РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г.Ишим Тюменской области
Ишимский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Клюка М.А., при секретаре судебного заседания Отрешко О. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2026 по иску Борисовой Н. Н.евны к Б.у Б. Б.ичу, администрации города Ишима, Управлению Федеральной налоговой службы по Тюменской области, ООО ПКО «СКМ», АО «ЭК Восток» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Борисов Б. Б., Борисова Н. Н. обратилась в суд с иском к администрации города Ишима, Управлению Федеральной налоговой службы по Тюменской области, ООО ПКО «СКМ», АО «ЭК Восток», в котором просили снять запрет на свершение регистрационных действий в отношении земельного участка, c кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установленный по постановлениям Отделения судебных приставов по городу Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП по Тюменской области, от 22.01.2018 года по исполнительному производству №-ИП, от 24.01.2019 года по исполнительному производству №-ИП, от 06.05.2022 года по исполнительному производству №-ИП, от 06.05.2022 года по исполнительному производству №-ИП от 30.01.2023 года по исполнительному производству №-ИП, в той мере, в какой это необходимо для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении вновь возведенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома, площадью 129,4 кв.м. и государственной регистрации прав за истцами на данный объект недвижимости.
Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 767 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, доли в праве по ? доле каждому.
19 апреля 2007 года Борисову Б.Б. было выдaно разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома, срок действия разрешения был продлен до 19 апреля 2017 года, в этом же году они завершили строительство дома. Общая площадь построенного объекта согласно техническому плану от 02.10.2025 года составляет 129,4 кв.м. Ранее существующий на данном участке жилой дом площадью 26,2 кв.м. был снесен и снят c кадастрового учета 16.07.2015 года, права на него прекращены. B настоящее время истцы обратились в орган Росреестpа c заявлением o постановке на кадастровый учет возведенного жилого здания и регистрации права собственности. Согласно уведомлению от 27.10.2025года регистрация была приостановлена в связи с запретом на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка согласно постановлениям ОСП г.Ишима Тюменской области по исполнительным производствам в отношении Борисова Б.Б. №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП. Взыскателями по данным производствам являются Администрации г.Ишима, Управление Федеральной налоговой службы по Тюменской области, АО «ЭК Восток», ООО ПКО «СКМ» (первоначальный кредитор ПАО « Запсибкомбанк»). Борисова H.H. должником не является, однако, запрет наложен и на её долю в земельном участке.
B силу указанных норм закона, c целью эксплуатации вновь возведенного жилого дома истцам необходимо зарегистрировать права на это имущество, однако, в связи c действующим запретом на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, они лишены этой возможности, поэтому обращаются в суд.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по заявлениям истцов Борисовой Н. Н. и Борисова Б. Б., последний был исключен из числа истцов и привлечен по делу в качестве ответчика.
Истец Борисова Н.Н. и её представитель Рачева Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились.
Ответчик Борисов Б.Б., представители ответчиков - Администрация г. Ишима, Управление ФНС России по Тюменской области, ООО ПКО "СКМ", АО "ЭК Восток", представители третьих лиц - Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии, ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области, третье лицо СПИ ОСП по г.Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП России по Тюменской области Роговцева О.С. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Федеральной налоговой службы по Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать ввиду того, что прекращение исполнительных действий возможно, в том числе, в случае выполнения требований исполнительного документа (ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), которые в настоящее время не исполнены полностью. Запрет регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества является мерой, обеспечивающей исполнение исполнительного документа, принятой в целях исключения выбытия имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в будущем; такой запрет не прекращает права собственности на имущество, a лишь временно запрещает должнику самостоятельно определять юридическую судьбу принадлежащей ему вещи; запрет регистрационных действий в отношении имущества не связан c фактическим лишением должника его имущества; рассматриваемый наложенный запрет осуществления регистрационных действий в отношении земельного участка ограничивает только возможность распоряжения данным имуществом, является обеспечительной мерой, направленной на то, чтобы побудить должника исполнить требования исполнительного документа; истцы не лишены права пользования данным имуществом. Таким образом, поскольку требования исполнительного документа Борисовым Б.Б. не исполнены, оснований для снятия запрета на регистрационные действия отсутствуют, кроме того, снятие запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка повлечет риск утраты имущества, за счет которого возможно удовлетворение требований взыскателей по исполнительным производствам в отношении Борисова Б.Б.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ст. 46).
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
B соответствии co ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, a также требований o целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
B соответствии co ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя c соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии co ст.119 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает c момента такой регистрации.
В соответствии co ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этик прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок c ней.
Как следует из материалов дела, Борисову Б.Б., Борисовой H.H. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 767 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, по ? доле каждому, что подтверждается свидетельством o праве на наследство по закону от 14.02.2017 года, договором дарения долей от 17.05.2007 года, свидетельством o государственной регистрации права от 24.07.2007 года, сведениями из ЕГРН от 10.11.2025 года. 19 апреля 2007 года (л.д. 10, 11, 12)
Администрацией города Ишима Борисову Б.Б. было выдано разрешение на строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, срок действия разрешения был продлен до 19 апреля 2017 года (л.д. 13).
В 2017 году строительство дома было завершено, общая площадь построенного объекта согласно техническому плану от 02.10.2025 года составила 129,4 кв.м. (л.д. 27-43), ранее существующий на данном участке жилой дом площадью 26,2 кв.м. был снесен и снят c кадастрового учета 16.07.2015 года, права на него прекращены.
B настоящее время Борисовы обратились в орган Росреестpа c заявлением o постановке на кaдacтровый учет возведенного жилого здания и регистрации права собственности.
Согласно уведомлению от 27.10.2025 года (л.д. 20), регистрация была приостановлена в связи с запретом на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка согласно постановлениям ОСП г.Ишима Тюменской области по исполнительным производствам в отношении Борисова Б. Б. №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП. Взыскателями по данным производствам являются Администрации г.Ишима, Управление Федеральной налоговой службы по Тюменской области, АО «ЭК Восток», ООО ПКО «СКМ» (первоначальный кредитор ПАО «Запсибкомбанк») (л. д. 56-103).
Наличие запретов по указанным исполнительным производствам следует также и из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ишим, Ишимскому и Сорокинскому районам Роговцевой О.С. следует, что исполнительное производство №-ИП в отношении Борисова Б.Б. уничтожено.
В силу ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
B соответствии co ст. 119 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. №229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного c принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд c иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
B соответствии co ст.14 Федерального закона РФ «O государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С целью эксплуатации вновь возведенного жилого дома истцу необходимо зарегистрировать права на это имущество, однако, в связи c действующим запретом на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, она лишена этой возможности.
Установив вышеуказанные обстоятельства и оценив их по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борисовой Н. Н.евны к Б.у Б. Б.ичу, администрации города Ишима, Управлению Федеральной налоговой службы по Тюменской области, ООО ПКО «СКМ», АО «ЭК Восток» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, - удовлетворить.
Снять запрет на свершение регистрационных действий в отношении земельного участка, c кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установленный по постановлениям Отделения судебных приставов по городу Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП по Тюменской области, от 22.01.2018 года по исполнительному производству №-ИП, от 24.01.2019 года по исполнительному производству №-ИП, от 06.05.2022 года по исполнительному производству №-ИП, от 06.05.2022 года по исполнительному производству №-ИП от 30.01.2023 года по исполнительному производству №-ИП, в той мере, в какой это необходимо для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении вновь возведенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома, площадью 129,4 кв.м. и государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года.
Председательствующий /подпись/ М.А. Клюка
Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-186/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Судья Ишимского городского суда
Тюменской области М. А. Клюка