РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Баландина А.В., при секретаре судебного заседания Ильгиной С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово
25 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Нужиной Татьяны Вениаминовны к Администрации Далматовского муниципального округа, Попковой Наталье Александровне о признании права собственности на жилой дом, установил:
Нужина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области, Попковой Н.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, указав, что на основании расписки от 16 октября 2023 года ей у Попковой Н.А. был приобретен спорный жилой дом. Договор купли-продажи не оформляли, поскольку на дом нет правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.
Определением Далматовского районного суда Курганской области от 8 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа.
Истец Нужина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Попова Е.А. требования искового заявления поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области Никитина В.С. в судебном заседании указала, что спорный жилом дом муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится.
Ответчик Попкова Н.А. в судебном заседании признала заявленные требования.
Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
С учётом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нужиной Т.В. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
Согласно представленной в материалы дела расписке от 16 октября 2023 года установлено, что Попкова Н.А. получила от Нужиной Т.В. денежные средства в размере №* за жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, ранее принадлежащий маме Попковой Н.А. – ФИО2. Указанная расписка подписана Попковой Н.А. и Нужиной Т.В.
Из технического плана здания установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, **.**.****, общей площадью 66,6 кв.м.
Согласно ответам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 27 апреля 2026 года установлено, что в ЕРГН отсутствуют сведения об объектах недвижимости – здание и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.
В материалы дела представлена копия лицевого счета № 85 похозяйственной книги №2 на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. Главой хозяйства указана ФИО2, **.**.**** года рождения, умершая **.**.****.
Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО2, установлено, что в наследство после смерти ФИО2, зарегистрированной на день смерти по адресу: Адрес Обезличен, вступила дочь Попкова Н.А. Наследство состоит из 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:010701:434, расположенный по адресу: Адрес Обезличен», недополученной страховой пенсии по старости, вкладов.
Из ответов Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 4 мая 2026 года, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 27 апреля 2026 года установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, в реестре муниципального имущества Далматовского муниципального округа, государственного имущества Курганской области не учитываются.
Из Выписки из ЕГРН от 06.05.2026 установлено, что ФИО2, **.**.**** года рождения, является правообладателем земельного участка с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения.
Из ответа ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 5 мая 2026 года следует, что на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен отсутствует техническая документация.
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 15.06.2026 подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений и условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Согласно справке специалиста Колезнева В.Б. от 23.06.2026 №01с-06/26 после проведения осмотра объекта и анализа нормативных и справочных документов, в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативно-технических документов было определено, что состояние основной части дома соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области строительства. Эта часть дома не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, истец открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, содержит его за свой счет, в реестры муниципального имущества, государственного имущества Курганской области не включен, приобретен у Попковой Н.А. и не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Нужиной Татьяны Вениаминовны удовлетворить.
Признать за Нужиной Татьяной Вениаминовной, **.**.**** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья А.В. Баландина
Мотивированное решение составлено 25 июня 2026 года.