РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Ишим Тюменской области 04 февраля 2026 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гладковой В.В., при секретаре Штирц Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ООО «ЧИСТАЯ ВОДА ПОЛЯРИС», Нагорнову Ф. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, установил:
АО «АЛЬФА-БАНК» предъявило в Ишимский городской суд Тюменской области иск к ООО «ЧИСТАЯ ВОДА ПОЛЯРИС», Нагорнову Ф.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № 0HGQ1K от 02.12.2024 по состоянию на начало операционного дня 13.10.2025 в размере 11216975,76 руб., из них: 1831053,84 руб. - просроченные проценты; 9063000,00 руб. - просроченный основной долг; 182047,92 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 140874,00 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга. Обращении взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество, а именно: недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, земельный участок 153; кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 330 400,00 руб.; недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 387 200,00 руб.; недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 11 660 800,00 руб.; недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>. кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 816 000.00 руб. Также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 91 259,00 руб.
Требования мотивированы тем, что 02.12.2024 АО «АЛЬФА-БАНК» и ООО «ЧИСТАЯ ВОДА ПОЛЯРИС» заключили кредитный договор № 0HGQ1K. Договор был заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Договор об Ипотеки № 0HGQ1Z001 от 04.12.2024. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Договор об Ипотеки № 0HGQ1Z001 от 04.12.2024. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Договор об Ипотеки № 0HGQ1Z001 от 04.12.2024. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Договор об Ипотеки № 0HGQ1Z001 от 04.12.2024. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, земельный участок 153, кадастровый №. В соответствии с условиями Договора № 0HGQ1K, сумма кредита составила 9 540000,00 руб. Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, т.е. исполнять Договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита. В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. В результате неисполнения ответчиком договорных обязательств общий долг по состоянию на начало операционного дня 13.10.2025 перед Банком составляет 11216 975,76 руб., из лих: 1 831 053,84 руб. - просроченные проценты; 9 063 000,00 руб. - просроченный основной долг; 132 047,92 руб. - неустойка несвоевременное погашение процентов; 140 874,00 руб. неустойка за несвоевременное погашение основного долга.
Истец АО «АЛЬФА-БАНК» своего представителя в судебное заседание не направил, надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания, в иске просил о рассмотрении дела без участия представителя Банка.
Ответчик Нагорнов Ф.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Представитель ответчика ООО «ЧИСТАЯ ВОДА ПОЛЯРИС» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно положениям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.
На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу положений пункта 1 статьи 809, пункта 1 статьи 810 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании пункта 2 статьи 811 данного Кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).
Пунктами 1, 2 статьи 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Как следует из статьи 845 ГК РФ, по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.
Частью 2 статьи 5 Федерального закона от 06 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" предусмотрено, что простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 06 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи").
Следует учитывать, что закон не устанавливает обязанности сторон использовать при заключении договора в электронной форме какие-либо конкретные информационные технологии и (или) технические устройства, виды применяемых информационных технологий и (или) технических устройств должны определяться сторонами самостоятельно.
К числу информационных технологий, которые могут использоваться при заключении договоров в электронной форме, в частности, относятся: технологии удаленного банковского обслуживания; обмен письмами по электронной почте; использование СМС-сообщений.
Следовательно, проставление электронной подписи в заявке на предоставление кредита и в актах банка, устанавливающих условия кредитования и тарифы, по смыслу приведенных норм расценивается как проставление собственноручной подписи. При этом законодательство Российской Федерации допускает заключение кредитного договора путем использования кодов, паролей или иных средств подтверждения факта формирования электронной подписи.
Судом установлено, что 02.12.2024 АО «АЛЬФА-БАНК» и ООО «ЧИСТАЯ ВОДА ПОЛЯРИС» заключили кредитный договор № 0HGQ1K, по условиям которого лимит кредита 9540000,00 рублей, срок возврата кредита - по истечении 60 месяцев с даты предоставления, но не более 62 месяцев с даты заключения договора, по стандартной ставке из расчета 40,5% годовых. Заемщик обязался погасить задолженность по договору в соответствии с графиком погашения кредита.
Договор был заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами /л.д. 14-20/.
