РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Выкатной о признании права собственности на квартиру, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Выкатной о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным хозяйством «Родина» и ФИО1 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), согласно которому в соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отчуждатель передал бесплатно в собственность приобретателя, а приобретатель приобрел в частную собственность <адрес> общей площадью 27,4 кв.м., жилой 14,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Истцом были собраны все необходимые документы и соблюдены все условия в соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ Истец постоянно прописан в жилом помещении, получено согласие всех совершеннолетних членов семьи, имеется ордер на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданный К/х «Родина», справка К/х «Родина» на ФИО1, в том, что она является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>, технический паспорт на 4-х квартирный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выданный орган «Бюро Технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сторонами был не соблюден порядок государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а именно на момент заключения договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо было произвести государственную регистрацию перехода права в органе, осуществляющем государственную регистрацию о переходе права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1 Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ
Истец изменила предмет иска, просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, пояснив, что дом находится в аварийном состоянии, за последние 10 лет там никто не проживал.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ работала в Рыболовецком колхозе «Родина», ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) № от ДД.ММ.ГГГГ рыболовецкий колхоз «Родина» переименован в коллективное хозяйство «Родина», ДД.ММ.ГГГГ коллективное хозяйство «Родина» преобразовано в животноводческий сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина», уволена ДД.ММ.ГГГГ.
Животноводческий сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ФИО1 состояла на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой <адрес> (55) возведен в 1969 году, владельцем обозначено коллективное хозяйство «Родина».
Справкой Главы администрации сельского поселения Выкатной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, при инвентаризации домов был перенумерован в <адрес>.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного коллективным хозяйством «Родина» ФИО1, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,9 кв.м., с составом семьи один человек.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относятся к общественному жилищному фонду.
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью (абзац первый статьи 28 Жилищного кодекса РСФСР).
В соответствии со ст. 41.1 Жилищного кодекса РСФСР при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец работала в коллективном хозяйстве «Родина», в 2003 г. колхозом ей была предоставлена спорная квартира в порядке ст.ст. 41.1, 44 Жилищного кодекса РСФСР.
ДД.ММ.ГГГГ между коллективным хозяйством «Родина» и ФИО1 заключен договор передачи квартиры в собственность (приватизации), согласно которому коллективное хозяйство «Родина» передает бесплатно в частную собственность ФИО1 <адрес> общей площадью 27,4 кв.м., жилой 14,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован в администрации ДД.ММ.ГГГГ.
Статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительной органе местного Совета народных депутатов.
В данной редакции закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Указанный Закон принят ДД.ММ.ГГГГ и вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный жилой дом возведен в 1969 г., по технической документации владельцем значится коллективное хозяйство «Родина».
Сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 6 п. п. 1, 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В данном случае, колхоз до передачи объекта недвижимости в 2003 г. не произвел государственную регистрацию права собственности, как это предписано положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что явилось препятствием для регистрации права собственности истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика, возражая против заявленных требований, указал, что истец более 10 лет не проживает в квартире, жилой дом находится в аварийном состоянии, предоставил распоряжение Администрации сельского поселения Выкатной №-р от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден список непригодных жилых помещений, подлежащих сносу, расположенных в населенных пунктах <адрес>, в том числе по адресу: <адрес>. Планируемый срок сноса 2024-2028.
Между тем, доказательств признания дома аварийным в установленном порядке не представлено, договор приватизации не оспаривался, недействительным не признавался, администрацией не принимались меры по постановке на учет жилого дома в качестве бесхозяйного имущества для приобретения в последующем права на основании решения суда.
При этом, суд считает, что фактически договор приватизации исполнен сторонами, квартира была передана истцу, которая зарегистрировалась по месту жительства.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истца знает с детства, жили на одной улице в <адрес>. Жилой <адрес> был возведен рыболовецким колхозом «Родина», предоставлен ФИО1, он видел, как они делали ремонт, печку, сени, туалет, так как там ничего не было.
Также истцом представлены договор энергоснабжения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» на электроснабжение объекта: <адрес>1, а также детализация расчетов стоимости услуг по лицевому счету, отрытому на объект: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая начисление и оплату услуг по обращению с ТКО - АО «Югра-Экология», поставку электроэнергии - АО «Газпром энергосбыт Тюмень» по обращению с ТКО.
В силу ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и др. (ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение может быть установлено в судебном порядке.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
.Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Выкатной о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6706 №) право собственности на квартиру с кадастровым номером 86:02:0000000:8807, общей площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина