РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Ишим Тюменской области
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Хромова С.А., при секретаре Подушковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения Администрации города Ишима к Нестеровой Марии Ерославны о признании переустройства и перепланировки квартиры незаконным, возложение обязанности,
УСТАНОВИЛ:
МКУ Администрация г. Ишима обратилась в суд с исковым заявлением к Нестеровой М.Е. о признании переустройства и перепланировки квартиры незаконным, возложение обязанности привести квартиру в первоначальное состояние, мотивируя требования тем, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 49,6 кв.м. находится в собственности МКУ Администрации г. Ишима.
Нестерова М.Е. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. №.
По заявлению Костюченкова Н.Н., собственника квартиры 52 указанного дома проведена проверка, в ходе которой выявлен факт самовольного переустройства и самовольной перепланировки квартиры.
Нестеровой М.Е. без разрешения проведены работы, связанные с демонтажем кирпичных перегородок между жилыми комнатами, переносом санитарного оборудования (унитаз, раковин, душевая кабина), смонтированы перегородки, выполнен монтаж системы «теплый пол» от центрального отопления, выполнен монтаж внутриквартирного газопровода, проходящего через помещение ванной комнаты.
Указанные нарушения нарушают требования п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Ответчику направлено требование о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние.
Просят признать незаконной произведенную Нестеровой М.Е. переустройство и перепланировку квартиры по адресу: <адрес>; Возложить на Нестерову М.Е., обязанность выполнить монтаж кирпичных перегородок между жилыми комнатами №, №, № по плану расположения помещений на этаже (плану этажа); произвести перенос санитарного оборудования (унитаз, раковина, душевая кабина) на прежнее место расположения (№, № по плану расположения помещения на этаже (плану этажа); демонтировать перегородки; выполнить переустройство инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в прежнее состояние; выполнить демонтаж системы «теплый пол»; выполнить демонтаж внутриквартирного газопровода, проходящего через помещение ванной комнаты в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца МКУ администрации г. Ишима Чащина А.Н. на изменённых исковых требованиях (л.д. 83-84) настаивала, поддержала их в судебном заседании.
Ответчик Нестерова М.Е. с иском администрации г. Ишима не согласна.
Третье лицо Безуглова Е.А. с иском не согласна.
Третьи лица Жеромская М.А., Жеромская О.В., Безуглов А.А. в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили.
Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации г. Ишима Чащина А.Н. поддержала исковые требования.
Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Север» Маркеев А.Е. поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Боровицкая Л.Ф. дело просила рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель АО «Водоканал» в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не уведомил.
Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, свидетелей, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования МКУ Администрации <адрес> по следующим основаниям:
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному образованию <адрес> (л.д. 7-11).
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала Нестеровой Марии Ерославне в бессрочное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
Актом обследования муниципальных жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлено проведение работ, связанных с демонтажем кирпичных перегородок между жилыми комнатами, переносом санитарного оборудования (унитаз, раковин, душевая кабина), смонтированы перегородки, выполнен монтаж системы «теплый пол» от центрального отопления, выполнен монтаж внутриквартирного газопровода, проходящего через помещение ванной комнаты (л.д. 16-17).
Демонтаж и перенос межкомнатных перегородок, а также перенос санитарного оборудования зафиксирован в технических паспортах квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 26-69, 31-34).
Согласно п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" следует, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.
В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Допрошенные в качестве свидетелей Дюкова Н.В., Нитомирова С.Н., Костюченков Н.Н. суду показали, что в результате незаконной перепланировки и переустройства санузел, ванна комната и зона кухни-столовой в квартире по адресу: <адрес> расположены над жилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Указанные факты так же подтверждены фототаблицей (л.д. 86-96), актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры по адресу: <адрес> по факту затопления квартиры (л.д. 21-22).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки в проектном помещении кухни, ванной и туалета отсутствуют инженерные сети водоснабжения, канализационный слив, а в жилой комнате устроена кухня с переносом плиты и мойки, из санузла в жилую комнату выведены инженерные сети водоснабжения, канализации, что противоречит вышеназванным правилам и ухудшает условия проживания иных граждан в этом доме. Жилая комната, перепрофилированная в кухню и санузел, находятся над жилыми комнатами нижерасположенных квартир, что является недопустимым и нарушает права и законные интересы третьих лиц (соседей).
С учетом вышеназванных обстоятельств у суда имеются правовые основания для понуждения ответчика привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние согласно поэтажному плану на строение, как заявлено в иске.
Таким образом следует признать незаконной произведенную Нестеровой М.Е. переустройство и перепланировку квартиры по адресу: <адрес>; Возложить на Нестерову М.Е., обязанность выполнить монтаж кирпичных перегородок между жилыми комнатами №, №, № по плану расположения помещений на этаже (плану этажа); произвести перенос санитарного оборудования (унитаз, раковина, душевая кабина) на прежнее место расположения (№, № по плану расположения помещения на этаже (плану этажа); демонтировать перегородки; выполнить переустройство инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в прежнее состояние; выполнить демонтаж системы «теплый пол»; выполнить демонтаж внутриквартирного газопровода, проходящего через помещение ванной комнаты в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.
Следует взыскать с Нестеровой М.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконной произведенную Нестеровой Марией Ерославной переустройство и перепланировку квартиры по адресу: <адрес>.
Возложить на Нестерову Марию Ерославну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, обязанность выполнить монтаж кирпичных перегородок между жилыми комнатами №, №, № по плану расположения помещений на этаже (плану этажа); произвести перенос санитарного оборудования (унитаз, раковина, душевая кабина) на прежнее место расположения (№, № по плану расположения помещения на этаже (плану этажа); демонтировать перегородки; выполнить переустройство инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в прежнее состояние; выполнить демонтаж системы «теплый пол»; выполнить демонтаж внутриквартирного газопровода, проходящего через помещение ванной комнаты в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Нестеровой Марии Ерославны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2026г.
Председательствующий Хромов С.А.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-200/2026 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна:
Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.