В материалы дела представлены также договор о залоге № 0HGQ1X002 (с оставлением заложенного имущества у Залогодателя) /л.д. 21-26/, договор об ипотеке № 0HGQ1X001 /л.д. 27-34/, договор поручительства № 0HGQ1P001 от 02.12.2024 /л.д. 36-40/, отчет об оценке № от 21.07.2025 /л.д. 41/.
Со всеми вышеуказанными документами ответчик был ознакомлен и обязался их исполнять.
Согласно условиям Кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита согласно графика ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 06 числа календарного месяца погашения части кредита (п. 1 Договора).
В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном погашении кредита Кредитор вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0,1% годовых от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, не ниже двойной ключевой ставки Банка России, действующей на день, за который производится начисление неустойки. В случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных в п. 2.3 договора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 10000,00 рублей за каждый день нарушения (п. 4 Договора).
Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив сумму кредита на счет заёмщика.
Ответчик платежи по кредиту производил с нарушением условий договора, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств.
Требования Банка о досрочном погашении задолженности по кредиту, процентов по кредиту и иных платежей, предусмотренных кредитным договором /л.д. 57, 59 /, ответчиками не исполнено.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно расчету задолженности /л.д. 7/ задолженность по кредитному договору № 0HGQ1K от 02.12.2024 за период с 09.01.2025 по 13.10.2025 составляет 11216975,76 руб., в том числе: основной долг – 9063000,00 руб., проценты – 1831053,84 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 140874,00 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов – 182047,92 руб.
Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела, иных расчетов суду не представлено.
Доказательства надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору ответчиками суду не представлены.
Учитывая изложенное, суд полагает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В обеспечение исполнения обязательств были заключены:
договор о залоге № 0HGQ1Z002 /л.д. 21-26,35/;
договор об ипотеке № 0HGQ1Z001 /л.д. 27-34,35/;
договор поручительства № 0HGQ1Р001 от 02.12.2024 г. между АО «Альфа-Банк» и Нагорновым Ф.В. /л.д. 36-40/.
В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (далее - основное обязательство) полностью или в части.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. При этом поручитель не является должником в основном обязательстве, а исполняет свою собственную обязанность в указанном объеме (пункт 1 статьи 361, пункт 2 статьи 366 ГК РФ).
Исполнение обязательства поручителя перед кредитором, в свою очередь, также может быть обеспечено неустойкой, залогом, поручительством, независимой гарантией и др. (статья 421 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета об оценке № /л.д. 41/, нежилое строение, площадью 254 кв.м, с кадастровым номером: № оценено в размере 6663000 рублей; нежилое строение, площадью 555,6 кв.м, с кадастровым номером: № оценено в размере 14 576000 рублей; нежилое строение, площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером: № оценено в размере 1 734000 рублей; земельный участок, площадью 2552 кв.м, с кадастровым номером: № оценен в размере 6020000 рублей.
Доказательств иной рыночной стоимости предмета ипотеки, не представлено.
Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ и устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, не выявлено, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.
В связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости задолженного имущества, установленной в представленном истцом отчете, принятом судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 91259,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «ЧИСТАЯ ВОДА ПОЛЯРИС» (ИНН 7205011260) и Нагорнова Ф. В. (<данные изъяты>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № 0HGQ1K от 02.12.2024 года по состоянию на начало операционного дня 13.10.2025 г. в размере 11216975 рублей 76 копеек, в том числе:
9063000 рублей - просроченный основной долг;
1831053 рубля 84 копейки - просроченные проценты;
182047 рублей 92 копейки - неустойка за несвоевременное погашение процентов;
140874 рубля - неустойка за несвоевременное погашение основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 259 рублей.
Всего взыскать 11 308 234 рубля 76 копеек.
Обратить взыскание на имущество Нагорнова Ф. В., являющееся предметом залога в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» для погашения задолженности по кредитному договору № 0HGQ1K от 02.12.2024 года:
недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5 330 400 рублей;
недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 387200 рублей;
недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 11 660800 рублей;
недвижимое имущество, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4 816000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-123/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья Ишимского городского суда
Тюменской области В.В. Гладкова