РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Баландиной А.В., при секретаре Охулковой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Далматово Курганской области 4 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Вершининой Татьяны Васильевны к Вершинину Александру Михайловичу, Бушлановой Ирине Александровне, Вершининой Екатерине Александровне о признании договора дарения недействительным, установил:
Вершинина Т.В. обратилась в суд с иском к Вершинину А.М., Бушлановой И.А., Вершининой Е.А. о признании сделки недействительной, указав, что 01.08.2023 между ее супругом Вершининым А.М. и дочерями Бушлановой И.А. и Вершининой Е.А был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Адрес Обезличен. О совершенной сделке узнала от мужа в январе 2026 года. Согласно п. 4 договора дарения Вершинин А.М. подтвердил, что данное имущество никому не продано, не подарено, не обещано, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременено. Данные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку дом и земельный участок являются ее и Вершинина совместно нажитым имуществом в период их брака. С **.**.**** они состоят в зарегистрированном браке, в период которого построили дом, расположенный в Адрес Обезличен. Право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано на супруга Вершинина А.М. **.**.****. Ее нотариально заверенное согласие на сделку получено не было, в связи с чем просит признать сделку недействительной.
Истец Вершинина Т.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Полухин В.В. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме. Дополнил, что о заключенной сделке узнала лишь в январе 2026 года, при этом намерений отчуждать свое имущество не имела, все члены семьи знали об этом.
Ответчики Вершинин А.М., Бушланова И.А., Вершинина И.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявления о согласии с исковыми требованиями, не возражали против их удовлетворения.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
1 августа 2023 года между ответчиками заключен договор дарения, по условиям которого Вершинин Александр Михайлович подарил Бушлановой Ирине Александровне и Вершининой Екатерине Александровне в равных долях по 1/2 доле в общей собственности каждой принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 1465 кв.м. с кадастровым номером 45:04:020105:38 и жилой дом общей площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 45:04:020105:97, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.
Бушланова И.А. и Вершинина Е.А. указанное имущество приняли.
Согласно пункту 7 данного договора фактическая передача дома и участка дарителем и принятие их одаряемыми осуществляется при подписании данного договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон по настоящему договору считаются исполненными.
Согласно пункту 4 дом и участок никому не проданы, не подарены, не обещаны, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоят, правами третьих лиц не обременены.
Пунктом 3 оговорено, что на момент заключения договора в доме зарегистрированы следующие лица: Вершинин Александр Михайлович (даритель), Вершинина Татьяна Васильевна, **.**.**** года рождения (супруга дарителя). Указанные лица сохраняют право пользования домом после его передачи одаряемым.
Данный договор передан для регистрации права собственности в Катайский районный отдел ГБУ «МФЦ» 12.08.2023.
16.08.2023 состоялась государственная регистрация перехода права собственности, выписки ЕГРН были получены ответчиками Бушлановой И.А. и Вершининой Е.А.
Вершинин А.М. и ФИО7 **.**.**** заключили брак, с присвоением после заключения брака жене фамилии ФИО10 (свидетельство о заключении брака 1-БС №*).
28.11.2013 произведена государственная регистрация права собственности Вершинина А.М. на жилой дом общей площадью 47,1 кв.м кадастровый №* по адресу Адрес Обезличен (свидетельство №*).
28.11.2013 произведена государственная регистрация права собственности Вершинина А.М. на земельный участок общей площадью 1465 кв.м. кадастровый №* по адресу Адрес Обезличен (свидетельство №*).
Согласно свидетельству №* Вершинин А.М. является собственником земли площадью 1465 кв.м., переданной ему по решению Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Далматовского района Курганской области от 07.12.1992 для индивидуального жилья в бессрочное (постоянное) пользование.
Из выписки из ЕГРН от 18.06.2026 (№ КУВИ-001/2026-82553441) правообладателями по 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома по Адрес Обезличен являются Вершинина Е.А. и Бушланова И.А. Согласно п.3.1 выписки на государственную регистрацию сделки не представлено согласие супруги дарителя, необходимое в силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».
Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422ГК РФ).
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения между сторонами).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно ст. 167 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом представлены доказательства для признания договора дарения недействительным, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
В соответствии с требованиями ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15 сентября 2015 г. № 1830-0, от 24 декабря 2013 г. № 2076-0, от 23 апреля 2013 г. N 639-0 и других указано на то, что положения Семейного кодекса Российской Федерации, регламентирующие распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающие среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлена на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и обеспечение баланса не только имущественных интересов членов семьи, но и иных участников гражданского оборота.
Заключенный договор дарения от 1 августа 2023 года не соответствует требованиям закона, переход права собственности на дом и земельный участок зарегистрированы в нарушение установленных законом требований.
Земельный участок был приобретен Вершининым А.М. в период брака на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 07.12.1992 №1241, после чего на нем построен дом.
Однако, договор дарения был заключен без получения письменного согласия супруги дарителя.
Стороны оспариваемого договора дарения не могли не знать о том, что отчуждаемое недвижимое имущество было приобретено супругами Вершиниными в период брака, являлось их совместной собственностью.
Кроме того, установленный законом годичный срок для оспаривания сделки, истцом не пропущен. Истцом сообщено, что о сделке она узнала в январе 2026 года, при этом, как муж, так и дочери знали о том, что она не намерена отчуждать спорное недвижимое имущество. Данные пояснения никем не опровергнуты, иная позиция ответчиками не озвучена. Соответственно, обстоятельства, имеющие значение для удовлетворения заявленных требований установлены, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчики признали иск в полном объеме. Признание иска ответчиками, с учетом установленных по делу обстоятельств, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела либо под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения, не имеется. Признание иска ответчиками принимается судом.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Также руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд применяет последствия недействительности договора дарения от 01.08.2023, передает в собственность Вершинина А.М. земельный участок и жилой дом, указывает, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности по 1/2 доле в праве общей собственности Бушлановой И.А. и Вершининой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020105:38 и жилой дом с кадастровым номером 45:04:020105:97.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Вершининой Татьяны Васильевны к Вершинину Александру Михайловичу, Бушлановой Ирине Александровне, Вершининой Екатерине Александровне о признании договора дарения недействительным, удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от 1 августа 2023 года земельного участка с кадастровым номером 45:04:020105:38, площадью 1465 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 45:04:020105:97, площадью 47.1 кв.м., местоположение: Адрес Обезличен, заключенный между Вершининым Александром Михайловичем, Бушлановой Ириной Александровной, Вершининой Екатериной Александровной.
Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности:
Бушлановой Ирины Александровны, **.**.**** года рождения, на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020105:38, площадью 1465 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 45:04:020105:97, площадью 47.1 кв.м., местоположение: Адрес Обезличен;
Вершининой Екатерины Александровны, **.**.**** года рождения, на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020105:38, площадью 1465 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 45:04:020105:97, площадью 47.1 кв.м., местоположение: Адрес Обезличен, вернув стороны в первоначальное положение (то есть до заключения договора дарения от 1 августа 2023 года).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.
Судья А.В. Баландина
Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2026 года.