РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО6, с участием ответчика ФИО2, ее представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общество «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании залогодержатем объекта недвижимости, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о признании залогодержатем объекта недвижимости, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» заключен кредитный договор №G050S22061600169 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/Д/ФЖ-17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Создатели.Первый». В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 000 000 руб. на срок 182 мес. с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 7,70 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира с многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, д. Дударева, <адрес>, многоэтажный жилой дом ГП-3, подъезд 1, <адрес>, площадью 28,97 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления прав собственности заемщика на предмет ипотеки. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер. Истец просит суд признать АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержатем объекта недвижимости, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 892 088, 30 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 841, 77 руб.
К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5
Представитель истца, ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, пояснив, что большая часть задолженности по кредитному договору погашена.
Суд, заслушав ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №G050S22061600169, на сумму 1 000 000 руб. на срок 182 месяца под 6,70 % годовых, по условиям которого банк предоставляет, а заемщик получает и обязуется вернуть денежные средства в размере и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
В силу п. 7 индивидуальных условий, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 821,40 руб. Дата ежемесячного платежа – 11 числа каждого текущего календарного месяца.
Согласно п. 11 индивидуальных условий, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита.
Цели использования заемщиком кредита: на приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по до говору приобретения объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, д. Дударева, <адрес>, общей площадью 31,84 кв.м., жилой площадью 28,97 кв.м. (п. 12, п. 18 индивидуальных условий).
Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 000 000 руб. сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, под 6,70 % годовых.
В п. 13 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора. За ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН №.
В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.
Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.
Как следует из наследственного дела № в отношении умершего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО2, действующая от себя и от имени свих несовершеннолетних детей сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав, что кроме нее наследником является: сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказался от наследства, оставшегося после смерти ФИО1
Согласно ст. ст. 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В том случае, когда наследство отсутствует либо наследники его не приняли, обязательство заемщика прекращается в силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации смертью должника.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Таким образом, наследники должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает для кредитора ограничений в получении с наследников причитающейся с наследодателя платы за пользование имуществом (в данном случае процентов за пользование денежными средствами), поскольку долговое обязательство наследодателя, переходящее к наследникам вместе с наследственным имуществом, включает в себя не только сумму основного долга по кредиту, существовавшего на момент открытия наследства, но и обязательство наследодателя уплатить проценты за пользование этими денежными средствами до момента их возврата кредитору, так как при заключении кредитного договора денежные средства наследодателю предоставлялись под условие уплаты таких процентов.
При таких обстоятельствах, в силу действующего законодательства, обязательства ФИО1 перед АО «АЛЬФА-БАНК», вытекающие из договора кредитования, не прекратились его смертью, поскольку их исполнение может быть произведено без его личного участия и они не связаны неразрывно с личностью должника, следовательно, должны исполняться наследниками заемщика – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2, принявшие наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства.
В состав наследственного имущества вошли жилое помещение с кадастровым номером 72:17:0604001:1077, находящееся по адресу: <адрес>, Горьковское сельское поселение, <адрес> кадастровой стоимостью 1 234 907, 07 руб.; жилое помещение с кадастровым номером 72:23:0106002:11424, находящееся по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 1 705 677, 69 руб.; жилое помещение с кадастровым номером 72:17:1313004:28737, находящееся по адресу: <адрес>, сельское поселение Московское, д. Дударева, <адрес> кадастровой стоимостью 2 169 955, 76 руб.; денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк» на счетах №, остаток на дату смерти 2 450 000 руб., №, остаток на дату смерти 205, 51 руб., №, остаток на дату смерти 3 368, 58 руб. ДД.ММ.ГГГГ выплата после даты смерти в размере 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 68 руб.; денежных средств, хранящихся в Банке ВТБ (ПАО) на счетах №, остаток на дату смерти 299 539, 87 руб., №, остаток на дату смерти 0,03 руб.; денежных средств, хранящихся в АО «ТБанк» на счете №, остаток на дату смерти 0,47 руб.; денежных средств, хранящихся в АО Коммерческий Банк «Пойдем» на счете №, остаток на дату смерти 0,88 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Истцом к взысканию заявлена задолженность в размере 892 088, 30 руб., что не превышает стоимость наследственного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила долг наследодателя перед АО «АЛЬФА-БАНК» на сумму 631 819, 38 руб.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а также то, что ФИО2, ФИО3, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2, должны нести перед банком ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедших к ним наследственного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка подлежат частичному удовлетворению.
Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общество «АЛЬФА-БАНК» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 260 268, 92 руб.
Оснований для признания истца залогодержатем объекта недвижимости и обращении взыскание на заложенное имущество не имеется.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, истец должен представить доказательства рыночной стоимости имущества, на которое просит обратить взыскание.
Сведения о рыночной стоимости спорного объекта по состоянию на день открытия наследства, не представлены.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 841, 77 руб.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общество «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании залогодержатем объекта недвижимости, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общество «АЛЬФА-БАНК» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №G050S22061600169 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 268 рублей 92 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 841 рубль 77 копеек.
В остальной части иска отказать.
Исковые требования акционерного общество «АЛЬФА-БАНК» к ФИО5 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина