Дело № 2-1148/2026
74RS0001-01-2025-006936-36
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Хабаровой Л.В., при секретаре Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чижовой ФИО10, Лощиловой ФИО10 к Администрации города Челябинска о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Чижова ФИО10, Лощилова ФИО10 обратились в суд с иском (с учетом уточнения требований 25.06.2026 г.) к Администрации города Челябинска о признании за Лощиловой В.А., Чижовой Г.И. права собственности на дом блокированной застройки (блок №1) по адресу: <адрес>, площадью 78,1 кв.м., состоящий из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: коридор (2,5 кв.м.), кухня (3,6 кв.м), санузел (2,1 кв.м.), коридор (7,3 кв.м.), комната (9,4 кв.м.), коридор (5.9 кв.м.), коридор (5,2 кв.м.), коридор (5,8 кв.м.), комната (10,7 кв.м.), комната (19,4 кв.м.).; признании части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (блок №2) домом блокированной застройки, площадью 73,1 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером (далее- КН) №, 1/6 доли в праве собственности принадлежит Чижовой Г.И. и 5/6 долей в праве собственности принадлежит Лощиловой В.А. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 161,8 кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из двух частей, собственником одной из частей которого является Денисова Т.А., а сособственниками другой части являются истцы. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, физическая автономность и независимость которых обеспечена. Каждый блок имеет свой индивидуальный вход и выход на самостоятельный, фактически занимаемый, обособленный земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или соседним блоком. Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Ссылаясь на ст ст. 16, 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, просили иск удовлетворить.
Истцы Чижова ФИО10, Лощилова ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Ковач Е.О.
Представитель истцов Чижовой ФИО10, Лощиловой ФИО10 - Ковач ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск с учетом уточнений от 25.06.2026 г., удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика Администрации г. Челябинска поступил письменный отзыв, в котором указано на то, что уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в Администрацию г. Челябинска не поступало. Для удовлетворения исковых требований должно быть установлено и доказано, что реконструируемый объект капитального строительства соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части самостоятельные жилые блоки, земельный участок является делимым.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил письменное мнение, согласно которому указал, что раздел жилого дома и образование двух блоков осуществляется одновременно. Для осуществление государственного учета блоков в доме блокированной застройки, в орган регистрации необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете, предоставив вступивший в законную силу судебный акт и технический план, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено.
Третье лицо Денисова ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в заочном порядке.
Исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Лощилова В.А. является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, Чижова Г.И. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, что следует из выписки из ЕГРН от 20.01.2026 г. (л.д.78-89).
На указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух блоков с кадастровым номером № общей площадью 161,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником помещения с кадастровым номером №, общей площадью 73,1 кв.м. является Денисова Т.А.
Истцы Лощилова В.А., Чижова Г.И. являются сособственниками второго блока - помещения жилого дома с кадастровым номером №, расположенном в доме по адресу <адрес>.
Решением Советского районного суда г. Челябинска от 27.01.2011 г., измененным в части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 12.05.2011 г.: «Выделена в натуре другая ? доля в праве собственности на жилой дом <адрес> и передана в собственность Лощиловой В.А., Чижовой Г.И., пропорционально принадлежащим им долям, часть основного строения (лит. А), состоящую из помещения №10 площадью 19,4 кв.м., помещения №8 площадью 17 кв.м., пристройку (литера А1), состоящую из помещения №7, площадью 5,2 кв.м., помещения №6 площадью 5,9 кв.м., а всего часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м.».
Однако в настоящее время истцы не имеют возможности поставить свою часть доли по указанному решению суда на кадастровый учет в связи с изменением в законодательстве понятия «часть дома»; в настоящее время по сути часть дома является блоком в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в соответствии с которым дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. №725/пр. и введенном в действие с 21.04.2017г.
В соответствии с названным Сводом правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3 Свода правил).
Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 Свода правил).
Анализ вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что жилой дом блокированной застройки - это блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, при этом блок жилой автономный имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, вместе с тем, наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Барташевич Г.В. 28.11.2025 г., в результате реконструкции и внутренней перепланировки, на основании решения Советского районного суда г. Челябинска, измененного определением Челябинского областного суда от 12.05.2011 г., в жилом доме с кадастровым номером № была выделена доля в общедолевой собственности на смежный (соседний) блок. Таким образом, жилой дом представляет собой два самостоятельных здания с отдельными входами и обособленными землепользователями. В результате образования двух блоков в результате раздела дома блокированной застройки с кадастровым номером <адрес> следует, что блок №2 жилого дома имеет площадь 73,1 кв. м., данная часть жилого дома, принадлежит Денисовой Т.А. и зарегистрирована под кадастровым номером №, блок №1 принадлежит истцам, площадь блока составила 78,1 кв.м.
Согласно техническому заключению от 03.12.2025 г., выполненному ООО «Арх Студия», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> с двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированного типа с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга. Строение жилого дома соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384- ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений; Сан ПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» национальных стандартов Российской Федерации, требования экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящимся в нем, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 16.06.2026 г., строение, жилой дом блокированного типа (Блок №1) по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.3, п. 18, п. 124, п. 127, п. 128, п. 130, п. 135 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истицей обстоятельства о наличии в жилых помещениях по адресу: <адрес> непосредственных выходов на отдельный земельный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая, что спорный объект недвижимости не является многоквартирным жилым домом, то жилое помещение в нем площадью 73,1 кв. м и жилое помещение площадью 78,1 кв. м фактически являются блоками соответственно №2 и №1 в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, действующее законодательство не относит часть жилого дома в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218- ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лощиловой ФИО10, <данные изъяты> в размере 5/6 доли
Чижовой ФИО10, <данные изъяты> в размере 1/6 доли право собственности на дом блокированной застройки (блок №1) по адресу: <адрес>, площадью 78,1 кв.м., состоящий из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: коридор (2,5 кв.м.), кухня (3,6 кв.м), санузел (2,1 кв.м.), коридор (7,3 кв.м.), комната (9,4 кв.м.), коридор (5.9 кв.м.), коридор (5,2 кв.м.), коридор (5,8 кв.м.), комната (10,7 кв.м.), комната (19,4 кв.м.).
Признать часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (блок №2), площадью 73,1 кв.м. домом блокированной застройки.
Лица, участвующие в рассмотрении настоящего дела, уполномочены на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости- дом блокированной застройки (блок №1) по адресу: <адрес>, площадью 78,1 кв.м., дом блокированной застройки с кадастровым номером <адрес> (блок №2), площадью 73,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Хабарова Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2026 г.
Судья Хабарова Л.В.