РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием истца Медведевой Г.А., представителя истца Медведева И.К. – Медведева И.И., ответчика Медведевой Т.И., представителя ответчика Лукиных А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-315/2026 (2-4299/2025) по исковому заявлению Медведевой Галины Александровны, Медведева Ивана Кузьмича к Медведевой Татьяне Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Медведева Г.А., Медведев И.К. обратились в суд с исковым заявлением к Медведевой Татьяне Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что 16.08.2012 Медведева Т.И. ( в тот момент Пузикова) продала, принадлежащую Медведеву И.К. (отцу ответчика) квартиру за 3 000 000 руб. и вырученные денежные средства в этот же день были переданы продавцу за дом и земельный участок по договору купли-продажи, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с кредитным договором № 010-03/5219-12 от 27.112012 Медведева Т.И. и Медведев И.К., выступая в качестве созаемщиков, явились сторонами кредитного договора на покупку вышеуказанного жилого дома и земельного участка, которые являлись залогом по указанному кредитному договору, сумма договора в размере 1 470 000 руб. была направлена также на покупку указанных дома и участка.
Медведева Г.А. указывает, что оплачивала вышеуказанные кредитные обязательства. Указывает, что ею была погашена задолженность в размере 1 200 000 руб., остальные 300 000 руб., были уплачены Медведевой Т.И.
Истцы указывают, что в момент оформления дома и земельного участка на имя ответчика, она в последующем после погашения кредитных обязательств обещала переоформить дом и земельный участок на истцов, но по настоящее время этого не произошло.
В 2018 году между истцами и ответчиком произошла ссора, в результате чего истцы переехали на второй этаж, организовали отдельный вход с улицы. Условия проживания в настоящий момент истцов не устраивают.
На основании изложенного, истцы просят суд: признать право общей долевой собственности за истцами Медведевой Галиной Александровной и Медведевым Иваном Кузьмичем каждому по 7/15 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
В письменных возражениях на исковое заявление, ответчик Медведева Т.И. просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указала, что 16.08.2012 ответчиком на основании доверенности от Медведева И.К. действительно была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная выше сделка была совершена на основании доверенности от Медведева И.К. Квартира по ул. Красноармейская была выделена Медведеву И.К. организацией Хантымансийскгеофизика по договору дарения. Денежные средства от продажи квартиры в размере 3 000 000 руб. истцы решили передать ответчику на приобретение дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако для приобретения данного недвижимого имущества такая сумма была недостаточна и ответчику пришлось взять кредит на сумму 1 470 000 руб. Сделка купли-продажи дома и земельного участка, регистрация права собственности на ответчика также была согласована с истцами. После регистрации права собственности в доме, расположенном по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Сутормина, д. 5, стали проживать Медведева Г.А. — мама, Медведев И.К. — отец, ответчик с мужем и дочкой, Медведев Иван Иванович — брат ответчика с женой и дочкой, и дедушка ответчика — Кулагин Александр Матвеевич. Жили в Доме всей большой семьей, со стороны ответчика возражений не было. Брат ответчика с женой, через 10 месяцев съехали. Задолженность по ипотечному кредиту закрывалась следующим образом: Медведева Г.А. снимала ежемесячно со счета пенсию дедушки Кулагина Александра Матвеевича и направляла денежные средства на погашение кредита, в то время как сам дедушка был на полном обеспечении, в том числе на обеспечении ответчика и его членов семьи, поскольку жили совместно, питались совместно, несли расходы на приобретение необходимых вещей. Периодически ответчик передавала денежные средства на погашение кредита Медведевой Г.А. После смерти дедушки 17.04.2016 остаток задолженности по кредиту в несколько платежей был погашен ответчиком, в том числе использован материнский капитал. Взаимоотношения между отцом, ответчиком и мужем ответчика были натянуты, поэтому общим решением стороны определили порядок пользования домом, было принято решение продолжить жить в этом доме с разделением по этажам. За период проживания в доме семьей ответчика были произведены следующие улучшения: крыша, демонтаж и установка (350 000 руб.), забор, демонтаж и установка (570 000 руб.), утепление и обшивка дома (380 000 руб.), демонтаж и залив отмостки (250 000 руб.), демонтаж и установка нового газового котла (170 000 руб. стоимость котла, установили новую дверь в котельную, выложили плиткой пол в котельной), демонтаж и установка электрического счетчика, замена наружных кабелей на входе электричества в дом (50 000 руб.), выкладка брусчатки от калитки до крыльца (150 000 руб.), постройка крыльца и крыши над центральным входом (150 000 руб.), заливка фундамента под баню и летнюю кухню около дома (150 000 руб.), ремонт на первом этаже 1 760 000 руб., в эту сумму входит: окна в доме на первом этаже, встроенная мебель, напольное покрытие, замена электрических кабелей, натяжные потолки, установка радиаторов отопления, обои, демонтаж и установка дверей входных и межкомнатных, общая сумма 3 980 000 руб. Как указывают истцы, ответчик обещала переоформить дом и земельный участок на родителей после погашения кредитных обязательств. Кредитные обязательства были исполнены в июне 2016 года. С момента исполнения кредитных обязательств - прошло 10 лет. При таких обстоятельствах исковое заявление по настоящему делу подано за пределами срока исковой давности в соответствии 196 ГК РФ, поскольку в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Таким образом, с учетом утверждения истцов о том, что переоформление дома и земельного участка должно было произойти в 2016 году, при рассмотрении настоящего иска следует применить срок исковой давности, о чем ответчик заявляет настоящим отзывом.
