РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 сентября 2026 года
Пуровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Слюсаренко А.В., при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мальцевой Елены Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Мальцева Е.А. обратилась в Пуровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (далее - ООО «СЗ «Самолет-Чаркова») о защите прав потребителя (л.д. 8-9), взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 498 140,61 рублей; компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей; штраф в размере 5%, предусмотренный ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от присужденной судом суммы в размере 32 407,03 рублей. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24.54 кв.м., и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 20 октября 2025 года включительно. Стоимость квартиры по п. 3.1 договора составила 4 069 776,20 рублей. Фактически жилое помещение было передано только 18 апреля 2026 года, просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составила 181 дней. Ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на день исполнения обязательства (последний день срока сдачи квартиры по договору) составляла 17% годовых. Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», об исключении периода при расчете неустойки, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, просрочка составляет 108 дней, таким образом, неустойка, которую застройщик должен выплатить участнику составляет 498 140,61 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате неустойки, на которую ответчик ответил предложением о возможности ее выплаты, но при условии ее снижения до суммы 43 000 рублей. С ответом на претензию истец не согласилась, указывает на причинение ей морального вреда в результате задержки строительства и, как следствие, передачи объекта строительства, обратилась с настоящим иском в суд о защите своих прав, как потребителя.
Определением Пуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело (л.д. 2-5).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «СЗ «Самолет-Чаркова» представил возражения на исковое заявление (л.д. 68-73) в котором просил отказать во взыскании неустойки и штрафа, в случае признания требования обоснованным, уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оформление доверенности отказать, также просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 года включительно, а в случае внесения изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 в рассматриваемой части или принятия иного нормативного правового акта, регулирующего аналогичные правоотношения, до более поздней даты, установленной такими изменениями или иным нормативно правовым актом.
Истец Мальцева Е.А. надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Чаркова» надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив доводы иска и возражения на исковое заявление, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно статьям 4 - 8 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цену договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частями 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (ст. 329 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В п. 1 ст. 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Исходя из ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (застройщик) и Мальцевой (ранее – Вахтомина) Е.А. (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве комплексной многоэтажной жилой застройки с наземными паркингами, объектами социальной инфраструктуры, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1 договора) (л.д. 12-21).
Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), проектный №, этаж расположения: №, номер квартиры на площадке 2; общая приведенная площадь: 24,54 кв.м, тип - студия (далее – объект долевого строительства) (п. 1 и Приложение № к договору).
Из пункта 3.1 договора следует, что цена договора составила 4 069 776,20 рублей.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 20 октября 2025 года включительно (пункт 2.5 договора).
Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи 18 апреля 2026 года, то есть с нарушением установленного срока по условиям договора (л.д. 22-23).
Дополнительного соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве, о продлении сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства между сторонами не заключалось. Мальцева Е.А. не уклонялась от принятия объекта долевого строительства, вопреки ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 27-28).
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 января 2026 года по 18 апреля 2026 года (108 дней), исходя из следующего расчета: 4 069 776,20 рублей х 108 х 2 х 1/300 х 17% (ключевая ставка ЦБ РФ) = 498 140,61 рублей.
Проверяя расчет истца и ответчика, суд соглашается с тем, что при определении размера неустойки следует учитывать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2023 года в размере 7,5%, что следует из общедоступной информации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, вступившим в силу со дня его официального опубликования, то есть с 22 марта 2024 года установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно (абз 2);
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно (абз 4).
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Согласно пункту 2 названного постановления, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Согласно информационному сообщению Банка России от 16 сентября 2022 года следует, что Совет директоров Банка России 16 сентября 2022 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,50% годовых.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 % действовала в период с 19 сентября 2022 года до 24 июля 2023 года.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 7,5% и подлежит применению в расчете неустойки за несоблюдение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 2 постановления Правительства Российской Федерации № 326.
Поскольку истцом размер ключевой ставки по состоянию на 01 июля 2023 года в расчете размера неустойки применен неверно, суд производит уточненный расчет неустойки за период с 12 января 2026 года по 18 апреля 2026 (97 дня), он следующий:
Ставка ЦБ РФ на 01.07.2023: 7,50%.
Доля от ставки: 1/150.
Долг на дату начала периода начисления неустойки (12.01.2026): 4 069 776,20 рублей.
Установленный период начисления неустойки: 12.01.2026 – 18.04.2026 (97 дней).
