ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июня 2026 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.Ю., при секретаре судебного заседания Мамаевой Д.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2» к Латыповой А. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ипотечный Агент Элбинг-2» обратилось в суд с иском к Латыповой А.М., в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору № от 02.08.2019 по состоянию на 02.09.2025 в размере 1423996,52 рублей; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 14,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1361362,84 рублей начиная с 03.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства; взыскать пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату подачи искового заявления за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму долга 1361362,84 рублей, начиная с 03.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру (КН №), расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости на торгах в размере 2320800 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 49240 рублей.
В обосновании иска указано, что 02.08.2019 между Латыповой А.М. и ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключен кредитный договор №, по условиям которого Латыповой А.М. предоставлен кредит в размере 1844000 рублей, на срок 240 месяца для целевого использования: на приобретение квартиры, под 11,75 % годовых. Латыпова А.М. обязалась осуществить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом. Свои обязательства Латыпова А.М. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность. Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества – квартиры (КН №), расположенной по адресу: <адрес>, поэтому на данное имущество необходимо обратить взыскание. В настоящее время залогодержателем закладной предмета залога по договору является ООО «Ипотечный Агент Элбинг-2».
Представитель истца ООО «Ипотечный Агент Элбинг-2», ответчик Латыпова А.М. в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
До начала судебного заседания представителем истца ООО «Ипотечный Агент Элбинг-2» и ответчиком Латыповой А.М. заявлено письменное ходатайство об утверждении между сторонами мирового соглашения, заключенного в письменном виде, и прекращении производства по делу, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что:
УСЛОВИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
Настоящее Мировое соглашение заключено между Сторонами в соответствии со ст. 39, 173 ГПК PФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора.
Ответчик в полном объеме признает исковые требования Истца о взыскании с него (Ответчика) задолженности по Кредитному договору № от 02 августа 2019 г. (далее – Кредитный договор) в размере 1 556 448,04 рублей, в том числе: 1 313 305,27 рублей — задолженность Ответчика по возврату суммы выданного кредита, основного долга; 16 452,31 рублей – задолженность по срочным процентам; 177 450,46 рублей – задолженность по неустойке; 49 240 рублей – задолженность по судебным расходам.
Указанный расчет задолженности Ответчика по Кредитному договору произведен Истцом по состоянию на 02 июня 2026 года.
Ответчик с указанной суммой задолженности по Кредитному договору согласен.
Ответчик также признает требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Латыповой А. М..
Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется погасить задолженность по кредитному договору до 02 августа 2039 года включительно, с учетом начисления процентов на сумму основного долга по ставке 14,75 % годовых с 03.06.2026 по 02.08.2036.
Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов Ответчик производит 2-го числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочии? день — в ближаи?шии? рабочии? день, предшествующий 2-му числу месяца (далее — «День платежа») за процентныи? период.
Проценты на Кредит начисляются Истцом ежемесячно, по день окончательного возврата Кредита включительно, на остаток основного долга, подлежащий возврату.
Временным периодом (интервалом), за которыи? начисляются проценты по кредиту, является месячныи? период, считая с 3-го числа каждого предыдущего месяца по 2-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее — «Процентныи? период»). Первыи? процентныи? период с момента подписания настоящего Мирового соглашения считается с 03 июня 2026 г. по 02 июля 2026 г.
Ответчик обязуется до 02 июня 2026 г. включительно внести денежные средства на расчетный счет Истца в размере 122 333,23 рублей, в том числе: 18 836,00 рублей – текущий ежемесячный платеж; 88 725,2 рублей – задолженность по неустойке; 14 772,00 рублей – задолженность по уплате государственной пошлины.
Ответчик погашает кредит и уплачивает проценты за период с 03.06.2026 г. по 02.08.2039 г. путем осуществления ежемесячных платежей, согласно следующему графику платежей:
Номер п/п
Дата
Основной долг
Проценты
Всего
Остаток основного долга
1
02.07.2026
2 943,31
15 892,69
18 836,00
1 307 978,27
2
02.08.2026
2 450,42
16 385,58
18 836,00
1 305 527,85
3
02.09.2026
2 481,12
16 354,88
18 836,00
1 303 046,73
4
02.10.2026
3 038,78
15 797,22
18 836,00
1 300 007,95
5
02.11.2026
2 550,27
16 285,73
18 836,00
1 297 457,68
6
02.12.2026
3 106,54
15 729,46
18 836,00
1 294 351,14
7
02.01.2027
2 621,14
16 214,86
18 836,00
1 291 730,00
8
02.02.2027
2 653,97
16 182,03
18 836,00
1 289 076,03
9
02.03.2027
4 250,01
14 585,99
18 836,00
1 284 826,02
10
02.04.2027
2 740,46
16 095,54
18 836,00
1 282 085,56
11
02.05.2027
3 292,90
15 543,10
18 836,00
1 278 792,66
12
02.06.2027
2 816,04
16 019,96
18 836,00
1 275 976,62
13
02.07.2027
3 366,96
15 469,04
18 836,00
1 272 609,66
14
02.08.2027
2 893,50
15 942,50
18 836,00
1 269 716,16
15
02.09.2027
2 929,75
15 906,25
18 836,00
1 266 786,41
16
02.10.2027
3 478,37
15 357,63
18 836,00
1 263 308,04
17
02.11.2027
3 010,03
15 825,97
18 836,00
1 260 298,01
18
02.12.2027
3 557,03
15 278,97
18 836,00
1 256 740,98
19
02.01.2028
3 095,07
15 740,93
18 836,00
1 253 645,91
20
02.02.2028
3 173,98
15 662,02
18 836,00
1 250 471,93
21
02.03.2028
4 221,52
14 614,48
18 836,00
1 246 250,41
22
02.04.2028
3 266,37
15 569,63
18 836,00
1 242 984,04
23
02.05.2028
3 808,11
15 027,89
18 836,00
1 239 175,93
24
02.06.2028
3 354,75
15 481,25
18 836,00
1 235 821,18
25
02.07.2028
3 894,71
14 941,29
18 836,00
1 231 926,47
26
02.08.2028
3 445,32
15 390,68
18 836,00
1 228 481,15
27
02.09.2028
3 488,36
15 347,64
18 836,00
1 224 992,79
28
02.10.2028
4 025,62
14 810,38
18 836,00
1 220 967,17
29
02.11.2028
3 582,24
15 253,76
18 836,00
1 217 384,93
30
02.12.2028
4 117,60
14 718,40
18 836,00
1 213 267,33
31
02.01.2029
3 675,75
15 160,25
18 836,00
1 209 591,58
32
02.02.2029
3 682,95
15 153,05
18 836,00
1 205 908,63
33
02.03.2029
5 191,05
13 644,95
18 836,00
1 200 717,58
34
02.04.2029
3 794,12
15 041,88
18 836,00
1 196 923,46
35
02.05.2029
4 325,34
14 510,66
18 836,00
1 192 598,12
36
02.06.2029
3 895,84
14 940,16
18 836,00
1 188 702,28
37
02.07.2029
4 425,01
14 410,99
18 836,00
1 184 277,27
38
02.08.2029
4 000,08
14 835,92
18 836,00
1 180 277,19
39
02.09.2029
4 050,19
14 785,81
18 836,00
1 176 227,00
40
02.10.2029
4 576,25
14 259,75
18 836,00
1 171 650,75
41
02.11.2029
4 158,25
14 677,75
18 836,00
1 167 492,50
42
02.12.2029
4 682,14
14 153,86
18 836,00
1 162 810,36
43
02.01.2030
4 269,00
14 567,00
18 836,00
1 158 541,36
44
02.02.2030
4 322,48
14 513,52
18 836,00
1 154 218,88
45
02.03.2030
5 775,92
13 060,08
18 836,00
1 148 442,96
46
02.04.2030
4 448,99
14 387,01
18 836,00
1 143 993,97
47
02.05.2030
4 967,02
13 868,98
18 836,00
1 139 026,95
48
02.06.2030
4 566,94
14 269,06
18 836,00
1 134 460,01
49
02.07.2030
5 082,60
13 753,40
18 836,00
1 129 377,41
50
02.08.2030
4 687,83
14 148,17
18 836,00
1 124 689,58
51
02.09.2030
4 746,55
