РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием представителя истца Паршиковой С.А. – Тазиева Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2026 (2-4309/2025) по исковому заявлению Паршиковой Светланы Александровны к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, Управление Росреестра по ХМАО-Югре, установил:
Паршикова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что постановлением Главы местного самоуправления от 16.12.2004 № 905§1 обществу охотников и рыболовов «Юграохота» был предоставлен земельный участок, площадью 0,22Га, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, район лодочной станции, для строительства индивидуальных гаражей в капитальном исполнении.
В 2004 году Паршиковой Светлане Александровне, был отведен участок для строительства гаража в <адрес>, (территория общества охотников и рыболовов, выделенная Постановлением Главы местного самоуправления от 16.12.2004 № 905§1), 03.08.2004 заключен договор на строительство гаража согласно условиям которого истец должна была построить типовой гараж.
В 2006 году истец своими силами и за счет собственных средств закончила строительство гаража, общей площадью 23,4 кв.м., адрес: ХМАО-Югра, <адрес>, после чего стала использовать спорный гараж по его непосредственному назначению.
01.11.2025 истец обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска «в порядке гаражной амнистии» о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность, для последующей регистрации права собственности на гараж.
10.11.2025 Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска вернул истцу документы, пояснив, что истцом представлены документы технической инвентаризации, изготовленные после 01.01.2013,в связи с чем, земельный участок по «гаражной амнистии» ему предоставлен быть не может, документов о праве собственности на земельный участок у истца нет.
Истец просит суд: признать право собственности Паршиковой Светланы Александровны на 1-этажный гараж, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
В письменных возражениях на исковое заявление Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска выразил несогласие с доводами истца, просил оставить исковые требования без удовлетворения.
Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца Паршиковой С.А. – Тазиев Р.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением главы администрации города Ханты-Мансийска ХМАО-Югры Тюменской области от 16.12.2004 № 905 § I отведено ферме «Юграохота» земельный участок площадью 0,22 га за счет изъятия территории у лодочной станции; с согласия владельца территории, для строительства индивидуальных гаражей в капитальном исполнении и реализации их населению.
Согласно договора от 03.08.2004, заключенного между Ханты-Мансийский окружным обществом охотников и рыболовов и членом «Общества» Паршиковой Светланой Александровной, последняя обязалась на выделенном участке № 1 возвести гараж в соответствии с условиями договора.
01.11.2025 Паршикова С.А. обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска «в порядке гаражной амнистии» с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность, для последующей регистрации права собственности на гараж.
10.11.2025 в удовлетворении заявления Паршиковой С.А. отказано ввиду отсутствия документов удостоверяющий (устанавливающих) права заявителя на здание, сооружение либо помещение.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2025, отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Согласно экспертного заключения № 11-10-2025 от 15.10.2025, подготовленного ООО «Мастер проект», исследованный объект: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.
Согласно справке о рыночной стоимости, подготовленной оценщиком Ибрагимовым М.А., рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> составляет 400 000 руб.
Принимая во внимание, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки в настоящее время не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на объект недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Паршиковой Светланы Александровны к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), удовлетворить.
Признать за Паршиковой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия №) право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 05 марта 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного Е.В. Нилова