ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Марцинкевич Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-4198/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к Корякину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений, установил:
Истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Корякину А.С. о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений.
Требования мотивированы тем, что 25.11.2021 между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Ханты-Мансийск, представляемым Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и Корякиным А.С. был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому Департамент передал Корякину А.С. в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а последний в свою очередь передал Департаменту жилое помещение – квартиру № <адрес>.
В соответствии с п. 2.3. договора, разница между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения составляет 4 415 510 руб. Оплата разницы в стоимости производится в рассрочку сроком на 10 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложения 2 к договору. Ежемесячный платеж установлен в размере 36 800 рублей.
Согласно п. п. 2.4, 2.5 договора, оплата производится до 10 числа текущего месяца. В случае неоплаты начисляются пени в виде 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Каждая из сторон договора исполнила свои обязательства по передаче указанных жилых помещений.
На данный момент за ответчиком образовалась задолженность по оплате стоимости квартиры за период с января 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 515 200 руб., начислены пени за период с 11.01.2022 по 18.09.2025 в размере 134 334,85 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Корякина А.С. в пользу Департамента муниципальной собственности задолженность по договору мены жилых помещений от 25.11.2021 за период с января 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 515 200 руб., а также пени за период с 11.01.2022 по 18.09.2025 в размере 134 334,85 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу положений ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст. 568 Гражданского кодекса РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25.11.2021 между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Ханты-Мансийск, представляемым Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (сторона 1) и Корякиным А.С. (сторона 2) был заключен договор мены жилых помещений № 012021/081, согласно которому сторона 1 передала стороне 2 в собственность жилое помещение – квартиру № <адрес> в городе Ханты-Мансийске, общей площадью 74,6 кв.м., а сторона 2 передала стороне 1 в собственность жилое помещение № <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м.
Согласно п. 2.1 стоимость принадлежащей стороне 1 на праве собственности квартиры составляет 6 783 000 руб., согласно отчету ИП Ибрагимова М.А. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 221/96/27.09.21/011300 от 27.09.2021.
Пунктом 2.2 установлено, что стоимость принадлежащей стороне 2 на праве собственности квартиры составляет 2 367 490 руб., согласно отчету ИП Ибрагимова М.А. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 221/88/01.10.21/011300 от 01.10.2021.
Обмениваемые квартиры признаются неравноценными и сторона 2 производит оплату стороне 1 в размере 4 415 510 руб. В соответствии с пунктом 12 Порядка переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 30.10.2013 № 1385, стороне 2 устанавливается рассрочка платежа сроком на 10 лет равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к настоящему договору (п. 2.3).
Оплата производится стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1 до 10-го числа текущего месяца (п. 2.4).
Сторона 2 в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 2.4 настоящего договора уплачивает стороне 1 неустойку в виде пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 2.5).
Согласно графику платежей, являющихся неотъемлемой частью договора мены, размер ежемесячного платежа составляет 36 800 руб.
25.11.2021 квартиры переданы сторонами друг другу по акту приема-передачи, который подписан Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и Корякиным А.С. без претензий и замечаний.
Ответчиком обязательства по договору мены в части оплаты исполнялись с января 2022 года ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с января 2022 года по сентябрь 2025 года составил 515 200 руб.
Установив факт наличия у ответчика задолженности, в отсутствие доказательств ее оплаты, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с Корякина А.С. в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска подлежит взысканию задолженность по договору мены в заявленном размере.
Исходя из того, что условия договора в части оплаты исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, условиями договора (п. 2.5) предусмотрено начисление пени за нарушение сроков оплаты в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2022 по 18.09.2025 в размере 134 334,85 руб. подлежит удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени рассчитан истцом исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в определенные периоды, что было согласовано сторонами при заключении договора мены жилых помещений.
Расчет проверен судом, признан арифметически правильным.
Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска освобожден от уплаты государственной пошлины, решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика, как с проигравшей стороны, в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 990,70 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к Корякину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений, удовлетворить.
Взыскать с Корякина Александра Сергеевича (паспорт РФ серия №) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН 8601002423) задолженность по договору мены жилых помещений № 012021/081 от 25.11.2021 за период с января 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 515 200 руб., пени за период с 11.01.2022 по 18.09.2025 в размере 134 334,85 руб., всего взыскать 649 534,85 руб.
Взыскать с Корякина Александра Сергеевича (паспорт РФ серия №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 17 990,70 руб.
Разъяснить ответчику Корякину Александру Сергеевичу, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 15 декабря 2025 года.
Судья Ханты – Мансийского районного суда Е.В.Нилова