., Гришина Л.Л. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО СЗ «Стройарсенал» о взыскании в равных долях расходов на устранение дефектов отделочных работ пола по соглашению от 12.07.2023 года в размере 144938 руб., обязании устранить дефекты отделочных работ по соглашению от 12.07.2023 года с нарушением требований (кроме дефектов пола), обязании устранить строительные недостатки в квартире по договору №4/18/26 участия в долевом строительстве от 12.07.2023, взыскании с ООО СЗ «Стройарсенал» в равных долях неустойку по договору №4/18/26 участия в долевом строительстве от 12.07.2023 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире за каждый день просрочки с момента окончания действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 по день фактического получения денежных средств в двойном размере, взыскании неустойки по соглашению от 12.07.2023 года в размере 30000 руб., неустойки по соглашению от 12.07.2023 в размере 3% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире с момента вынесения решения по день фактического получения денежных средств, но не более 30000 руб., штрафа по соглашению от 12.07.2023 года, компенсации морального вреда в размере 15000 руб. на каждого, расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., расходов на составление заключения 15000 руб.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что 12.07.2023 года между ними и ответчиком заключен договор №4/18/26 об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру №, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>. 26.12.2023 года квартира была принята истцами по акту приема-передачи. Но перед подписанием акта истцами были обнаружены недостатки в комнате кухня- гостиная и коридор – вздутие линолеума связанные с деформацией бетонной плиты, указанные недостатки отражены в акте осмотра 26.12.2023, что также подтверждается заключением ИП Карабцовой С.В. Истцы обращались к ответчику с письменной претензией, с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков. Поскольку ответчик добровольно требования, изложенные в письменной претензии, не удовлетворил, истцы обратились в суд с иском.
Истец Гришина Л.Л. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом произведенных уточнений.
Истец Гришин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ «Стройарсенал» в судебном заседании участия не принимал, Извещен, ранее представил представила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении иска, также в судебном заседании не оспаривала заключение судебного эксперта. Просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить расходы на оплату услуг представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).
Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом строительстве), договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.
Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве.
В соответствии с частью 1 указанной статьи застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В силу части 4 статьи 7 этого же Федерального закона условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 этой же статьи).
В части 7 статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве закреплено, что застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.
В силу части 8 указанной статьи в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, поскольку выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества выполнения ответчиком строительных работ, в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков.
При этом суд руководствуется положениями части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 01 января 2025 года.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 г.
На момент рассмотрения искового заявления Гришиных часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ вступила в законную силу и подлежит применению к спорным правоотношениям.
Установлено и подтверждается материалами дела, 12.07.2023 года между ООО Специализированный застройщик «Стройарсенал» (застройщик) и Гришиным В.А., Гришиной Л.Л. (участниками) был заключен договор участия в долевом строительстве №4/18/26, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участника объект долевого строительства - четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> а участники обязались оплатить стоимость договора в размере 5560410 руб. (т.1 л.д.11-19).
В соответствии с п.3.2 указанного договора, квартира подлежит передаче участникам без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без чистовой отделки в следующем техническом состоянии:
- электропроводка выполнена до внутриквартального накладного щитка с выключателями автоматическими;
- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);
- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);
- стояки водоснабжения вертикальные согласно проекту;
- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;
- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;
- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка устанавливается после водосчетчика;
- сантехприборы не устанавливаются;
- устанавливаются автономные дымовые пожарные извещатели согласно проекту;
- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в т.ч. штукатурка) не выполняется;
- отделка пола не выполняется;
- внутренняя отделка лоджии не выполняется;
- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;
- входная дверь – металлическая;
- выполняется остекление лоджий из алюминиевых профилей с одинарным стеклом системы «купе»;
- в квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами).
Согласно п.4.9 договора, гарантийный срок на объект строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемой участнику квартиры, гарантийный срок на которое составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не несет ответственность за недостатки и (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требования технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.
Кроме того, 12.07.2023 года между ООО Специализированный застройщик «Стройарсенал» и Гришиным В.А., Гришиной Л.Л. было заключено соглашение (л.д. 23, т.1), по условиям которого застройщик обязался выполнить в квартире подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 30 000 руб., в следующем составе:
- выполнение электроразводки по квартире с установкой эл. розеток и выключателей, приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (кухня, санузел, коридоры),
- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты), розетка для эл.плиты не устанавливается;
- выполнение внутренней разводки по квартире горячего, холодного водоснабжения, канализации;
- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина со смесителем в ванной комнате;
- потолки: 1. в жилых комнатах, коридоре - натяжные потолки с установкой потолочного плинтуса; 2. в туалетах ванных комнатах, совмещенных санузлах - водоэмульсионная окраска потолка или натяжной потолок;
- временная (предпродажная) оклейка стен обоями под покраску (без окрашивания) в жилых комнатах, кухне коридоре (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: волосяные (усадочные трещины) на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, оклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка, превышающие допустимые значения не более, чем на 10 мм.;
- временное покрытие полов линолеумом в комнатах, коридоре, на кухне с установкой плинтуса (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: укладывание линолеума внахлест, не сглаженная поверхность, пузырчатость и т.п.; плинтус может иметь зазор между стеной, отклонение плинтуса от плоскости, царапины и сколы);
- покрытие стен и полов в совмещенном санузле / ванной комнате, туалете керамической плиткой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: сколы и царапины на керамической плитке, отклонение расположения швов, несовпадение профиля, отклонение ширины шва, наличие следов затирочного материала);
- установка внутренних межкомнатных дверей в комплекте с фурнитурой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают следующие дефекты: наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, царапины и сколы);
- внутренняя отделка лоджии не выполняется (т.1 л.д.19).
Согласно п.2 соглашения, указанные подготовительные (предпродажные) работы будут выполнены застройщиком в общий срок, установленный для передачи объекта долевого строительства участниками долевого строительства. Срок службы результата работ, выполняемых по соглашению, составляет 6 месяцев с даты подписания акта-приема передачи квартиры сторонами.
В силу п.4 соглашения, участник долевого строительства уведомлен, понимает и согласен с тем, что подготовительные (предпродажные) работы, выполняемые по соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантии на указанные в п.1 соглашения работы не предоставляется. Результат работ может содержать дефекты, связанные с его подготовительным временным назначением, такие как следы затирочного инструмента, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатости поверхности, отслоение окрасочного слоя, непрокрасы, усадочные трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейку обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейку обоев в нахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения более чем на 10 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров между стенами и плинтусами, а также прочие косметические дефекты. Претензии на результат выполненных работ по соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства застройщика распространяются только на те виды работ, которые указаны в п.3.2 договора №4/18/26 об участии в долевом строительстве от 12.07.2023 года.
В соответствии с п.5 соглашения, поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства, подготовительные (предпродажные) работы, производимые застройщиком в рамках настоящего соглашения, могут иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по ее прямому назначению - для проживания.
Факт оплаты истцами стоимости подготовительных (предпродажных) работ в размере 30 000 руб. ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
Объект долевого строительства – квартира по адресу: г<адрес> была передана истцам по акту приема-передачи от 26.12.2023 года (т.1 л.д.24).
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 27.02.2024 года (т.1 л.д.20-22).
В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки строительных и отделочных работ.
Согласно заключению специалиста ИП Карабцовой С.В. №818, ремонтно-строительные работы по устройству внутренней отделки помещений, выполненные в рамках соглашения от 12.07.2023 года, на объекте квартира <адрес> по адресу: <адрес>, не соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к подобным работам. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения дефектов ремонтно-отделочных работ по устройству внутренней отделки помещений, согласно соглашению от 12.07.2023 года составляет 100332 руб. Строительно-монтажные работы по установке оконных и балконных конструкций из ПВХ профилей, выполненные в квартире №, по адресу: <адрес> не соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к подобным работам. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов ремонтно-строительных работ по установке оконных и балконных конструкций из ПВХ профилей на объекте квартиры № по адресу: г. <адрес> приобретённой по договору №4/18/26 об участии в долевом строительстве от 12.07.2023 года, составляет на дату проведения исследования 82548 руб. (т.1 л.д.43-100)
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
11.09.2025 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры в сумме 182870 руб., которая была получена ответчиком, однако, в добровольном порядке требования истцов ответчиком не исполнены.
В ходе рассмотрения дела определением суда от 10.03.2026 года по ходатайству ответчика была назначена экспертиза для установления недостатков в квартире истца и стоимости их устранения (т.1 л.д.240-242).
Согласно заключению ООО «Центр Независимых экспертиз» №ССТЭ-470.03/26, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки или несоответствия, изложенные истцом в исковом заявлении, заключении ИП Карабцовой С.В., которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве №4/18/26 от 13.07.2023 года, соглашению от 12.07.2023 года, проектной документации, требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Постановления правительства РФ от 26.12.2014г. №1521 «об утверждении перечня национальных стандартов и сводов (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» иным обязательным требования и обычно предъявляемым к такому рода работам. Перечень недостатков, а также каким нормам и требованиям они не соответствуют, указан в таблице №1. Перечисленные в таблице №1 недостатки являются строительными, возникшими в результате некачественного выполненных строительных и отделочных работ и нарушения требований нормативных документов, предъявляемых к строительным и отделочным работам. Стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 67832,42 руб. (т.2).
В судебном заседании истцы оспаривали заключение судебного эксперта, представили письменные возражения на заключение, где указали, что эксперт в своих выводах на поставленные вопросы подтвердил, что недостатки по квартире по адресу <адрес> имеются и являются строительными, возникшими в результате некачественного выполнения строительных и отделочных работ и нарушения требований нормативных документов, предъявляемых к строительным и отделочным работам. Также экспертом была представлена таблица №1 с описанием дефектов и выводами о включении в расчет, с которой истцы частично не согласны, а именно: Помещение №1 (кухня-столовая) выявлены дефекты пола и линолеума которые не соответствуют п. 8.11.1, п, 8.14.1 СП 71.1330.2017. Данные дефекты не были включены в расчет поскольку эксперт посчитал что они соответствуют соглашению от 12.07.2023. Также эксперт не включил в стоимость регулировку фурнитуры центральной оконной створки оконного блока так как посчитал что данный дефект носит эксплуатационный характер, хотя данное окно с первого дня неисправно функционировало.
Помещение №2 (комната 1) выявлены дефекты пола и линолеума которые не соответствуют п. 8.11.1, СП 71.1330.2017, отслоения обоев, не соответствующие п.7.6.15 СП 71.13330.2017, створка балконного блока не отрегулирована. Данные дефекты не были включены в расчет поскольку эксперт посчитал что они соответствуют соглашению от 12.07.2023.
Помещение №3 (Коридор 1) имеются отклонения пола и линолеума которые не соответствуют п. 8.11.1, п. 8.14.1 СП 71.1330.2017, однако экспертом не включены в расчет поскольку размер комнаты не позволил измерить данные недостатки, хотя их видно даже визуально, также выявлены дефекты в виде отслоения обоев не соответствующие п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, данный дефект не был включен в расчет, поскольку эксперт посчитал что дефект соответствует соглашению от 12.07.2023.
Помещение №4 (Коридор 2) имеются отклонения пола и линолеума которые не соответствуют п. 8.11.1, п. 8.14.1 СП 71.1330.2017, однако экспертом не включены в расчет, поскольку размер комнаты не позволил измерить данные недостатки, хотя их видно визуально. Также выявлены дефекты в виде отслоения обоев не соответствующие, п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, данный дефект не был включен в расчет, поскольку эксперт посчитал что дефект не был включен в расчет, поскольку эксперт посчитал что дефект соответствует соглашению от 12.07.2023.
Помещение №5 (комната 2) выявлены дефекты в виде отслоения обоев не соответствующие п.7.6.15 СП 71.13330.2017. Данные дефекты не были включены в расчет поскольку эксперт посчитал что они соответствуют соглашению от 12.07.2023. Также указали, что имеются сомнения в части проверки оконного блока в данной комнате, которая не была включена в расчет.
Помещение №6 (Комната 3) выявлены дефекты на стенах трещины отделочного слоя и основания данные недостатки не соответствуют п. 7.1.7 СП 71.13330.2017, отслоение обоев не соответствующие п.7.6.15 СП 71.13330.2017. Данные дефекты не были включены в расчет, поскольку эксперт посчитал что они соответствуют соглашению от 12.07.2023. С выводами эксперта о не включении в расчет дефектов, которые эксперту не удалось измерить измерительными приборами это касается коридоров, недостатки связанные с регулировкой фурнитуры и дефектов которые эксперт посчитал что они соответствуют соглашению от 12.07.2023 истцы не согласны, считают, что эксперт не ответил на поставленный вопрос №2 не оценил стоимость ремонтно-восстановительных работ как указывал суд, также не согласны со сметной документацией считают, что расценки чрезмерно снижены. Соглашение от 12.07.2023 на выполнение отделочных работ составлено и оплачено отдельно и является отдельным самостоятельным договором подряда, не связанным с договором об участии в долевом строительстве. Настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
По результатам рассмотрения возражений истцов на заключение ООО «Центр Независимых экспертиз», экспертом представлены письменные пояснения, согласно которым локальный сметный расчет, представленный в заключении эксперта №ССТЭ-470.03/26 включает в себя стоимость устранения недостатков работ выполненных исключительно в рамках договора №4/18/26 участия в долевом строительстве от 12.07.2023 года. Расчет стоимости устранения недостатков работ, выполненных в рамках соглашения от 12.07.2023 года, не был включен в локальный сметный расчет, представленный в заключении эксперта №ССТЭ-470.03/26, поскольку в рамках проведенного исследования было установлено, что все заявленные истцом недостатки работ, выполненных в рамках Соглашения от 12.07.2023 года, не противоречат качеству таких работ, согласованному сторонами в самом Соглашении от 12.07.2023 года.
Также экспертом указано, что в связи с тем, что габаритные размеры помещения №3 коридор 1 (1,05*1,41м) не позволяют разместить контрольную двухметровую рейку на поверхности пола, проведение измерения отклонения от прямолинейности пола согласно СП 71.13330.2017 невозможно, а любое значение отклонения от прямолинейности поверхности пола, измеренное при помощи более короткой (например, 1-метровой) рейки не может являться дефектом. Основные причины, по которым ручка окна не может доходить до рабочего положения устраняются в рамках сервисного обслуживания, а в материалах дела, представленных эксперту, отсутствуют документы подтверждающие проведение сервисного обслуживания в соответствии с п. 6.2 и п. 12.5 ГОСТ 30674-2023, с технической точки зрения можно сделать вывод о том, что заявленный истцами недостаток: При закрытии створки оконного блока, ручка поворотно-откидного механизма не принимает вертикального положения имеет эксплуатационный характер. Указанные в таблице 1 заключения эксперта дефекты: 1,2,6,7,13,15,16,20,21 соответствуют условиям Соглашения от 12.07.2023 года и не были включены в расчет.
Проанализировав заключение ООО «Центр независимых Экспертиз» и возражения истцов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта ООО «Центр независимых Экспертиз» содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, отвечает требованиям ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является ясным, полным, объективным, мотивированным, последовательным, определенным, не имеющими противоречий. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Квалификация эксперта в области строительства и оценочной деятельности подтверждена имеющимися в заключении свидетельствами и дипломом. Доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «Центр независимых Экспертиз», сторонами суду не представлено, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы стороной истца не заявлено, в связи с чем заключение принимается при принятии судом решения.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что все выявленные недостатки являются строительными, возникшими в результате некачественного выполнения строительных и отделочных работ и нарушения требований нормативных документов, предъявляемых к строительным и отделочным работам исключительно в рамках договора №4/18/26 участия в долевом строительстве от 12.07.2023 года, требования истцов в части возложения обязанности на ООО СЗ «Стройарсенал» устранить строительные недостатки в квартире 26, дома 50 по ул. Дмитрия Неаполитанова в Челябинске, подлежат удовлетворению, а именно:
в помещении кухня-столовая имеются строительные недостатки в виде прогиба подоконника, который превышает 3мм/м и отклонение от прямолинейности рамы оконного блока до 1,4 мм на 1м путем выполнения работ по демонтажу подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах (с сохранением материалов), демонтажа оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, демонтажа в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления с сохраняем материала, установки в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления из сохраненных материалов, облицовку оконных и дверных откосов декоративным бумажно- слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, установки подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах из сохраненных материалов;
в помещении №2 (комната 1) на трубопроводе имеются непрокрасы, а также наплывы и потеки краски, прогиб подоконника, превышающий 2 мм/м и отклонение от прямолинейности рам балконного блока до 1,5мм на 1м, данные недостатки устраняются путем выполнения работ по демонтажу подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах ( с сохранением материалов), демонтажа оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, демонтажа в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2м2 одностворчатых (с сохраняем материалов), установки в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2м2 одностворчатых (из сохраненных материалов), облицовки оконных и дверных откосов декоративным бумажно- слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, установки подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах из сохраненных материалов, окраской масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб: стальных за 1 раз;
в помещении №5 (комната 2) на трубопроводе имеются непрокрасы, а также наплывы и потеки краски, прогиб подоконника, превышающий 3 мм/м и отклонение от прямолинейности рам балконного блока до 1,5мм на 1м, данные недостатки устраняются путем выполнения работ по демонтажу подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах ( с сохранением материалов), установкой подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах (из сохраненных материалов), окраской масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб: стальных за 1 раз;
в помещении №6 (комната 3) имеются недостатки в виде прогиба подоконника, превышает 4 мм/м и отклонение от прямолинейности створки оконного блока до 1.9 мм на 1м, данные недостатки устраняются путем выполнения работ по демонтажу подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах (с сохранением материалов), демонтажа оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, демонтажа в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2м2 двухстворчатых, облицовкой оконных и дверных откосов декоративным бумажно- слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, установки подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах из сохраненных материалов;
в помещении №8 (ванная) имеются недостатки в виде непрокрасов на трубопроводе, а также наплывы и потеки краски, данные недостатки устраняются путем окраски масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб: стальных за 1 раз.
Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при установлении срока, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить срок исполнения возложенной на ответчика ООО «Стройарсенал» обязанности по устранению недостатков работ выполненных в рамках договора №4/18/26 участия в долевом строительстве от 12.07.2023 года в квартире истцов в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Разрешая требования истцов о взыскании неустойки по договору №4/18/26 участия в долевом строительстве от 12.07.2023 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов необходимых для устранения недостатков в квартире за каждый день просрочки с момента окончания действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В силу ст.22 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, введенным в действие с 22 марта 2024 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с п.1 указанного постановления в редакции постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 года № 2227, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2, 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
В п.3 данного постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям, изложенными в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.179 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты неустойки, включается в период расчета неустойки.
Как следует из материалов дела, претензия истцов с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 11.09.2025 года, претензия ответчиком получена не была, конверт возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения 15.10.2025 г.
С учетом изложенного, требование истца подлежало удовлетворению в срок до 25.10.2025 года, следовательно, с 28.10.2025 года (с учетом выходных дней) истец имеет право требовать взыскания неустойки за нарушение срока для добровольного исполнения требований потребителя.
Вместе с тем, в указанный период действовало постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, которым установлен мораторий на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с п.1 указанного постановления в редакции постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 года № 2227, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч.8 ст.7 и ч.3 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.
В связи с чем, с ответчика в пользу истцов в равных долях следует взыскать неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,5% годовых от суммы в размере 67832,42 руб. или ее остатка за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2026 года по день фактической уплаты указанной суммы, но не более суммы в размере 67832,42 руб. Оснований для ее снижения у суда не имеется. При этом в связи с действующей отсрочкой по выплатам, ответчику предоставляется отсрочка выплаты неустойки до 31.12.2026 г.
В силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд, установив нарушение прав истцов в виде наличия установленных экспертизой недостатков, приходит к выводу, что моральный вред должен быть компенсирован гражданам застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином убытков (ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истцов, его длительности, степени вины ответчика, объема нарушенных прав, характера причиненных истцам нравственных страданий, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, считает возможным определить в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., т.е. по 3000 руб. в пользу каждого из истцов.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Установив, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истцов, как потребителей, требования истцов о взыскании штрафа с ответчика на основании ч.3 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ подлежат удовлетворению в размере 3000 руб. (6000 х 50%), т.е. по 1500 руб. в пользу каждого истца. Оснований для снижения суммы штрафа у суда не имеется.
В соответствии с соглашением, которое не относится к Договору долевого участия в строительстве, является самостоятельным договором с отдельным предметом договора, правоотношения по которому регулируются Главой 37 ГК РФ, Главой 3 Закона «О защите прав потребителей», ответчик выполняет отделочные работы стоимостью 30 000 руб.
Указанный договор является договором подряда, который содержит в п. 4 допустимые дефекты отделки, согласованные сторонами.
В соответствии с заключением эксперта и пояснениям по заключению эксперта все выявленные истцами недостатки работ, выполненные в рамках соглашения от 12.07.2023 года не противоречат качеству таких работ, согласованному сторонами в самом соглашении от 12.07.2023 года. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании в их пользу в равных доля с ответчика расходов на устранение дефектов отделочных работ пола по соглашению не имеется.
Также не имеется оснований для удовлетворения производных требований истцов о возложении обязанности на ответчика устранить дефекты отделочных работ по соглашению от 12.07.2023 года (кроме пола), взысканий неустойки, за данные требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.
Гришин В.А., Гришина Л.Л. просили также взыскать судебные расходы, понесенные ими в связи с оплатой юридических услуг 30 000 руб. и расходы на подготовку заключения специалиста в сумме 15000 руб.
В соответствии с ч 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик) пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела Гришина Л.Л. при рассмотрении дела понесла расходы на составление заключения ИП Карабцовой С.В. в размере 15000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг по проведению оценки (л.д. 28, т.1) и квитанциями к приходным кассовым ордерам №Д-538 от 06.05.2025 и от 29.05.2025, и акту от 29.05.2025 (л.д 29, т.1)
Указанное заключение специалиста, имело своей целью подтверждение недостатков в квартире истца и стоимости их устранения, при обращении в суд являлось доказательством заявленных требований, обоснованием цены иска в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, подсудности дела (ст. ст. 23, 24 ГПК РФ). Поэтому эти расходы в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и возмещены истцу Гришиной Л.Л. за счет ответчика в полном объеме. Сведения о том, что Гришин В.А. производил оплату за подготовку заключения ИП Карабцовой С.В. в материалах дела отсутствуют, основания для взыскания расходов на подготовку заключения в его пользу отсутствуют.
Таким образом, в пользу истца Гришиной Л.Л. подлежат взысканию с ответчика расходы на составление заключения ИП Карабцовой С.В. в размере 15000 руб.
Также истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 60000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 22.04.2025, заключенным между Гришиным В.А. и Костылевой Т.С., чеком по операции от 02.12.2025 года (л.д. 32-33, т.1) и договором на оказание юридических услуг от 22.04.2025, заключенным между Гришиной Л.Л. и Костылевой Т.С., чеком по операции от 02.12.2025 года (л.д.33-34, т.1).
В силу п. 11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
При определении критериев разумности пределов понесенных истцами расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая объем проделанной представителем работы (подготовка иска, подготовка уточненного иска), продолжительность судебного разбирательства (9,5 месяцев), категорию рассматриваемого спора, сложившуюся судебную практику по данной категории дел, исходя из соблюдения баланса интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, с учетом возражений ответчика о завышенности таких расходов, полагает, что имеются основания для определения разумной суммы расходов на представителя в размере 40000 рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Стройарсенал», данная сумма подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, по 20000 руб., в пользу каждого из истцов.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины по требованиям неимущественного имущественного характера в размере 6000 руб., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гришина ВА, Гришиной ЛЛ, удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройарсенал» (ИНН 6686013770) в срок один месяц со дня вступления в законную силу решения суда устранить строительные недостатки в квартире 26<адрес>, а именно:
в помещении кухня-столовая (в виде прогиба подоконника, который превышает 3мм/м и отклонение от прямолинейности рамы оконного блока до 1,4 мм на 1м) путем выполнения работ по демонтажу подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах (с сохранением материалов), демонтажа оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, демонтажа в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления с сохраняем материала, установки в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления из сохраненных материалов, облицовку оконных и дверных откосов декоративным бумажно- слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, установки подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах из сохраненных материалов;
в помещении №2 (комната 1) (на трубопроводе имеются непрокрасы, а также наплывы и потеки краски, прогиб подоконника, превышающий 2 мм/м и отклонение от прямолинейности рам балконного блока до 1,5мм на 1м), путем выполнения работ по демонтажу подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах (с сохранением материалов), демонтажа оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, демонтажа в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2м2 одностворчатых (с сохраняем материалов), установки в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2м2 одностворчатых (из сохраненных материалов), облицовки оконных и дверных откосов декоративным бумажно- слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, установки подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах из сохраненных материалов, окраской масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб стальных за 1 раз;
в помещении №5 (комната 2) (на трубопроводе имеются непрокрасы, а также наплывы и потеки краски, прогиб подоконника, превышающий 3 мм/м и отклонение от прямолинейности рам балконного блока до 1,5мм на 1м), путем выполнения работ по демонтажу подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах (с сохранением материалов), установкой подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах (из сохраненных материалов), окраской масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб стальных за 1 раз;
в помещении №6 (комната 3) (имеются недостатки в виде прогиба подоконника, превышает 4 мм/м и отклонение от прямолинейности створки оконного блока до 1.9 мм на 1м), путем выполнения работ по демонтажу подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах ( с сохранением материалов), демонтажа оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, демонтажа в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2м2 двухстворчатых, облицовкой оконных и дверных откосов декоративным бумажно- слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее, установки подоконных досок из ПВХ: в панельных стенах из сохраненных материалов;
в помещении №8 (ванная) (недостатки в виде непрокрасов на трубопроводе, а также наплывы и потеки краски), данные недостатки устраняются путем окраски масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб стальных за 1 раз.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройарсенал» (ИНН 6686013770) в пользу Гришина ВА (ИНН №), компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 1500 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройарсенал» (ИНН 6686013770) в пользу Гришиной ВА (ИНН №), компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 1500 руб., расходы на оценку 15000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройарсенал» (ИНН 6686013770) в пользу Гришиной ЛЛ (ИНН №), Гришина ВА (ИНН №) в равных долях неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков в размере в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5% годовых от суммы в размере 67832,42 руб. или ее остатка, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока устранения недостатков, установленного судом, по день фактического устранения недостатков в квартире, но не более суммы в размере 67832,42 руб.
Предоставить ООО СЗ «Стройарсенал» отсрочку исполнения требований о взыскании неустойки до 31.12.2026 г.
В остальной части требований Гришиной ЛЛ и Гришину ВА – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройарсенал» (ИНН 6686013770) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.Ю. Поняева
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2026 г.