РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недобросовестным приобретателем, аннулировании записи о переходе права собственности на земельный участок, исключении из сведений Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли-продажи земельного участка, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недобросовестным приобретателем, аннулировании записи о переходе права собственности на земельный участок, исключении из сведений Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что при ознакомлении с судебной экспертизой по гражданскому делу № ему стало известно о наложении границ, о самовольном занятии ФИО1 части земельного участка по адресу <адрес> (первоначальный адрес до 2009 г. <адрес>). При этом, в своем встречному иске по гражданскому делу № ФИО1 подтверждает, что он с самого начала знал, что построенный им забор (ограждение) не соответствует границам (юридическим границам). Требование о признании ФИО1 недобросовестным приобретателем обусловлено тем, что ФИО1 знал, что он неправильно построил забор, в части забора со стороны <адрес> (в последующем в 2009 г. присвоено новое название <адрес>) и со стороны смежного земельного участка <адрес> (в последующем в 2009 г. изменен на адрес <адрес>) им под металлические столбы часть периметра залит фундамент на цементной основе, т.е. фактически на капитальной основе. Точный период строительства ФИО1 забора со стороны <адрес> ему не известен. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка недействительным, признать недобросовестным приобретателем ФИО1, аннулировать записи о переходе права собственности на земельный участок, исключить из сведений Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи земельного участка.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>, в качестве третьего лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре.
Ответчик ФИО1, представители Департамента муниципальной собственности администрации <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что договор купли – продажи земельного участка является недействительной сделкой, так как сделка противоречит требованиям закона, поскольку ФИО1 скрыл информацию о наличии забора, что препятствовало бы совершению сделки. Считает, что оспариваемая сделка фактически является прикрытием для узаконивания двух незаконных самовольных хозяйственных построек – бани и сарая, а также площади земельного участка и ограждения. Оспариваемая сделка совершена под влиянием обмана.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка и строения на нем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103005:0066, площадью 700 кв.м. и незавершенный строительством объект, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103005:0066, площадью 700 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления главы <адрес> № s1 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении во временное пользование земельного участка для строительства жилого дома» ФИО1 предоставлен сроком на два года земельный участок, площадью 875 кв.м, для строительства жилого дома в капитальном исполнении по <адрес> (в районе гидронамыва) за счет свободных городских земель.
ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1 заключен договор временного пользования земельным участком несельскохозяйственного назначения.
ДД.ММ.ГГГГ выполнен вынос границ земельного участка, о чем составлен акт.
На основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого одноквартирного дома в капитальном исполнении и хозяйственных построек», ФИО1 разрешено строительство жилого одноквартирного одноэтажного дома с мансардой, с пристроенным гаражом в капитальном исполнении и хозяйственных построек (баня, сарай) на предоставленном ему на праве аренды земельном участке общей площадью 875 кв.м, по адресу <адрес>.
Постановлением Главы города № § 19 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок для строительства жилого дома с кадастровым номером 86:12:0103005:0024, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 875 кв.м., из земель поселений под объектом недвижимого имущества – незавершенный строительством объектом, принадлежащим ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 на основании постановления Главы города № § 19 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 принял в собственность и оплатил по цене на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103005:002, площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При переходе права собственности на земельный участок от муниципального образования <адрес> к ФИО1, произведена реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ответчик разметил ограждение (забор) на его земельном участке. ФИО1 обратился с встречным иском об исправлении реестровой ошибки в части смежной границы (гражданское дело №).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 72 кв. м., образовании земельный участок площадью 772 кв. м. с кадастровым номером 86:12:0103005:66 за счет муниципальных земель.
Истец считает, что наличие забора на смежной границе являлось бы препятствием для заключения в 2006 году договора купли-продажи земельного участка со ФИО1, заключение договора явилось следствием обмана со стороны ФИО1 относительно наличия забора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.
Как следует из п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Договор купли-продажи заключен на основании Постановлением Главы города № § 19 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником незавершенного строительством объекта, соответственно, обладал правом на предоставление земельного участка в собственность в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Наличие либо отсутствие ограждения земельного участка на дату его предоставления не умаляет право заинтересованного лица на приобретение участка в собственность и не свидетельствует о недобросовестности покупателя.
Кроме того, по договору купли-продажи ответчику предоставлен земельный участок, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0103005:0024.
При указанных обстоятельствах оспариваемый договор прав смежного землепользователя ФИО2 не нарушает.
Причины несоответствия фактических и юридических границ земельных участок сторон подлежат установлению в рамах гражданского дела №.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недобросовестным приобретателем, аннулировании записи о переходе права собственности на земельный участок, исключении из сведений Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора купли-продажи земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина