РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года город Ишим Тюменской области
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Клюка М.А., при секретаре Отрешко О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации <адрес> к Тарасову С. И., Касенову А. А. о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, установил:
Департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к Рябовой Л. И., Тарасову С. И., Квапп В. А., Касенову А. А. о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, в котором просит обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> путем подписания соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с правом вступления в договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет.
Определением суда от 23.01.2026 года судом принят отказ от части исковых требований к ответчикам Рябовой Л.И. и Квапп В.А., поскольку ответчики Квапп В.А. и Рябова Л.И. подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с правом вступления в договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом исполнили требования истца в полном объеме, производство по делу прекращено.
Оставшиеся требования к ответчикам Тарасову С.И. и Касенову А.А. истец мотивирует тем, что ответчик Тарасов С. И. является собственником помещения на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного кооператива по эксплуатации коллективных гаражей <адрес> <адрес>, является собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно расчету баланса площадей (приложение № 1 к Договору), общая площадь земельного участка у Тарасова С.И. составляет 39,50 кв.м. Размер арендной платы за земельный участок площадью 39.50 кв.м, за год составляет 359 руб. 33 коп.
Ответчик Касенов А.А. является собственником помещения на основании договора купли-продажи гаража от 10.02.2020 г., является собственником нежилого помещения с 19.02.2020 г., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером № Согласно расчету баланса площадей (приложение № 1 к Договору), общая площадь земельного участка у Касенова А.А. составляет 41.69 кв.м. Размер арендной платы за земельный участок площадью 41.69 кв.м, за год составляет 379 руб. 25 коп.
В связи с необходимостью использования вышеуказанного объекта недвижимости ответчикам Тарасову С.И., Касенову А.А. требуется заключить договор № 23 аренды земельного участка от 28.08.2025 г. путем подписания соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц па стороне арендатора с правом вступления в договор третьих лиц от 28.08.2025 г. №23. Земельный участок, под объектами недвижимости, расположенные по адресу: "<адрес>, площадью 1358 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под гаражный кооператив «Западный-6», на праве собственности муниципальному образованию городской округ Ишим не принадлежит, однако распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на основании ст. 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001№ 137-ФЗ осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 07.08.2025 г. в адрес ответчиков были направлены требования о заключении договора аренды земельного участка № 0747 от 31.07.2025 г. и № 0816 от 05.09.2025 г. с приложением проекта договора аренды и соглашения. На сегодняшний день договор, соглашение ответчики не подписали, требования не исполнили.
Представитель истца при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на требования в части к ответчикам Тарасову С.И., Касенову А.А. настаивает.
Ответчики Тарасов С.И., Касенов А.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 02.07.2015 г. между Департаментом имущественных отношений и земельных ресурсов администрации <адрес> и иными лицами в том числе ответчиком Тарасовым С.И. был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с нравом вступления в договор третьих лиц. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие. Предметом договора являлся земельный участок по адресу: <адрес>. 11, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером №. на участке имеется Гаражный кооператив «Западный-6» /л.д.10-17/.
Согласно расчету баланса площадей (приложение № 1 к Договору), общая площадь земельного участка у Тарасова С.И. составляет 39,50 кв.м. /л.д.23/, размер арендной платы за земельный участок площадью 39.50 кв.м, за год составляет 359 руб. 33 коп
Согласно выписки ЕГРН ответчик Тарасов С.И. является собственником помещения на основании справки № 14 от 29.12.2014 г. гаражного кооператива по эксплуатации коллективных гаражей <адрес>, является собственником нежилого помещения с 14.01.2015 г., расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером № /л.д.93-105/.
Согласно выписки ЕГРН /л.д.107-112/. Касенов А.А. является собственником помещения на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером №.
Как следует из соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.10-17/ Касенов А.А. включен в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.41/.
Согласно расчету баланса площадей (приложение № 1 к Договору), общая площадь земельного участка у Касенова А.А. составляет 41.69 кв.м., размер арендной платы за земельный участок указанной площадью за год составляет 379 руб. 25 коп. /л.д.51/.
В связи с истечением срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес>, от имени и в интересах которого действует Департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации <адрес>, в лице директора Департамента Ильиной И. В. и гражданами Филимоновой В.И., Кипиным А.А.. Федоровым И.И., Поскрёбышевым С.Ю.. Гультяевым И.Ф.. Горбиковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с правом вступления в договор третьих лиц. сроком на 49 лет /л.д.46-50/.
К договору № от ДД.ММ.ГГГГ представлен расчет баланса площадей /л.д.51-52/, расчет арендной платы /л.д.53-38/, акт приема-передачи (возврата) земельного участка /л.д.39/, выписка ЕГРН /л.д.61-68/.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно положений п. 1, 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, что, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно п.7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8 ст. 39.20 ЗК РФ).
07.08.2025 г. в адрес ответчиков были направлены требования /л.д.144-146/ о заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта договора аренды и соглашения, однако соглашение ответчики не подписали, требования не исполнили.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, исковые требования к ответчикам Тарасову С.А. и Касенову А.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации <адрес> удовлетворить.
Обязать Тарасова С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1358 кв.м., c кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под гаражный кооператив «Западный-6», путем подписания соглашения o внесении изменений в договор аренды земельного участка c множественностью лип на стороне арендатора c правом вступления в договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 49 лет.
Обязать Касенова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1358 кв.м., c кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под гаражный кооператив «Западный-6», путем подписания соглашения o внесении изменений в договор аренды земельного участка c множественностью лип на стороне арендатора c правом вступления в договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 49 лет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года
Председательствующий /подпись/ М. А. Клюка
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-260/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья Ишимского городского суда
Тюменской области М. А. Клюка