14 089,45
18 836,00
1 119 943,03
52
02.10.2030
5 258,60
13 577,40
18 836,00
1 114 684,43
53
02.11.2030
4 871,89
13 964,11
18 836,00
1 109 812,54
54
02.12.2030
5 381,41
13 454,59
18 836,00
1 104 431,13
55
02.01.2031
5 000,34
13 835,66
18 836,00
1 099 430,79
56
02.02.2031
5 062,98
13 773,02
18 836,00
1 094 367,81
57
02.03.2031
6 453,14
12 382,86
18 836,00
1 087 914,67
58
02.04.2031
5 207,25
13 628,75
18 836,00
1 082 707,42
59
02.05.2031
5 710,01
13 125,99
18 836,00
1 076 997,41
60
02.06.2031
5 344,01
13 491,99
18 836,00
1 071 653,40
61
02.07.2031
5 844,03
12 991,97
18 836,00
1 065 809,37
62
02.08.2031
5 484,17
13 351,83
18 836,00
1 060 325,20
63
02.09.2031
5 552,87
13 283,13
18 836,00
1 054 772,33
64
02.10.2031
6 048,68
12 787,32
18 836,00
1 048 723,65
65
02.11.2031
5 698,21
13 137,79
18 836,00
1 043 025,44
66
02.12.2031
6 191,09
12 644,91
18 836,00
1 036 834,35
67
02.01.2032
5 849,44
12 986,56
18 836,00
1 030 984,91
68
02.02.2032
5 955,72
12 880,28
18 836,00
1 025 029,19
69
02.03.2032
6 856,31
11 979,69
18 836,00
1 018 172,88
70
02.04.2032
6 115,78
12 720,22
18 836,00
1 012 057,10
71
02.05.2032
6 600,05
12 235,95
18 836,00
1 005 457,05
72
02.06.2032
6 274,64
12 561,36
18 836,00
999 182,41
73
02.07.2032
6 755,71
12 080,29
18 836,00
992 426,70
74
02.08.2032
6 437,43
12 398,57
18 836,00
985 989,27
75
02.09.2032
6 517,86
12 318,14
18 836,00
979 471,41
76
02.10.2032
6 994,02
11 841,98
18 836,00
972 477,39
77
02.11.2032
6 686,66
12 149,34
18 836,00
965 790,73
78
02.12.2032
7 159,42
11 676,58
18 836,00
958 631,31
79
02.01.2033
6 857,53
11 978,47
18 836,00
951 773,78
80
02.02.2033
6 912,74
11 923,26
18 836,00
944 861,04
81
02.03.2033
8 144,82
10 691,18
18 836,00
936 716,22
82
02.04.2033
7 101,37
11 734,63
18 836,00
929 614,85
83
02.05.2033
7 566,00
11 270,00
18 836,00
922 048,85
84
02.06.2033
7 285,12
11 550,88
18 836,00
914 763,73
85
02.07.2033
7 746,04
11 089,96
18 836,00
907 017,69
86
02.08.2033
7 473,42
11 362,58
18 836,00
899 544,27
87
02.09.2033
7 567,04
11 268,96
18 836,00
891 977,23
88
02.10.2033
8 022,29
10 813,71
18 836,00
883 954,94
89
02.11.2033
7 762,33
11 073,67
18 836,00
876 192,61
90
02.12.2033
8 213,65
10 622,35
18 836,00
867 978,96
91
02.01.2034
7 962,47
10 873,53
18 836,00
860 016,49
92
02.02.2034
8 062,22
10 773,78
18 836,00
851 954,27
93
02.03.2034
9 196,07
9 639,93
18 836,00
842 758,20
94
02.04.2034
8 278,42
10 557,58
18 836,00
834 479,78
95
02.05.2034
8 719,35
10 116,65
18 836,00
825 760,43
96
02.06.2034
8 491,36
10 344,64
18 836,00
817 269,07
97
02.07.2034
8 928,00
9 908,00
18 836,00
808 341,07
98
02.08.2034
8 709,58
10 126,42
18 836,00
799 631,49
99
02.09.2034
8 818,69
10 017,31
18 836,00
790 812,80
100
02.10.2034
9 248,74
9 587,26
18 836,00
781 564,06
101
02.11.2034
9 045,02
9 790,98
18 836,00
772 519,04
102
02.12.2034
9 470,52
9 365,48
18 836,00
763 048,52
103
02.01.2035
9 276,98
9 559,02
18 836,00
753 771,54
104
02.02.2035
9 393,19
9 442,81
18 836,00
744 378,35
105
02.03.2035
10 413,30
8 422,70
18 836,00
733 965,05
106
02.04.2035
9 641,32
9 194,68
18 836,00
724 323,73
107
02.05.2035
10 054,80
8 781,20
18 836,00
714 268,93
108
02.06.2035
9 888,06
8 947,94
18 836,00
704 380,87
109
02.07.2035
10 296,58
8 539,42
18 836,00
694 084,29
110
02.08.2035
10 140,92
8 695,08
18 836,00
683 943,37
111
02.09.2035
10 267,96
8 568,04
18 836,00
673 675,41
112
02.10.2035
10 668,83
8 167,17
18 836,00
663 006,58
113
02.11.2035
10 530,24
8 305,76
18 836,00
652 476,34
114
02.12.2035
10 925,83
7 910,17
18 836,00
641 550,51
115
02.01.2036
10 800,45
8 035,55
18 836,00
630 750,06
116
02.02.2036
10 955,92
7 880,08
18 836,00
619 794,14
117
02.03.2036
11 592,36
7 243,64
18 836,00
608 201,78
118
02.04.2036
11 237,62
7 598,38
18 836,00
596 964,16
119
02.05.2036
11 618,59
7 217,41
18 836,00
585 345,57
120
02.06.2036
11 523,17
7 312,83
18 836,00
573 822,40
121
02.07.2036
11 898,38
6 937,62
18 836,00
561 924,02
122
02.08.2036
11 815,78
7 020,22
18 836,00
550 108,24
123
02.09.2036
11 963,39
6 872,61
18 836,00
538 144,85
124
02.10.2036
12 329,73
6 506,27
18 836,00
525 815,12
125
02.11.2036
12 266,89
6 569,11
18 836,00
513 548,23
126
02.12.2036
12 627,11
6 208,89
18 836,00
500 921,12
127
02.01.2037
12 576,79
6 259,21
18 836,00
488 344,33
128
02.02.2037
12 718,30
6 117,70
18 836,00
475 626,03
129
02.03.2037
13 454,25
5 381,75
18 836,00
462 171,78
130
02.04.2037
13 046,18
5 789,82
18 836,00
449 125,60
131
02.05.2037
13 391,11
5 444,89
18 836,00
435 734,49
132
02.06.2037
13 377,37
5 458,63
18 836,00
422 357,12
133
02.07.2037
13 715,63
5 120,37
18 836,00
408 641,49
134
02.08.2037
13 716,77
5 119,23
18 836,00
394 924,72
135
02.09.2037
13 888,61
4 947,39
18 836,00
381 036,11
136
02.10.2037
14 216,58
4 619,42
18 836,00
366 819,53
137
02.11.2037
14 240,69
4 595,31
18 836,00
352 578,84
138
02.12.2037
14 561,57
4 274,43
18 836,00
338 017,27
139
02.01.2038
14 601,51
4 234,49
18 836,00
323 415,76
140
02.02.2038
14 784,43
4 051,57
18 836,00
308 631,33
141
02.03.2038
15 343,80
3 492,20
18 836,00
293 287,53
142
02.04.2038
15 161,86
3 674,14
18 836,00
278 125,67
143
02.05.2038
15 464,19
3 371,81
18 836,00
262 661,48
144
02.06.2038
15 545,52
3 290,48
18 836,00
247 115,96
145
02.07.2038
15 840,13
2 995,87
18 836,00
231 275,83
146
02.08.2038
15 938,70
2 897,30
18 836,00
215 337,13
147
02.09.2038
16 138,37
2 697,63
18 836,00
199 198,76
148
02.10.2038
16 421,04
2 414,96
18 836,00
182 777,72
149
02.11.2038
16 546,26
2 289,74
18 836,00
166 231,46
150
02.12.2038
16 820,72
2 015,28
18 836,00
149 410,74
151
02.01.2039
16 964,26
1 871,74
18 836,00
132 446,48
152
02.02.2039
17 176,78
1 659,22
18 836,00
115 269,70
153
02.03.2039
17 531,70
1 304,30
18 836,00
97 738,00
154
02.04.2039
17 611,58
1 224,42
18 836,00
80 126,42
155
02.05.2039
17 864,59
971,41
18 836,00
62 261,83
156
02.06.2039
18 056,01
779,99
18 836,00
44 205,82
157
02.07.2039
18 300,07
535,93
18 836,00
25 905,75
158
02.08.2039
25 906,75
324,54
26 231,29
- 1,00
Последнии? платеж по Кредиту должен быть совершен в день окончания срока пользования Кредитом и включает в себя платеж по возврату всеи? оставшеи?ся суммы Кредита, всех начисленных процентов, задолженности по уплате штрафов, пенеи?.
Погашение задолженности производится в порядке и на условиях, указанных в настоящем Мировом соглашении в следующей? очередности:
- В первую очередь — возмещение судебных и иных расходов, связанных с взысканием задолженности по Кредиту;
- Во вторую очередь — обязательства по уплате просроченных процентов за пользование Кредитом;
- В третью очередь — обязательства по уплате процентов за пользование просроченной частью Кредита;
- В четвертую очередь - обязательства по уплате просроченнои? части Кредита;
- В пятую очередь — обязательства по уплате срочных процентов за пользование Кредитом;
- B шестую очередь — обязательства по уплате процентов, начисленных до даты подписания Мирового соглашения;
- В седьмую очередь — обязательства по уплате оставшеи?ся суммы Кредита;
- В восьмую очередь - обязательства по уплате начисленных штрафов и пенеи?.
Разрешается досрочное полное или частичное исполнение обязательств Ответчиками.
Ответчик обязан уведомить Истца в письменнои? форме о намерении произвести досрочное погашение Кредита с указанием информации о сумме и дате досрочного погашения Кредита не менее чем за 1 (один) рабочии? день до 16:00 часов по Московскому времени до дня, в которыи? предполагается осуществить досрочное погашение Кредита.
В случае осуществления Ответчиком полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата в соответствии с условиями Кредитного договора, настоящего Мирового соглашения, подлежат уплате за фактическии? срок пользования Кредитом в день полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита.
Ответчик заявляет и подтверждает, что по состоянию на дату подписания настоящего Мирового соглашения, Латыпова А. М. является владельцем (собственником) заложенного в обеспечение обязательств по Кредитному договору имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) (далее — Заложенное имущество).
Ответчик обязуется до момента полного погашения задолженности по Кредитному договору без письменного согласия Истца не обременять Заложенное имущество правами третьих лиц (включая: аренда, наи?м, безвозмездное пользование и т.д.), не отчуждать его.
Обременение в виде залога (ипотеки) сохраняется в отношении Заложенного имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчиком по Кредитному договору до момента полного погашения Ответчиком задолженности по Кредитному договору в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.
2. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
Нарушением Ответчиком условии? настоящего Мирового соглашения будет считаться просрочка исполнения и (или) неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пп. 1.8. и 1.9 настоящего мирового соглашения сроком более чем на 2 (два) календарных дня.
При нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов, Ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.
По соглашению Сторон, в случае нарушения Ответчиком обязательства, предусмотренного пп. 1.8, 1.9, 2.1 настоящего Мирового соглашения, Истец имеет право обратиться в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска с заявлением о выдаче исполнительных документов (исполнительных листов) на сумму задолженности, определенной в п.1.2 условий настоящего Мирового соглашения, а также процентов за пользование денежными средствами, начисляемых до даты фактического исполнения определения суда, и неустойки (пени) по ставке 0.1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.
Стороны договорились, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения сроком более чем 2 (два) календарных дня от сроков, предусмотренных п.1.9 мирового соглашения, Истец вправе обратить взыскание на Заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 320 800 руб., 00 коп.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны действуют добровольно, без всякого принуждения со стороны, сознают возникающие вследствие этого правовые последствия.
Сторонам известно о том, что в случае неисполнения Ответчики условии? настоящего Мирового соглашения, Истец вправе обратиться в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска с заявлением о выдаче исполнительных документов (исполнительных листов) на принудительное исполнение Мирового соглашения.
