РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Ишим Тюменской области 10 июня 2026 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гладковой В.В., при секретаре Штирц Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоркова Д. А. к Кондратьеву А. А., Кондратьевой И. А., Кондратьеву К. А., Кондратьевой А. А.вне, ФИО1, действующей с согласия законного представителя Кондратьевой И. А., ООО СФО «Титан», ПАО «Сбербанк России» об освобождении жилого дома и земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий, прекращении обременения в виде запретов и ипотеки, признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), прекращении в ЕГРН записи регистрации, установил:
Зорков Д.А. обратился в суд с указанным искомк Кондратьеву А.А., ПАО «Сбербанк России», впоследствии к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Кондратьева И. А., Кондратьев К. А., Кондратьева А. А.вна, ФИО1, действующая с согласия законного представителя Кондратьевой И. А., ООО СФО «Титан». В качестве третьих лиц, без самостоятельных требований привлечены Финансовый управляющий Грудева Е. И., ОСФР по Тюменской области.
Требования мотивированы тем, что Зорков Д.А. по договору купли-продажи имущества по итогам открытых торгов № от 31.05.2023 года приобрел по результатам открытых торгов в форме публичного предложения цены, проводимых в соответствии с условиями сообщения № от 30.03.2023 года в ЕФРСБ (размещено в сети интернет на электронной площадке <данные изъяты>) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. В рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП на вышеуказанное имущество был наложен запрет на совершение регистрационных действий. Указанные обстоятельства препятствуют в регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности на истца на вышеуказанные объекты недвижимости. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.05.2022 года по делу № должник Кондратьев А.А. признан несостоятельным (банкротом), из определения арбитражного суда Тюменской области от 15.05.2025 года делу № следует, что в отношении Кондратьева А.А. завершена процедура реализации имущества. Таким образом, для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты необходимо судебное решение об освобождении имущества от ареста (запрета на регистрацию). Кроме этого, в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, имеются записи об ограничениях в виде ипотеки в силу закона № от 30.01.2014 года. Кондратьев А.А. отказывается совершить действия по прекращению в ЕГРН записи об ипотеке в силу закону, самоустранился от решения данного вопроса. В настоящее время во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки в отношении квартиры не представляется возможным в связи с отсутствием информации об обязательстве, на основании которого внесена запись об ипотеке, исполнение этого обязательства и бездействия КондатьеваА.А.. Просит, с учетом уточнений /том 4 л.д. 75-77/, освободить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, от ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации в рамках исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, возбужденных судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Ишиму и Сорокинскому районам УФСС по Тюменской области, и прекратить в ЕГРН записи регистрации в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: об ипотеке в силу закона № от 30.01.2014 года; запрещении регистрации № от 14.03.2023 года, внесенной в рамках исполнительного производства №-ИП; запрещении регистрации № от 08.06.2023 года, внесенной в рамках исполнительного производства №-ИП; и запрещении регистрации № от 09.07.2024 года, внесенной в рамках исполнительного производства №-ИП; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>: об ипотеке в силу закона № от 30.01.2014 года; запрещении регистрации № от 14.03.2023 года, внесенной в рамках исполнительного производства №-ИП; запрещении регистрации № от 08.06.2023 года, внесенной в рамках исполнительного производствах» 1177/23/72009-ИП; запрещении регистрации № от 09.07.2024 года, внесенной в рамках исполнительного производства №-ИП.
В судебном заседании истец Зорков Д.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям.
Ответчики Кондратьев А.А., Кодратьева И.А. в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.
Ответчиком Кондратьевым А.А. подавались возражения на исковое заявление /том 1 л.д. 106-107/, в которых просил в удовлетворении исковых требований о его выселении и выселении несовершеннолетней ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № – отказать в полном объеме.
Иные лица, участвующие по делу: представитель ответчика ПАО «Сбербанк России», Кондратьев К. А., Кондратьева А. А.вна, ФИО1, представитель ответчика ООО СФО «Титан», третьи лица, без самостоятельных требований привлечены Финансовый управляющий Грудева Е. И., представитель ОСФР по Тюменской области, представитель ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Представителем ответчика ПАО «Сбербанк России» представлен отзыв на исковое заявление /том 1 л.д. 220-221/, согласно которому просят решение по заявленным требования принять на усмотрение суда. Также представлены возражения на исковое заявление /том 4 л.д. 104-107/, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «Сбербанк» как к ненадлежащему ответчику по делу.
О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, также извещались путем размещения информации на интернет-сайте Ишимского городского суда Тюменской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Заслушав участвующих по делу лиц, заключение представителя органа по опеке, попечительству и охране прав детства Здоровых Е.Н., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, заключение помощника Ишимского межрайонного прокурора Гусевой А.А., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес> зарегистрированос 30.01.2014 за Кондратьевым А.А., Кондратьевой И.А., Кондратьевым К.А., Кондратьевой А.А., ФИО1 /том 1 л.д. 86-92, 93-98/.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.01.2014 /том 1 л.д. 196-197/, ФИО2, продал жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 39.4 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, а Кондратьев А.А., Кондратьева И.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Кондратьеву А.А., Кондратьева К.А., ФИО1, купили указанный жилой дом в общую долевую собственность по 1/5 (одной/пятой) доли в праве каждому и земельный участок в общую долевую собственность по (одной/пятой) доли в праве каждому (п. 1 Договора).
Указанные жилой дом и земельный участок проданы за сумму 1 408 000 рублей. Из них: жилой дом - за сумму 1050 000 рублей, земельный участок – за сумму 358 000 рублей. Оплата по настоящему договору частично в сумме 993 000 рублей, будет произведена покупателями за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», денежные средства будут перечислены со счета покупателя Кондратьева А.А. - №, открытого в ОАО «Сбербанк России» на лицевой счет продавца гр. ФИО2 № открытого в ОАО «Сбербанк России», в течение 10 дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации, свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение. Оплата по настоящему договору за жилой дом частично в сумме 415 000 рублей будет произведена покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Кондратьевой И.А., МК-3 №, выдан 11.01.2011г., ГУ-УПФ РФ в г. Ишиме Тюменской области. Денежные средства будут перечислены до 31 марта 2014 года, в соответствии с правилами направления части средств материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007г. № на лицевой счет продавца ФИО2 № открытого в ОАО «Сбербанк России». Жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателей на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в соответствии ст. Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до момента полного исполнения покупателями обязательств по кредитному договору № от 27.01.2014г. Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России» в лице уполномоченного органа. В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека в пользу продавца не возникает. Права залогодержателя удостоверяются закладной (п. 4 Договора).
В материалы дела также представлен акт приема-передачи от 27.01.2014 /том 1 л.д. 197 оборотная сторона/.
В отношении спорных объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам от07.06.2023по исполнительному производству№-ИП, а также внесена запись об ипотеке в силу закона от 30.01.2014 № в пользу ПАО «Сбербанк» что подтверждается выпиской из ЕГРН /том 4 л.д. 108-112,113-123/.
Согласно решения Арбитражного суда Тюменской области от 26.05.2022 года по делу № /том 1 л.д. 24-27/, Кондратьев А.А. признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.05.2025 по делу № /том 1 л.д. 28-31/, процедура реализации имущества Кондратьева А.А. завершена.
31.05.2023 финансовый управляющий Кондратьева А.А. – Грудева Е.И. и Зорков Д.А. заключили договор купли-продажи имущества по итогам открытых торгов №. Из положений указанного договора следует, что по результатам открытых торгов в форме публичного предложения цены, проводимых в соответствии с условиями сообщения № от 30.03.2023 в ЕФРСБ, по продаже имущества Должника, и на основании Протокола по результатам торгов по продаже имущества Должника от 23.05.2023 г., Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Кондратьева А. А., имущество, определенное, как лот №: дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №; № (п. 1.1 Договора). Продавец гарантирует, что должник является единственным собственником отчуждаемого Имущества. Данное Имущество по состоянию на дату заключения Договора не обременено залогом (п. 1.2 Договора) /том 1 л.д. 21-22/.
