ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-263/2026 (2-4199/2025) по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к Ташланову Тиграну Владимировичу об изъятии объекта недвижимого имущества, установил:
Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с иском с требованиями об изъятии у Ташланова Тиграна Владимировича принадлежащего ему объекта недвижимого имущества (гаража) по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 06.12.2024 №715 принято решение об изъятии участка с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание – гараж с кадастровым номером №.
14.12.2024 ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости недвижимости.
10.06.2025 проект соглашения получен Ташлановым Т.В.
До настоящего времени ответчик своего согласия на подписание соответствующего соглашения не выразил.
В связи с изложенным, истец просит изъять у Ташланова Тиграна Владимировича: земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 253 000 руб.; гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 078 000 руб. Прекратить право собственности Ташланова Тиграна Владимировича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) уведомлены о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик Ташланов Тигран Владимирович является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 06.12.2024 №715 принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок и расположенный на нем гараж, изъяты для муниципальных нужд.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Как указано в статье 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
При принятии решения по существу требований об изъятии судом проверено соблюдение сроков и порядка, установленных статьями 281, 282 Гражданского кодекса РФ, статьями 56.2-56.11 Земельного кодекса РФ.
Основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюден.
Законность принятого органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка ответчика при рассмотрении настоящего дела не оспаривалась, но он не согласен с размером возмещения, предложенным Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска.
В силу положений ст. 55-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу требований ст. 13 Федерального закона 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.
Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному ИП Ибрагимовым Марсом Ахатовичем № 807/12/10.03.2025/011200 от 10.03.2025, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 10.03.2025, с учетом округления, без учета НДС, составляет 1 331 000 руб., в том числе: гаража – 1 078 000 руб., земельного участка под гаражом – 253 000 руб.
Основным документом, регулирующим оценочную деятельность является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».
Экспертиза №807/12/10.03.2025/011200 от 10.03.2025, подготовленная оценщиком ИП Ибрагимовым М.А., не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указаны количественные и качественные характеристики, выводы и описание объекта сделаны с учетом местонахождения объекта и сопоставимых аналогов. Оценка произведена по результатам осмотра объектов оценщиком лично.
Суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная ИП Ибрагимовым М.А., является достоверной.
Согласно ч. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Из материалов дела следует, что согласно выписки ЕГРН от 17.10.2025 № № собственником земельного участка с № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является Ташланов Тигран Владимирович.
Согласно выписки ЕГРН от 17.10.2025 № № собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является Ташланов Тигран Владимирович.
В этой связи, при удовлетворении требований истца об изъятии объектов недвижимости судом принимается решение о выплате ответчику выкупной стоимости изымаемых объектов в размере 1 331 000 руб. – выкупная стоимость земельного участка, гаража.
Удовлетворяя требования истца об изъятии объектов недвижимости, в силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса РФ судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчика Ташланова Т.В., признании права собственности Муниципального образования город Ханты-Мансийск, обязании ответчика в освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в трехмесячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к Ташланову Тиграну Владимировичу об объекта недвижимого имущества, удовлетворить.
Изъять у Ташланова Тиграна Владимировича объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 253 000 руб.
Изъять у Ташланова Тиграна Владимировича объект недвижимого имущества: гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 1 078 000 руб.
Прекратить право собственности Ташланова Тиграна Владимировича на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Ташланова Тиграна Владимировича на объект недвижимого имущества: гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества: гараж с кадастровым номером <адрес>, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Обязать Ташланова Тиграна Владимировича освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, в трехмесячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.
В силу положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать положениям статьи 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 19 февраля 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Е.В. Нилова