ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Победа» у Клюшину ФИО7, Клюшиной ФИО7 о признании незаконной реконструкции жилого помещения, обязании привести помещение в исходное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Победа» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований от 29.05.2026 года) к Клюшину ФИО7, Клюшиной ФИО7 о признании незаконной реконструкции жилого помещения квартиры <адрес>, выразившуюся в демонтаже части наружной стены, демонтаже оконных блоков и устройстве дверного проема (входной группы); обязании привести в исходное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома № 94 по ул. Сулимова г. Челябинска путем демонтажа входной группы – лестничного марша, восстановлении поврежденного участка наружной стены (кирпичной кладки, слоев утеплителя и ветрозащиты, облицовки) и восстановления оконных блоков на месте демонтированных дверных проемов.
В обоснование иска указало, что 24 сентября 2024 года в адрес ТСЖ «Победа» было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 7124 от Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» с просьбой принять меры по устранению и недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства и выполнить работы по обследованию жилого помещения 43 многоквартирного дома <адрес> на предмет переустройства и перепланировки, изменения функционального назначения, в случае выявления нарушений - принять меры по их устранению. В рамках исполнения предостережения ГЖИ Челябинской области, ТСЖ «Победа» произвело выполнение обязательных требований жилищного законодательства в части обследования жилого помещения 43 многоквартирного дома <адрес> на предмет переустройства и перепланировки, изменения функционального назначения. Ответчику было направлено уведомление с просьбой в 10-тидневный срок принять меры по устранению и недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части эксплуатации жилого помещения <адрес> и прекратить коммерческую эксплуатацию данного помещения. Данное уведомление было оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения. Нарушения до настоящего времени не устранены, что послужило основанием обращения истца в суд в иском.
Представитель истца ТСЖ «Победа» по доверенности Карамышев ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчики демонтировали часть наружной стены, оконные блоки и установили дверной проем. До настоящего времени предписания собственниками квартиры № МКД не исполнены.
Ответчики Клюшин ФИО7, Клюшина ФИО7, представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Лущиков ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, ранее представил письменный отзыв на иск, указал, что квартира <адрес> используется в качестве магазина розничной торговли. Жилое помещение используется не по назначению, уведомление о переводе квартиры № в нежилой фонд отменено.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются но соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном ДОМС.
В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.
Судом установлено, что 24 сентября 2024 года в адрес ТСЖ «Победа» было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 7124 от Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» с просьбой принять меры по устранению и недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства и выполнить работы по обследованию жилого помещения <адрес> на предмет переустройства и перепланировки, изменения функционального назначения, в случае выявления нарушений - принять меры по их устранению.
В рамках исполнения предостережения ГЖИ Челябинской области, ТСЖ «Победа» произвело выполнение обязательных требований жилищного законодательства в части обследования жилого помещения <адрес> на предмет переустройства и перепланировки, изменения функционального назначения.
В результате обследования ТСЖ «Победа» жилого помещения № <адрес> установлено, что ответчиками произведена реконструкция квартиры, а именно: демонтаж части наружной стены дома, демонтаж оконных блоков и устройство дверного проема.
Ответчикам было направлено уведомление с просьбой в 10-тидневный срок принять меры по устранению и недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части эксплуатации жилого помещения <адрес> и прекратить коммерческую эксплуатацию данного помещения. Данное уведомление было оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
Согласно п. 15 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм.
Самовольная реконструкция недвижимого имущества может повлечь приведение в первоначальное состояние по правилам ст. 222 ГК РФ, если в результате реконструкции существенно изменились параметры существующего объекта.
В результате замены оконного блока дверным блоком и пробития проема в несущей стене изменились параметры общего имущества многоквартирного дома, что является самовольной реконструкцией. Разрешение на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ ответчиками не получалось.
В силу части 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция, переустройство и перепланировка помещений, влекущие уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, допускаются только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Стена многоквартирного дома, в которой произведен: демонтаж оконного блока и установка дверного блока, является ограждающей несущей конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме на основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества ответчиками не получено.
Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Доказательств перевода жилого помещения № в нежилое в установленном жилищным законодательством порядке ответчиками не представлено.
В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищных прав.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным признать незаконной реконструкцию жилого помещения квартиры <адрес>, выразившуюся в демонтаже части наружной стены, демонтаже оконных блоков и устройство дверного проема, возложении обязанности на ответчиков привести жилое помещение в исходное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Победа» удовлетворить.
Признать незаконной реконструкцию жилого помещения квартиры <адрес>, выразившуюся в демонтаже части наружной стены, демонтаже оконных блоков и устройстве дверного проема (входной группы).
Возложить обязанность на Клюшина ФИО7 (<данные изъяты>), Клюшину ФИО7 (<данные изъяты>) привести жилое помещение по адресу г. <адрес> в исходное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома <адрес> путем демонтажа входной группы – лестничного марша, восстановлении поврежденного участка наружной стены (кирпичной кладки, слоев утеплителя и ветрозащиты, облицовки) и восстановления оконных блоков на месте демонтированных дверных проемов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2026 года
Судья Л.В. Хабарова