В материалы дела также представлен акт приема- передачи от 31.05.2023 /том 1 л.д. 23/, согласно которого Финансовый управляющий Кондратьева А.А. - Грудева Е.И., действующий на суда Тюменской области от 26.05.2022 по делу А70-1313/2022, именуемый в дальнейшем «Продавец», Зорков Д.А., именуемый в дальнейшем «Покупатель», а по отдельности и совместно именуемые соответственно «Сторона», «Стороны», составили настоящий акт о том, что в соответствии с Договором купли-продажи имущества по итогам открытых торгов № от 31.05.2023 года. Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере 452 000 руб. 00 коп. Продавец передал, а Покупатель: дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №; №. Купля-продажа осуществлена строго в соответствии с требованиями упомянутого Договора. Претензий к Продавцу, в том числе имущественных, Покупатель не имеет.
Также в материалы дела представлен отчет финансового управляющего о своей деятельности (о результатах проведения реализации имущества гражданина) в отношении Кондратьева А.А. /том 2 л.д. 12-237, том 3 л.д. 2-265/.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2023 приостановлена государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> связи с имеющимися запретами регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости, а именно: 02.02.2023 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения №, на здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения № на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 30.01.2023 Ишимского МОСП УФССП по <адрес>, по материалам исполнительного производства №-ИП; 02.02.2023 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения №, на здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения № на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 30.01.2023 Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области, по материалам исполнительного производства №-ИП; 06.03.2023 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения №, на здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения № на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 03.03.2023 Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области, по материалам исполнительного производства №-ИП; 14.03.2023 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения №, на здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения № на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 06.03.2023 Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области, по материалам исполнительного производства №-ИП; 10.05.2023 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения №, на здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения № на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 04.05.2023 ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП по Тюменской области №-ИП; 08.06.2023 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения №, на здание с кадастровым номером: 72:25:0101012:226, расположенное по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, внесена запись о государственной регистрации Запрещения № на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 07.06.2023 ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП по Тюменской области №-ИП /том 1 л.д. 32-33/.
Согласно сообщения ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области от 20.11.2025 /том 1 л.д. 212-213/, на исполнении в ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам в отношении Кондратьевой И.А. находятся следующие исполнительные производства: №-ИП от 26.05.2023 г., возбужденное на основании исполнительного документа № в пользу взыскателя ООО СФО Титан. Остаток основного долга составляет 57152.13 руб.; №-ИП от 01.03.2023 г., возбужденное на основании исполнительного документа 2-1566/2022 в пользу взыскателя ПАО Сбербанк находится на исполнении. Остаток основного долга 31770.61 руб.; №-ИП было окончено 13.12.2024 г. по статье 46 часть 1 пункт 6; №-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе 18.04.2025 г.; №-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе 04.04.2025 г.; №-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе 29.01.2025 г.; №-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе 03.10.2024 г.
Согласно сообщения ОВМ МО МВД России «Ишимский» /том 1 л.д. 214/, по данным ОВМ МО МВД России «Ишимский» по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными следующие лица: Кондратьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кондратьева И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Кондратьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Кондратьев К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Согласно сообщения ПАО «Сбербанк» /том 4 л.д. 15/, в рамках дела о банкротстве № А70-1313/2022 в реестр требований кредиторов была включена задолженность по следующим кредитным договорам:
кредитный договор № от 27.01.2014, заключенный между ПАО Сбербанк и Кондратьевым А.А., Кондратьевой И.А., на основании которого Заемщику был выдан кредит в сумме 993 000,00 рублей сроком на 180 мес. под 12.75% годовых на приобретение объекта недвижимости. Требования ПАО Сбербанк в размере 730 769,69 рублей, вытекающие из данного кредитного договора, были включены в реестр как требования, обеспеченные залогом /том 4 л.д.16-19,20-21,22-23,24-29,30-35,36-37,38/;
кредитный договор № от 24.09.2019, заключенный между ПАО Сбербанк и Кондратьевым А.А., на основании которого Заемщику был выдан кредит в сумме 341 470,00 рублей сроком на 60 мес. под 16.35% годовых /том 4 л.д. 39/;
договор на предоставление возобновляемой кредитной линии посредством выдачи международной кредитной карты Сбербанка MasterCardStandard от 31.03.2014, заключенный между ПАО Сбербанк и Кондратьевым А.А. /том 4 л.д. 40,41/.