Истец Медведев И.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца Медведеву Г.А., представителя истца Медведева И.К. – Медведева И.И., ответчика Медведеву Т.И., представителя ответчика Лукиных А.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.08.2012 Медведевой Т.И. на основании доверенности от Медведева И.К. была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 3 000 000 руб.
16.08.2012 между Куклиным А.А. и Пузиковой (Медведевой) Т.И. заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Стоимость дома и земельного участка составила 4 500 000 руб. Договором определен порядок расчета между сторонами: 3 030 000 руб., уплачивается в счет собственных средств покупателя, 1 470 000 руб. за счет кредитных средств ОАО «Ханты-Мансийский банк» после предоставления в банк кредитного договора после продажи с отметкой о государственной регистрации.
27.11.2012 между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и Пузиковой (Медведевой) Т.И. и Медведевым И.К. заключен кредитный договор № № на сумму 1 470 000 руб., на срок 60 мес., процентная ставка по кредиту 12,0% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Пузиковой (Медведевой) Т.И. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> и земельный участок для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
16.06.2016 на основании решения № № ГУ УПФР в ХМАО-Югре удовлетворено заявление Медведевой Т.И. на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 453 026 руб.
12.07.2026 на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное помещение: Медведевой Татьяне Ивановне – 46/50 доля в праве, Медведеву Алексею Валерьевичу – 1/50 доля в праве, Медведеву Михаилу Алексеевичу – 1/50 доля в праве, Медведеву Александру Алексеевичу – 1/50 доля в праве, Медведевой Дарье Алексеевне – 1/50 доля в праве.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно положениям ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ч. 1, 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности ответчика признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц.
При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими.
Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против такого же права ответчика, которое зарегистрировано за ними.
Согласно п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
По смыслу приведенных правовых норм основанием для возникновения общей собственности является либо закон, либо договор.
Долевая собственность у лиц может возникнуть при наличии определенных условий, а именно при наличии между ними соглашения о создании долевой собственности на имущество и внесении сторонами соответствующей доли денежных средств.
При обращении с требованием о признании права общей долевой собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре, либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность, в частности создавало его для себя.
Истцами в нарушении ст. 56 ГПК РФ указанные выше обстоятельства не доказаны, суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие у сторон договоренности о совместной покупке спорных объектов недвижимого имущества.
Суд обращает внимание, что совместное проживание сторон не свидетельствует о достижении между ними соглашения о приобретении в долевую собственность спорного имущества, и что сам по себе факт вложения истцами денежных средств, в отсутствии соглашения о создании общей собственности, не является достаточным основанием для возникновения права общей собственности на имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Как указывают истцы в исковом заявлении, обещание передать в собственность истцов спорные объекты недвижимого имущества ответчик должна была исполнить после прекращения обязательств по кредитному договору от 27.11.2012. Кредитные обязательства прекращены в июне 2016 года.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Медведевой Галины Александровны, Медведева Ивана Кузьмича к Медведевой Татьяне Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 03 марта 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного Е.В. Нилова