Настоящее соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска об утверждении условии? Мирового соглашения.
Во всем остальном Стороны руководствуются положениями Кредитного договора, в том числе положений, касающихся страхования предмета залога.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220 и 221 ГПК PФ, Сторонам известны.
Условия мирового соглашения изложены сторонами в письменном виде, подписаны представителем истца ООО «Ипотечный Агент Элбинг-2» и ответчиком Латыповой А.М.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии судебного разбирательства и при исполнении судебного акта.
Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным утвердить достигнутое сторонами мировое соглашение на указанных выше условиях, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173, ст. 220 ГПК РФ утверждение мирового соглашения сторон является основанием для прекращения производства по делу.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, о чем свидетельствуют их подписи в мировом соглашении, а также письменное заявление истца об утверждении мирового соглашения.
Решая вопрос о возврате уплаченной истцом госпошлины, ввиду прекращения производства по делу, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено пунктом 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.
В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.
При обращении в суд с заявленными требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 49240 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.11.2025.
Поскольку производство по гражданскому делу подлежит прекращению, в связи с заключением между сторонами мирового соглашения, уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина в размере 49240 рублей подлежит возврату частично, в размере 34468 рублей (70 % от уплаченной суммы в размере 49240 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2» и Латыповой А. М. по условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что:
УСЛОВИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
Настоящее Мировое соглашение заключено между Сторонами в соответствии со ст. 39, 173 ГПК PФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора.
Ответчик в полном объеме признает исковые требования Истца о взыскании с него (Ответчика) задолженности по Кредитному договору № от 02 августа 2019 г. (далее – Кредитный договор) в размере 1 556 448,04 рублей, в том числе: 1 313 305,27 рублей — задолженность Ответчика по возврату суммы выданного кредита, основного долга; 16 452,31 рублей – задолженность по срочным процентам; 177 450,46 рублей – задолженность по неустойке; 49 240 рублей – задолженность по судебным расходам.
Указанный расчет задолженности Ответчика по Кредитному договору произведен Истцом по состоянию на 02 июня 2026 года.
Ответчик с указанной суммой задолженности по Кредитному договору согласен.
Ответчик также признает требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Латыповой А. М..
Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется погасить задолженность по кредитному договору до 02 августа 2039 года включительно, с учетом начисления процентов на сумму основного долга по ставке 14,75 % годовых с 03.06.2026 по 02.08.2036.
Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов Ответчик производит 2-го числа каждого календарного месяца, а в случае, если данная дата приходится на нерабочии? день — в ближайший рабочии? день, предшествующий 2-му числу месяца (далее — «День платежа») за процентныи? период.
Проценты на Кредит начисляются Истцом ежемесячно, по день окончательного возврата Кредита включительно, на остаток основного долга, подлежащий возврату.
Временным периодом (интервалом), за которыи? начисляются проценты по кредиту, является месячныи? период, считая с 3-го числа каждого предыдущего месяца по 2-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (далее — «Процентныи? период»). Первыи? процентныи? период с момента подписания настоящего Мирового соглашения считается с 03 июня 2026 г. по 02 июля 2026 г.
Ответчик обязуется до 02 июня 2026 г. включительно внести денежные средства на расчетный счет Истца в размере 122 333,23 рублей, в том числе: 18 836,00 рублей – текущий ежемесячный платеж; 88 725,2 рублей – задолженность по неустойке; 14 772,00 рублей – задолженность по уплате государственной пошлины.