Согласно сообщения ОСФР по Тюменской области от 05.02.2026 /том 4 л.д. 52/, Кондратьева И.А. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал 31.12.2010, в связи с рождением третьего ребенка 06.07.2010 года рождения. Заявительница распорядилась средствами МСК на улучшение жилищных условий по заявлению от 31.01.2014 на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В материала дела представлено положение о порядке организации и проведения торгов по реализации заложенного имуществу принадлежащего Кондратьеву А.А. являющегося предметом залога по делу №, котороеопределяет порядок организации и проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего Кондратьеву А.А., адрес регистрации: <адрес>. (далее - Должник), в рамках процедуры реализации имущества гражданина, открытой в отношении Должника на основании решения Арбитражного суда Тюменской области по делу № от 26.05.2022 /том 1 л.д. 6-17/, а также заявление Зоркова Д.А. о переводе задатка за участие в торгах имуществом от 22.05.2023 /том 1 л.д. 18/, приходный кассовый ордер № от 22.05.2023 /том 1 л.д. 19/, квитанция по операции от 31.05.2023 /том 1 л.д. 20/.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Частью 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 15 статьи 32 Закона N 218-ФЗ и полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом государственной власти, органом местного самоуправления, судом соответствующих актов, заключением соглашения о создании особой экономической зоны или полученные органом регистрации прав в соответствии с нормативными правовыми актами, на основании которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 34 Закона N 218-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
Основания прекращения залога указаны в ст. 352 ГК РФ.
Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно положениям статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.
В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
В соответствии с частью 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
В соответствии с частью 1 статьи 119 Закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
В абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29 апреля 2010 года N 10/22) разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона N 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Иск об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).
В силу пункта 51 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Таким образом, по смыслу приведенной нормы права и разъяснений о ее применении, необходимыми условиями для удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста является доказанность совокупности следующих условий: наличие у истца вещного права или иного защищаемого интереса в отношении спорного имущества и отсутствие у ответчиков (должника и взыскателя, в интересах которого наложен арест) обоснованных притязаний на данное имущество, противопоставляемых интересам истца.
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В данном случае переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок не зарегистрирован, право собственности у истца на него не возникло в соответствии с положениями пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заключение договора не является основанием для отмены наложенных судебным приставом ограничений. Кроме того, оформление договора по распоряжению имуществом при отсутствии регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не дает последнему права на удовлетворение иска об освобождении имущества от ареста.
Вынесение постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимого имущества направлено на обеспечение невозможности для распоряжением указанным имуществом в связи с возбуждением в отношении должника по исполнительному производству исполнительных производств в ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районах.
С учетом изложенного, установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку в момент наложения ограничений, которые истец просит снять, спорное недвижимое имущество личной собственностью истца не являлось, фактическим его владельцами продолжают оставаться Кондратьев А.А., Кондратьева И.А., Кондратьев К.А., Кондратьева А.А., ФИО1, отсутствуют объективные данные, указывающие на возникновение у истца права собственности на спорное имущество до установления указанных в иске запретов на регистрационные действия.
При таком положении, суд считает, что в данном случае не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Зоркова Д. А. (<данные изъяты> Кондратьеву А. А. (<данные изъяты>), Кондратьевой И. А. (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), Кондратьевой А. А.вне (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), действующей с согласия законного представителя Кондратьевой И. А. (<данные изъяты>), ООО СФО «Титан», ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) об освобождении жилого дома и земельного участка от запрета на совершение регистрационных действий, прекращении обременения в виде запретов и ипотеки, признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), прекращении в ЕГРН записи регистрации - отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: /подпись/
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-104/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья
Ишимского городского суда
Тюменской области В.В. Гладкова