ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Городские электрические сети», НАО «Первое клиентское бюро», АО «Югра-Экология», ФИО1, Муниципальному водоканализационному предприятию муниципального образования <адрес>, об освобождении недвижимого имущества от ареста, третьи лица, участвующие в деле без самостоятельных требований: ОСП по <адрес> и <адрес>, УФССП по ХМАО-Югре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, установил:
Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> (далее Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении недвижимого имущества от ареста.
Требования иска мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, жилые помещение по <адрес> изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 заключено соглашение об изъятии <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ денежное возмещение выплачено ответчику в полном объеме. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости ОСП по <адрес> и району в рамках исполнительных производств, имеющихся в производстве, приняты решения о запрете совершения регистрационных действий в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику: постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (229490/25/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2025-24 от ДД.ММ.ГГГГ;постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (155888/23/86021-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2025-17 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (141983/23/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2025-16 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (127860/21/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> и <адрес>, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2024-11 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/041/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/041/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/041/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1.4 соглашения, собственник обязуется снять запреты на регистрационные действия, наложенные судебными приставами. ДД.ММ.ГГГГ Департамент обратился в ОСП по <адрес> и району об отмене ограничений в связи с изъятием квартиры. Ограничения службой судебных приставов не сняты. Истец указывает, что целью вынесения данных постановлений служит не обращение взыскания на жилое помещение, а воспрепятствование должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателей. При наличии того обстоятельства, что на вышеназванное жилое помещение не может быть обращено взыскание, указанный охраняемый законом интерес взыскателей не должен нарушать права собственников жилого помещения в аварийном доме неа его изъятие и получение за него возмещения, в том числе не должен нарушать права долевых сособственников, не являющихся должниками. Кроме того, данный законный интерес не должен препятствовать реализации публичных функций органа местного самоуправления по расселению и сносу жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, которые направлены как на соблюдение жилищных прав граждан, так и на безопасность неопределенного круга лиц. При сохранении спорного обременения на неопределенно долгий срок до исполнения требований исполнительных документов, аварийный и представляющий угрозу многоквартирный дом, может оставаться не расселенным и не снесенным сколь угодно долго, поскольку пока муниципальное образование не приобретет (с момента регистрации права муниципальной собственности) права на все жилые помещения в доме, оно не может распорядиться им путем сноса аварийного жилья.
С учетом изложенного истец просит суд отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> наложенные:
- Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (229490/25/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2025-24 от ДД.ММ.ГГГГ;
- Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (155888/23/86021-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2025-17 от ДД.ММ.ГГГГ;
- Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (141983/23/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2025-16 от ДД.ММ.ГГГГ;
- Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (127860/21/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> и <адрес>, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2024-11 от ДД.ММ.ГГГГ;
- Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ;
- Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/041/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ;
- Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/041/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ;
- Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/041/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ОСП по <адрес> и <адрес> (том 1 л.д.3-5, 41, 42).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: НАО «Первое клиентское бюро», АО «Югра-Экология», ООО «ГЭС» (том 1 л.д.178, 179).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО1, МП «Водоканал» (том 1 л.д.230-232).
Истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились. В порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены о месте и времени судебного заседания.
Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по адресу регистрации, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежат нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Частью 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> (том 2 л.д.37-42).
Распоряжением Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, жилые помещение по <адрес> изъяты для муниципальных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 заключено соглашение об изъятии <адрес> в <адрес> (том 1 л.д.36-39).
ДД.ММ.ГГГГ денежное возмещение выплачено ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.34, 35).
В отношении указанного объекта недвижимости постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по <адрес> и <адрес> наложены запреты на совершение регистрационных действий, а именно:
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (229490/25/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель НАО «Первое клиентское бюро» сумма задолженности 10 200 рублей,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (155888/23/86021-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель АО «Югра-Экология» задолженность по коммунальным платежам, сумма задолженности 3 954,85 рублей,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (141983/23/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «ГЭС» задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию, размер задолженности 5 043,60 рублей,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (127860/21/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> и <адрес>, взыскатель МП «Водоканал» задолженность по коммунальным платежам, сумма задолженности 10 469,01 рублей,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, задолженность по алиментам,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО1, задолженность по алиментам, ФИО1, задолженность по алиментам,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,
- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО1, задолженность по алиментам.
Таким образом, ответчик ФИО2 передал истцу право в собственности на объект недвижимости, при наличии запрета на регистрационные действия в отношении объекта. Истец, перечислив бюджетные средства за изымаемую квартиру, лишен возможности зарегистрировать право на изымаемый объект, что ведет к нецелевому использованию бюджетных средств.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> в адрес УФССП по ХМАО-Югре, ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП по ХМАО-Югре направлено письмо о снятии ограничений прав и обременений на объект недвижимости (том 1 л.д.18, 19)
Согласно сведений содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ограничения не сняты.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Одним из способов защиты вещных прав являются иски об освобождении имущества от ареста (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В п.50 названного совместного Постановления разъяснено, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (ст.2 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве. Судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В соответствии с ч.1 ст.64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество; в порядке и пределах, которые установлены данным Федеральным законом, производить оценку имущества; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
Согласно разъяснений изложенных в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона об исполнительном производстве.
С учетом изложенного, наличие запретов на регистрационные действия не позволяет в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья муниципального образования <адрес>, чем нарушает права истца как исполнителя данной программы.
Запрет регистрационных действий не является препятствием для заключения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд: положения ст.32 ЖК РФ и Порядка не предусматривают к тому соответствующих ограничений.
Существо вынесенных судебными приставами-исполнителями постановлений состоит не в аресте жилого помещения, который предусматривается ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (арест включает запрет распоряжения, который бы как раз препятствовал заключению соглашения), а в ограничении регистрационных действий в ЕГРН в отношении него. Следовательно, собственник может заключить соглашение об изъятии жилого помещения при наличии указанного обременения, но не сможет его исполнить, поскольку в силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежат государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В пункте 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.
При сохранении обременений на неопределенно долгий срок, до исполнения требований исполнительного документа, аварийный и представляющий угрозу многоквартирный дом, может оставаться не расселенным и не снесенным длительный период времени, поскольку пока муниципальное образование не приобретет (с момента регистрации права муниципальной собственности) права на все жилые помещения в доме, оно не может распорядиться им путем сноса аварийного жилья.
Кроме того, в собственности ответчика ФИО2 имеются иные объекты недвижимости, на которые судебными приставами-исполнителями также наложен запрет регистрации: жилой дом общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Баргузинский, городское поселение <адрес>, пгт.Усть-Баргузин, <адрес> (регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок площадью 1554 +/- 14, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Баргузинский, городское поселение <адрес>, пгт.Усть-Баргузин, <адрес>, уч.90 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ); жилое помещение общей площадью 11,9 кв.м., расположенное пор адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ком.3 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при наличии в собственности должника ФИО2 иных объектов недвижимости, на которые судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, также наложены запреты на совершение регистрационных действий, суд приходит к выводу, что отменой постановлений о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> для оформления Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с соглашением об изъятии жилого помещения, права взыскателей нарушены не будут.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Городские электрические сети», НАО «Первое клиентское бюро», АО «Югра-Экология», ФИО1, Муниципальному водоканализационному предприятию муниципального образования <адрес>, об освобождении недвижимого имущества от ареста, удовлетворить.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> наложенные:
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (229490/25/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2025-24 от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (155888/23/86021-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2025-17 от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (141983/23/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2025-16 от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № (127860/21/86021-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> и <адрес>, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2024-11 от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/050/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/041/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/041/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 86:12:0102003:2817-86/041/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко