ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 8 октября 2026 года
Пуровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.
при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению Департамента государственного жилищного надзора <адрес> к товариществу собственников жилья «Дружное» о возложении обязанности исполнить предписание, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент государственного жилищного надзора <адрес> обратился в Пуровский районный суд с указанным исковым заявлением (л.д. 12-19), в котором просит возложить на товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Дружное» обязанность, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Департамента государственного жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществить проверку кровли многоквартирного дома на наличие протечек, устранить причины протечек в помещение <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Принять достаточные и эффективные меры, направленные на соблюдение правил содержания и ремонта многоквартирного дома, выполнить работы по устранению протечек кровли с применением эффективных герметизирующих материалов и соблюдение технологи выполнения указанных работ по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> Заявленные требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, осуществляется ТСЖ «Дружное», созданным по решению собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно представленному договору оказания услуг по управлению жилыми домами ТСЖ «Дружное№ от ДД.ММ.ГГГГ, управляющий ТСЖ «Дружное» ФИО5 поручает ИП ФИО2 оказывать услуги по управлению жилыми домами ТСЖ «Дружное». Указанное лицо было обязано осуществлять текущее управление деятельностью общества в соответствии с требованиями действующего законодательства, и, следовательно, несет ответственность за правонарушения, совершенные в процессе осуществления деятельности. В департамент государственного жилищного надзора <адрес> поступили обращения собственника, по вопросу протечек в жилом помещении № многоквартирного дома по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ департаментом проведено визуальное обследование общего имущества, расположенного в жилом помещении № многоквартирного дома. В ходе осмотра установлено, что натяжной ПВХ слой демонтирован. На расстоянии примерно 1 метра от оконного проема на потолке имеется пробоина в отделочном слое. Вокруг образовавшегося отверстия наблюдаются темные пятна, предположительно от увлажнения. Сквозь образовавшееся отверстие на потолке просматривается чердачное перекрытие, выполненное из деревянной доски. Деревянные доски имеют темный вид, на ощупь ощущается увлажнение древесины, наблюдается биоразрушение (гниение) древесины. Аналогичное состояние наблюдается на потолке, напротив входа в жилую комнату. В жилой комнате расположенной прямо по ходу движения из коридора на 2-м уровне <адрес> на потолке местами наблюдаются пятна рыжего цвета. Предположительно сухие разводы от протечек. ДД.ММ.ГГГГ в ходе внеплановой документарной проверки, в соответствии с решением департамента государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД, акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 90 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) в адрес ТСЖ «Дружное» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо осуществить проверку кровли многоквартирного дома на наличие протечек, устранить причины протечек в помещение <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Принять достаточные и эффективные меры, направленные на соблюдение правил содержания и ремонта многоквартирного дома, выполнить работы по устранению протечек кровли с применением эффективных герметизирующих материалов и соблюдением технологии выполнения указанных работ. Предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дружное» в рамках досудебного производства не обжаловалось, ходатайств об отсрочки исполнения предписания в адрес департамента не поступало. Информация о предписании размещена в ФГИС ЕРКНМ в соответствии е требованиями ст. 21 Федерального закона № 248-ФЗ, в том числе размещена информация в личном кабинете контролируемого лица в ФГИС «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». Кроме того, направлено посредством ГИС ЖКХ информационным сообщением в адрес юридического лица. В связи с истечением срока исполнения предписания, а также отсутствии сведений о его исполнении, инициировано проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование. Решением первого заместителя директора департамента - главного государственного жилищного инспектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие в форме документарной проверки. С целью оценки исполнения ранее выданного предписания № от 08.12.2025 рассмотрены и материалы, имеющиеся в распоряжении департамента, а именно результаты проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения. При сравнении проведенных осмотров № от ДД.ММ.ГГГГ и 808 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что локация темных пятен (плесени) увеличилась. Пробоины на потолке имеют место быть. Каких-либо следов ремонта не обнаружено. Рассмотрев имеющиеся в распоряжении департамента документы и материалы установлено, что ранее выданное предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. В адрес департамента не поступало сведений от ТСЖ «Дружное» о невозможности выполнения предписания по объективным причинам. По результатам проведения документарной проверки № в адрес ТСЖ «Дружное» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № ДД.ММ.ГГГГ аналогичного содержания, срок исполнения -ДД.ММ.ГГГГ. Допущенные нарушения, выявленные в ходе проверки и зафиксированные в акте № образуют состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. № Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Согласно постановлению мирового судьи судебного участка № судебного района Пуровского районного суда <адрес> ФИО6, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № судебного района Пуровского районного суда, должностное лицо - управляющий ТСЖ «Дружное» ФИО2 признан виновным в совершении правонарушения предусмотренного ч. № КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 60 000 рублей. В адрес департамента не поступало сведений от ТСЖ «Дружное» о невозможности выполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений об исполнении указанного предписания. С целью проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, департаментом инициировано проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование. Решением первого заместителя директора департамента - главного государственного жилищного инспектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие в форме документарной проверки, с целью проверки исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ. Совершенные действия - получение письменных объяснений, однако, каких- либо сведений об исполнении либо невозможности исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований не представлено. Таким образом, ТСЖ «Дружное» не приняты меры по исполнению предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ, последующего предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес департамента не поступало сведений от ТСЖ «Дружное» о невозможности выполнения предписаний по объективным причинам. Ходатайств от ТСЖ «Дружное» о заключении с контрольным (надзорным) органом соглашения о надлежащем устранении выявленных нарушений обязательных требований в соответствии со ст. 90.2 Федерального закона №- ФЗ не поступало. Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> носит обязательный для ТСЖ «Дружное» характер и направлено на поддержание состояния общего имущества соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства. В настоящее время доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ «Дружное» предприняло все зависящие от него меры для устранения допущенных нарушений не представлено, предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены без каких-либо уважительных причин.
