РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
24 апреля 2026 года г. Тарко-Сале
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2026 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Холмурзаеву Кодиржону Ураимжоновичу о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - Департамент) обратился в суд с указанным иском к Холмурзаеву К.У., указав, что 06.11.2013 между Департаментом и ответчиком был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск, <адрес>, для содержания и эксплуатации магазина № 1, срок аренды установлен с 26.08.2013 по 25.08.2018. Земельный участок по окончании срока договора ответчиком сдан не был, фактически он используется без правоустанавливающих документов. Согласно выписке из ЕГРН ответчик являлся собственником нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, в период с 15.04.2004 по 16.02.2022. 01.01.2022 и 21.10.2022 в адрес ответчика направлены претензии, однако 21.02.2022 и 24.11.2022 почтовые отправления были возвращены отправителю. Прекращение срока аренды не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы, за период с 26.08.2018 по 31.12.2021 размер арендной платы составил 100 860,96 руб., с 01.01.2022 по 16.02.2022 – 4 389,52 руб., кроме того на сумму неосновательного обогащения ответчика подлежат начислению проценты по правилам ст. 395 ГК РФ: за период с 24.03.2022 по 25.03.2026 – 58 661,03 руб., с 27.11.2022 по 25.03.2026 – 2 210,10 руб. Ответчик требования истца не удовлетворил, в связи с чем истец на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 622 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ответчика по претензии от 14.01.2022 № 89-160/2701-08/50 арендную плату за фактическое пользование земельным участком после прекращения срока аренды земельного участка за период с 26.08.2018 по 31.12.2021 в размере 100 860,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2022 по 25.03.2026 в размере 58 661,03 руб., по претензии от 20.10.2022 № 89-160/2701-08/4085 арендную плату за фактическое пользование земельным участком после прекращения срока аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 16.02.2022 в размере 4 389,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2022 по 25.03.2026 в размере 2 210,10 руб. (л.д. 5-7).
В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик Холмурзаев К.У. об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что распоряжением Департамента от 26.08.2013 № 1774-ДР ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 470 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск, <адрес>, для содержания и эксплуатации продовольственного магазина № 1 (л.д. 18 оборотная сторона), на основании которого между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № от 06.11.2013 (л.д. 17), по условиям которого Департамент передал Холмурзаеву К.У. на срок 26.08.2013 по 25.08.2018 на условиях аренды названный земельный участок.
Размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталам. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Федеральным законодательством, законодательством ЯНАО, нормативными правовыми актами муниципального образования Пуровский район, а также по результатам кадастровой оценки земель, может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем в случаях изменения Порядка расчета арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, его разрешенного использования. Арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи (раздел 3).
Арендатор обязан по окончании срока действия договора передать земельный участок приемной комиссии в состоянии и качестве не хуже первоначального. При отчуждении недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, уведомить арендодателя о государственной регистрации изменения арендатора в договоре (п. 4.4).
Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи (л.д. 18).
Государственная регистрация договора аренды произведена 05.12.2013 (л.д. 19).
Из выписки из ЕГРН от 06.03.2026 № КУВИ-001/2026-30288631 следует, что Холмурзаев К.У. являлся собственником здания, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск, <адрес>, кадастровый номер № в период с 15.04.2004 до 17.02.2022 (л.д. 20-21).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-30287556 земельный участок с кадастровым номером 89:05:020201:11, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск, <адрес>, с 24.11.2022 находится в собственности ФИО5 (л.д. 22-24).
19.01.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 14.01.2022 № 89-160/2701-08/50 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка после окончания договора аренды земельного участка от 06.11.2013 № 778-13, которая за период с 26.08.2018 по 31.12.2021 составила 100 860, 96 руб., в течение 30 календарных дней с момента получения претензии по указанным в претензии реквизитам, и предоставить платежный документ в департамент. К претензии приложен расчет арендной платы, произведенный на основании постановления Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П (л.д. 8,9,10).
Согласно сведениям с официального сайта Почты России почтовое отправление с претензией было возвращено в адрес Департамента 16.03.2022 (https://www.pochta.ru/tracking?barcode=80089668540376).
21.10.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 20.10.2022 № 89-160/2701-08/4085 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка после окончания договора аренды земельного участка от 06.11.2013 № 778-13, которая за период с 01.01.2022 по 16.02.2022 составила 4 389,52 руб., в месячный срок с момента получения претензии по указанным в претензии реквизитам, и предоставить платежный документ в департамент. К претензии приложен расчет арендной платы, произведенный на основании постановления Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П (л.д. 11,12,13).
Согласно сведениям с официального сайта Почты России почтовое отправление с претензией не было получено адресатом, по истечении срока хранения 23.10.2022 было передано для утилизации (https://www.pochta.ru/ tracking?barcode=80098377573353).
В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
На основании положения о Департаменте, утвержденного решением Думы Пуровского района от 24.03.2022 № 369, установлено, что Департамент является структурным подразделением Администрации Пуровского района и наделен полномочиями по решению от имени Администрации Пуровского района вопросов местного значения в области владения, пользования и предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли является, ч том числе, арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
В силу подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 № 953-П утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ЯНАО, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании положений пунктов 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Из представленных истцом доказательств следует, что срок действия договора аренды земельного участка от 06.11.2013 № №, заключенного с ответчиком, истек 25.08.2013. Земельный участок по окончании срока договора ответчиком возращен Департаменту не был, и такое требование не было заявлено к нему Департаментом, фактически ответчик продолжал пользоваться земельным участком. Доказательства обратного ответчиком суду не представлено.
Департаментом период фактического пользования ответчиком земельного участка определен с 26.08.2013 по 16.02.2022 (до отчуждения ответчиком недвижимого имущества, расположенного на земельном участке).
При этом истечение срока действия договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по уплате арендных платежей за период фактического пользования земельным участком как в силу указанным норм Гражданского кодекса РФ, так и пункта 3.5 договора аренды земельного участка 06.11.2013 №.
Департаментом в адрес ответчика направлены претензии от 14.01.2022 и 20.10.2022 с требованиями произвести оплату задолженности по арендной плате за спорный земельный участок за период с 26.08.2018 по 31.12.2021 в размере 100 860,96 руб. и с 01.01.2022 по 16.02.2022 в размере 4 389,52 руб.
Указанные требования Департамента ответчиком добровольно не исполнены, в связи с чем он обратился с ними в суд.
Согласно представленному истцом расчету арендной платы за указанные периоды фактического пользования ответчиком земельным участком, произведенному в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ЯНАО, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П, арендная плата за период пользования земельным участком с 26.08.2018 по 31.12.2021 составляет 100 860, 96 руб., за период с 01.01.2022 по 16.02.2022 – 4 389,52 руб. (л.д. 9,12)
Суд находит представленный истцом расчет арифметически верным и соответствующим действующему в период фактической аренды Порядку определения размера арендной платы в ЯНАО.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств возврата земельного участка истцу по окончанию срока действия договора аренды, равно как и доказательства внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до отчуждения им объекта недвижимого имущества, для эксплуатации которого ему был предоставлен в аренду земельный участок, либо отсутствия задолженности или иного ее размера, а также доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства, в связи с чем требования Департамента о взыскании с ответчика арендной платы за указанные периоды пользования земельным участком обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Истец произвел расчет процентов за период с 24.03.2022 по 25.03.2026 от суммы задолженности по арендной плате за период с 26.08.2018 по 31.12.2021 в размере 100 860,96 руб., размер процентов составил 58 661,03 руб.
А также расчет процентов за период с 27.12.2022 по 25.03.2026 от суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 16.02.2022 в размере 4 389,52 руб., размер процентов составил 2 210,10 руб.
То есть истец ограничил периоды начисления процентов, исчисляя их после дат возврата направленных в адрес истца претензий и по дату составления иска.
Расчет процентов за пользование денежными средствами арифметически верен, основан на положениях законодательства, по ключевым ставкам Банка России, действующим в каждом из расчетных периодов, период пользования чужими денежными средствами соответствует обстоятельствам дела, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 01.05.2019 № 87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 01.01.2025 муниципальные округа участвуют в бюджетных, налоговых, гражданских и иных правоотношениях, органы местного самоуправления муниципальных округов решают вопросы местного значения, осуществляют установленные полномочия и права, соблюдают требования и исполняют предписания федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации наравне с городскими округами и органами местного самоуправления городских округов, если иное не предусмотрено указанными федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также переходными положениями или нормами о вступлении в силу законов субъектов Российской Федерации, в соответствии с которыми муниципальные образования наделяются статусом муниципального округа.
Таким образом, исковые требования Департамента суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета муниципального округа Пуровский район подлежит взысканию на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден согласно ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Холмурзаеву Кодиржону Ураимжоновичу о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Холмурзаева Кодиржона Ураимжоновича (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174) арендную плату за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды земельного участка № № от 06.11.2013
- за период с 26.08.2018 по 31.12.2021 в размере 100 860,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2022 по 25.03.2026 в размере 58 661,03 руб.,
- за период с 01.01.2022 по 16.02.2022 в размере 4 389,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2022 по 25.03.2026 в размере 2 210,10 руб.
Взыскать с Холмурзаева Кодиржона Ураимжоновича (СНИЛС №) в бюджет муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2026 года.
Председательствующий Л.Д. Пасенко