РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года город Ишим Тюменской области
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Клюка М. А., при секретаре Отрешко О. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-140/2026 по иску Ляхова Ю. Н., Унлу А. Ю. и Ляхова Р. Ю. к администрации города Ишима о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Ляхов Ю. Н., Унлу А. Ю. и Ляхов Р. Ю. обратились в Ишимский городской суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации города Ишима о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном виде.
Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 35,5 кв.м. в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Доли в праве равные по 1/3. B дальнейшем истцами проведена реконструкция своего жилого помещения, был возведен жилой пристрой к дому, вследствие чего увеличилась общая площадь квартиры до 67,5 кв.м.
Реконструкцию своего жилого помещения истцы проводили без получения разрешения на строительство, поэтому объект имеет признаки самовольной постройки. Согласно заключению специализированной организации АО «Газстройпроект» техническое состояние строительных конструкций помещения после реконструкции и многоквартирного дома в целом находится в работоспособном состоянии, общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м., расположение здания в границах земельного участка соответствует допустимому месту расположения согласно градостроительному регламенту, противопожарные расстояния между объектами застройки отвечают нормам и правилам в области пожарной безопасности. Таким образом, возведенный ими жилой пристрой к дому не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи c чем, полагают возможным сохранение самовольной постройки и признание за ними права собственности на квартиру в реконструированном виде.
Жилое помещение было приобретено истцами в собственность c определением долей в праве собственности по 1/3 доли за каждым, реконструкцию они проводили совместно, за счет общих средств, следовательно, их доли в праве на квартиру площадью 67,5 кв.м. являются равными.
Истцы Ляхов Ю. Н., Ляхов Р. Ю., Унлу А. Ю. и их представитель Шемягина С. Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в х отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города Ишима в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Определениями от 15.12.2025 года и 14.01.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кибалко Г. И., Ваганов Н. Л., Федина Е.А., Ваганов Л.Н., Ваганов М.А., Ваганова Л.А., которые надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Унлу (Ляховой до брака (л.д. 12,13) А. Ю., Ляхову Р. Ю., Ляхову Ю. Н. принадлежит на праве собственности (каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) жилое помещение, общей площадью 35,5 кв.м., в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-105).
В целях улучшения своих жилищных условий, истцами была произведена реконструкция квартиры путем выполнения теплого пристроя к существующей (основной) части дома, в котором стали располагаться кухня площадью 12 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., подсобное помещение 3,3 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 6 кв.м., душевая площадью 2,4 кв.м. (л.д. 50-51). Реконструкцию истцы проводили без соответствующего разрешения, в связи с чем, объект имеет признаки самовольной постройки.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно копии технического плана объекта недвижимости, в результате реконструкции исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате реконструкции изменилась площадь объекта недвижимости.
При возведении теплого пристроя к жилому дому, перепланировки помещений дома и их реконструкции, объект права собственности гражданина изменяется, так как отличается размерами, планировкой, площадью и по смыслу ст. 222 ГК РФ становится самовольным строением.
Таким образом, при проведении указанных изменений, право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При возведении пристроя, создан новый объект недвижимости, поэтому все домовладение в целом изменило свои параметры.
Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, до реконструкции составляла 32,09 кв.м., после проведения реконструкции, общая площадь жилого помещения изменилась до 67,5 кв.м., что так же отражено в заключении кадастрового инженера Федоровой О.Н. (л.д. 28).
Согласно техническому заключению специализированной организации АО «Газстройпроект» от 2025 года, жилое помещение после реконструкции, общей площадью 67,5 кв.м., соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, не оказывает негативного влияния на окружающую застройку, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые интересы других лиц, эксплуатация помещения и многоквартирного жилого дома допускается без ограничений (л.д. 37-91).
Обращаясь с иском в суд, стороны ссылались на наличие реконструкции жилого дома, при этом истцами представлено техническое заключение о соответствии дома после реконструкции строительным, гигиеническим, экологическим, пожарным нормам и правилам, санитарным требованиям, расположении дома в пределах фактически используемого земельного участка, а также в пределах земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, о том что дом после реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку установлено, что реконструированное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения истцов в реконструированном виде, даже ввиду отсутствия соответствующих требований.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании пп. "а", "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п. 6 Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Пунктами 1.4, 1.7.2 - 1.7.4 данных Правил предусмотрено, что граждане и юридические обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом), при котором это имущество передается в пользование ответчика.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцами также была представлена копия протокола №1 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и земельного участка, согласно которому обсуждался вопрос о даче согласия Ляховым на оформление права собственности на кв. №1 после произведенной реконструкции.
Учитывая представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, поскольку установлено, что реконструкция проведена без разрешительной документации, истцом представлены соответствующие технические заключения.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоустанавливающие документы - документы-основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Следовательно, решение суда будет правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на реконструированный объект.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истцов.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ляхова Ю. Н., Унлу А. Ю. и Ляхова Р. Ю. к администрации города Ишима о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.
Признать за Ляховым Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде.
Признать за Унлу А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде.
Признать за Ляховым Р. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.
Председательствующий: /подпись/ М.А. Клюка
Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-140/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Судья Ишимского городского суда
Тюменской области М.А. Клюка