Определением Пуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело (л.д. 2-5). Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО1
Определением Пуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО2 (л.д. 101-102).
Истец уведомленный своевременно о месте, дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ТСЖ «Дружное» уведомленный своевременно о месте, дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, мнение по иску не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1 уведомленная своевременно о месте, дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ИП ФИО2 уведомленный своевременно о месте, дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представителей не направил, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия и мнение по иску не представил.
На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив доводы иска, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
На основании п. 16.1 ст. 12 и ч. 3 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О департаменте государственного жилищного надзора <адрес>» (вместе с «Положением о департаменте государственного жилищного надзора <адрес>») Департамент является центральным исполнительным органом государственной власти автономного округа осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, на территории автономного округа.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.
Согласно п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Дружное» (л.д. 74-76).
ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и товариществом собственников жилья «Дружное» заключен договор оказания услуг по управлению жилыми домами ТСЖ «Дружное», по условиям которого ИП ФИО2 обязался оказать ТСЖ «Дружное» услуги по управлению жилыми домами ТСЖ «Дружное».
В департамент государственного жилищного надзора <адрес> поступили обращения собственника ФИО1, по вопросу протечек в жилом помещении № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обращения зарегистрированы в департаменте за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).
ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом проведено визуальное обследование общего имущества, расположенного в жилом помещении 14 многоквартирного дома (задание на проведение выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе осмотра установлено, что натяжной ПВХ слой демонтирован. На расстоянии примерно 1 метра от оконного проема на потолке имеется пробоина в отделочном слое. Вокруг образовавшегося отверстия наблюдаются темные пятна, предположительно от увлажнения. Сквозь образовавшееся отверстие на потолке просматривается чердачное перекрытие, выполненное из деревянной доски. Деревянные доски имеют темный вид, на ощупь ощущается увлажнение древесины, наблюдается биоразрушение (гниение) древесины. Аналогичное состояние наблюдается на потолке, напротив входа в жилую комнату. В жилой комнате расположенной прямо по ходу движения из коридора на 2-м уровне <адрес> на потолке местами наблюдаются пятна рыжего цвета. Предположительно сухие разводы от протечек (л.д. 28-31).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе внеплановой документарной проверки, в соответствии с решением департамента государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 90 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ТСЖ «Дружное» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо осуществить проверку кровли многоквартирного дома на наличие протечек, устранить причины протечек в помещение <адрес> многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. <адрес>. Принять достаточные и эффективные меры, направленные на соблюдение правил содержания и ремонта многоквартирного дома, выполнить работы по устранению протечек кровли с применением эффективных герметизирующих материалов и соблюдением технологии выполнения указанных работ по указанному адресу (л.д. 32-38).
Предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дружное» в рамках досудебного производства не обжаловалось, ходатайств об отсрочки исполнения предписания в адрес департамента не поступало.
Информация о предписании размещена в <данные изъяты> в соответствии е требованиями ст. 21 Федерального закона № 248-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в том числе размещена информация в личном кабинете контролируемого лица в ФГИС «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». Кроме того, направлено посредством ГИС ЖКХ информационным сообщением в адрес юридического лица.
В связи с истечением срока исполнения предписания, а также отсутствии сведений о его исполнении, инициировано проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 39).
В результате осмотра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-50) установлено, что в жилой комнате расположенной справа по ходу движения из коридора на 2-м уровне <адрес> на потолке местами (в районе светового прибора на потолке) отделочный слой локально имеет деформацию по признакам от подтеков: вздутие, отслоение, изменение цвета, сухие следы увлажнения. Признаки свежего намокания не выражены, деформация в стадии высыхания. В жилой комнате прямо по ходу движения по коридору на 2-м уровне <адрес> натяжной ПВХ слой демонтирован. На расстоянии примерно 1 метра от оконного проема на потолке имеется 2 пробоины в отделочном слое. Вокруг образовавшихся отверстий наблюдаются темные пятна (плесень), предположительно от увлажнения. Сквозь образовавшееся отверстие на потолке (расположенное ближе к оконному проему) просматривается чердачное перекрытие, выполненное из деревянной доски. Деревянные доски имеют темный вид, на ощупь ощущается увлажнение древесины, наблюдается биоразрушение (гниение) древесины. На потолочном покрытии имеются следы плесени. На ограждающей конструкции (стене) прямо от входа в жилое помещение отделочный слой локально имеет деформацию по признакам от подтеков: отслоение, изменение цвета, на стене в местах отслоения обоев темные пятна (плесень).
Решением первого заместителя директора департамента - главного государственного жилищного инспектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие в форме документарной проверки.
С целью оценки исполнения ранее выданного предписания № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены и материалы, имеющиеся в распоряжении департамента, а именно результаты проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения (задание № от ДД.ММ.ГГГГ).
При сравнении проведенных осмотров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что локация темных пятен (плесени) увеличилась. Пробоины на потолке имеют место быть. Каких-либо следов ремонта не обнаружено.
Кроме того, в адрес департамента от собственника жилого помещения № многоквартирного дома поступило 2 видеофайла. При просмотре видео установлено, что место съемки - жилое помещение <адрес> многоквартирного дома. Дата съемки - ДД.ММ.ГГГГ. Натяжной ПВХ слой демонтирован. На потолке имеется 2 пробоины в отделочном слое. Вокруг отверстий темные пятна. Обои на стенах отслаиваются. Капельная течь из отверстия (ближе к оконному проему) в потолке в емкость красного цвета на полу.
Рассмотрев имеющиеся в распоряжении департамента документы и материалы установлено, что ранее выданное предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
В адрес департамента не поступало сведений от ТСЖ «Дружное» о невозможности выполнения предписания по объективным причинам.
По результатам проведения документарной проверки № в адрес ТСЖ «Дружное» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ аналогичного содержания срок исполнения - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению мирового судьи судебного участка № судебного района Пуровского районного суда <адрес> ФИО6, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № судебного района Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, должностное лицо - управляющий ТСЖ «Дружное» ФИО2 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. № КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 60 000 рублей.
В адрес департамента не поступало сведений от ТСЖ «Дружное» о невозможности выполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений об исполнении указанного предписания.
С целью проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, департаментом инициировано проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 60).
В результате осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой комнате расположенной справа по ходу движения из коридора на 2-м уровне <адрес> на потолке местами (в районе светового прибора нц потолке) отделочный слой локально имеет деформацию по признакам от подтеков: вздутие, отслоение, изменение цвета, сухие следы увлажнения. Признаки свежего намокания не выражены. В жилой комнате прямо по ходу движения по коридору на 2-м уровне <адрес> натяжной ПВХ слой демонтирован. На расстоянии примерно 1 метра от оконного проема на потолке имеется 2 пробоины в отделочном слое. Вокруг образовавшихся отверстий наблюдаются темные пятна (плесень), предположительно от увлажнения. Сквозь образовавшееся отверстие на потолке (расположенное ближе к оконному проему) просматривается чердачное перекрытие, выполненное из деревянной доски. Деревянные доски имеют темный вид, наблюдается биоразрушение (гниение) древесины. На потолочном покрытий имеются следы плесени. На ограждающей конструкции (стене) прямо от входа в жилое помещение отделочный слой локально имеет деформацию по признакам от подтеков: отслоение, изменение цвета, на стене в местах отслоения обоев темные пятна (плесень).
На полу стоят емкости для сбора воды (тазы), в которых имеется жидкость.
Решением первого заместителя директора департамента - главного государственного жилищного инспектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие в форме документарной проверки, с целью проверки исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ.
Совершенные действия - получение письменных объяснений, однако, каких- либо сведений об исполнении либо невозможности исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований не представлено.
До настоящего времени предписание Департамента ответчиком не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Ответчик не представил суду доказательств исполнения требований предписаний.
С учетом положений ст. 161, 162 ЖК РФ, пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования о понуждении ТСЖ «Дружное» к исполнению предписания Департамента государственного жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом интересов сторон, суд полагает разумным и достаточным срок для исполнения решения суда в части организации и обеспечения выполнения работ в течении двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковое заявление Департамента государственного жилищного надзора <адрес> товариществу собственников жилья «Дружное» о возложении обязанности исполнить предписание.
Обязать товарищество собственников жилья «Дружное» (ОГРН №) в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда исполнить предписание Департамента государственного жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществить проверку и устранить причины протечек кровли в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Советский, <адрес>а; принять достаточные и эффективные меры, направленные на соблюдение правил содержания и ремонта многоквартирного дома, выполнить работы по устранению протечек кровли с применением эффективных герметизирующих материалов и соблюдением технологии выполнения указанных работ по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Взыскать в товарищества собственников жилья «Дружное» (ОГРН №) в доход местного бюджета муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В. Слюсаренко
Копия верна: судья А.В. Слюсаренко_____________