4 069 776,20 рублей ? (1/150 ? 7,5%) ? 97 дня = 197 384,15 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 197 384,15 рублей.
Оснований для снижения начисленного размера неустойки в силу положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Так в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу указанных норм гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В данном случае, из материалов дела следует, что в обоснование заявленного ходатайства по ст. 333 ГК РФ, ответчиком каких-либо доказательств исключительности и невозможности исполнить обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства, не представлено, а сама по себе ссылка на названные положения гражданского законодательства не предусматривает произвольного снижения законной неустойки.
Таким образом, оценив существенные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода нарушения застройщиком своих обязательств по договору, а также немотивированное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, компенсационную природу неустойки, суд пришел к выводу об отказе в снижении размера неустойки по заявленному ходатайству.
Взысканный размер неустойки соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №
Оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки по уплате неустойки сроком до 31 декабря 2026 года в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 не имеется.
К такому выводу суд приходит исходя из материалов дела, учитывая, что претензия об уплате неустойки была направлена истцом в адрес ответчика 07 мая 2026 года, то есть после периода действия моратория на её взыскание.
Ответ на претензию застройщиком был предоставлен 18 июня 2026 года, то есть также после действия моратория, введенного положениями постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.
Иных оснований для предоставления отсрочки исполнения судебного акта ответчиком не приводится.
Следовательно, начисленная неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит выплате истцу без указания какого-либо срока отсрочки платежа.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Статья 1101 ГК РФ предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» (далее - Постановление Пленума №) суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.
Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. По делам о компенсации морального вреда истец должен доказать причинение вреда при определенных обстоятельствах конкретным лицом, степень физических и нравственных страданий, претерпеваемых им, указав, в чем они выражаются, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими или нравственными страданиями, обосновать размера компенсации вреда.
В силу положений ст. 55 ГПК РФ объяснения истца являются самостоятельным средством доказывания по делу относительно степени и объема перенесенных ею физических и нравственных страданий и их последствиях.
В рамках рассмотрения настоящего спора судом установлено нарушение только имущественных прав истца, выразившихся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства. В этой связи, по мнению суда, является достаточным и разумным, размер компенсации морального вреда с учетом обстоятельств настоящего дела, наступивших последствий, степени нравственных страданий в сумме 30 000 рублей в пользу потребителя.
Оснований для освобождения застройщика от выплаты денежной компенсации морального вреда суд не усматривает.
В добровольном порядке застройщик неустойку истцу не выплатил, чем нарушил его право, следовательно, оснований для отказа во взыскании компенсации морального вреда не имеется.
Факт нарушения прав истца как участника долевого строительства в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, свидетельствует о причинении истцу морального вреда.
В этой связи, по мнению суда, является достаточным и разумным размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.
Разрешения требования истца о взыскании штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) (ст. 2 названного Федерального закона).
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ также в новой редакции изложена и ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, из которой следует, что со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предполагают до вступления в силу нового порядка исчисления размеров санкций в долевом строительстве их применения к ранее возникшим правоотношениям, в частности к правоотношениям по уплате штрафа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств при участии граждан в долевом строительстве, когда обязанность уплатить штраф возникла до введения в действие нового порядка его исчисления, притом что момент ее возникновения определяется исходя из особенностей конкретных обязательств, поведения сторон соответствующих правоотношений, наличия или отсутствия признаков злоупотребления правом и иных имеющих значение обстоятельств.
Поскольку размер штрафа определяется судом на дату рассмотрения спора по существу от присужденных к взысканию сумм (начисленных после 01 сентября 2024 г.), то для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона № 266-ФЗ без начисления дополнительного штрафа по ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
При таких обстоятельствах, размер штрафа составляет 11 369,21 рублей, исходя из следующего расчета: (197384,15 руб. + 30000 руб.) х5%).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 11 369,21 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена в силу положений Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Таким образом, в силу ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 262,60 рублей (7 262,60 руб. за требование имущественного характера и 20 000 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить частично исковое заявление Мальцевой Елены Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН №) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» в пользу Мальцевой Елены Анатольевны денежные средства в размере 238 753 (двухсот тридцати восьми тысяч семисот пятидесяти трёх) рублей 36 копеек, в том числе: неустойка в размере 197 384,15 рублей, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 11 369,21 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» в предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» в доход местного бюджета муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 27 262 (двадцати семи тысяч двухсот шестидесяти двух) рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В. Слюсаренко
Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___