Ответчик погашает кредит и уплачивает проценты за период с 03.06.2026 г. по 02.08.2039 г. путем осуществления ежемесячных платежей, согласно следующему графику платежей:
Номер п/п
Дата
Основной долг
Проценты
Всего
Остаток основного долга
1
02.07.2026
2 943,31
15 892,69
18 836,00
1 307 978,27
2
02.08.2026
2 450,42
16 385,58
18 836,00
1 305 527,85
3
02.09.2026
2 481,12
16 354,88
18 836,00
1 303 046,73
4
02.10.2026
3 038,78
15 797,22
18 836,00
1 300 007,95
5
02.11.2026
2 550,27
16 285,73
18 836,00
1 297 457,68
6
02.12.2026
3 106,54
15 729,46
18 836,00
1 294 351,14
7
02.01.2027
2 621,14
16 214,86
18 836,00
1 291 730,00
8
02.02.2027
2 653,97
16 182,03
18 836,00
1 289 076,03
9
02.03.2027
4 250,01
14 585,99
18 836,00
1 284 826,02
10
02.04.2027
2 740,46
16 095,54
18 836,00
1 282 085,56
11
02.05.2027
3 292,90
15 543,10
18 836,00
1 278 792,66
12
02.06.2027
2 816,04
16 019,96
18 836,00
1 275 976,62
13
02.07.2027
3 366,96
15 469,04
18 836,00
1 272 609,66
14
02.08.2027
2 893,50
15 942,50
18 836,00
1 269 716,16
15
02.09.2027
2 929,75
15 906,25
18 836,00
1 266 786,41
16
02.10.2027
3 478,37
15 357,63
18 836,00
1 263 308,04
17
02.11.2027
3 010,03
15 825,97
18 836,00
1 260 298,01
18
02.12.2027
3 557,03
15 278,97
18 836,00
1 256 740,98
19
02.01.2028
3 095,07
15 740,93
18 836,00
1 253 645,91
20
02.02.2028
3 173,98
15 662,02
18 836,00
1 250 471,93
21
02.03.2028
4 221,52
14 614,48
18 836,00
1 246 250,41
22
02.04.2028
3 266,37
15 569,63
18 836,00
1 242 984,04
23
02.05.2028
3 808,11
15 027,89
18 836,00
1 239 175,93
24
02.06.2028
3 354,75
15 481,25
18 836,00
1 235 821,18
25
02.07.2028
3 894,71
14 941,29
18 836,00
1 231 926,47
26
02.08.2028
3 445,32
15 390,68
18 836,00
1 228 481,15
27
02.09.2028
3 488,36
15 347,64
18 836,00
1 224 992,79
28
02.10.2028
4 025,62
14 810,38
18 836,00
1 220 967,17
29
02.11.2028
3 582,24
15 253,76
18 836,00
1 217 384,93
30
02.12.2028
4 117,60
14 718,40
18 836,00
1 213 267,33
31
02.01.2029
3 675,75
15 160,25
18 836,00
1 209 591,58
32
02.02.2029
3 682,95
15 153,05
18 836,00
1 205 908,63
33
02.03.2029
5 191,05
13 644,95
18 836,00
1 200 717,58
34
02.04.2029
3 794,12
15 041,88
18 836,00
1 196 923,46
35
02.05.2029
4 325,34
14 510,66
18 836,00
1 192 598,12
36
02.06.2029
3 895,84
14 940,16
18 836,00
1 188 702,28
37
02.07.2029
4 425,01
14 410,99
18 836,00
1 184 277,27
38
02.08.2029
4 000,08
14 835,92
18 836,00
1 180 277,19
39
02.09.2029
4 050,19
14 785,81
18 836,00
1 176 227,00
40
02.10.2029
4 576,25
14 259,75
18 836,00
1 171 650,75
41
02.11.2029
4 158,25
14 677,75
18 836,00
1 167 492,50
42
02.12.2029
4 682,14
14 153,86
18 836,00
1 162 810,36
43
02.01.2030
4 269,00
14 567,00
18 836,00
1 158 541,36
44
02.02.2030
4 322,48
14 513,52
18 836,00
1 154 218,88
45
02.03.2030
5 775,92
13 060,08
18 836,00
1 148 442,96
46
02.04.2030
4 448,99
14 387,01
18 836,00
1 143 993,97
47
02.05.2030
4 967,02
13 868,98
18 836,00
1 139 026,95
48
02.06.2030
4 566,94
14 269,06
18 836,00
1 134 460,01
49
02.07.2030
5 082,60
13 753,40
18 836,00
1 129 377,41
50
02.08.2030
4 687,83
14 148,17
18 836,00
1 124 689,58
51
02.09.2030
4 746,55
14 089,45
18 836,00
1 119 943,03
52
02.10.2030
5 258,60
13 577,40
18 836,00
1 114 684,43
53
02.11.2030
4 871,89
13 964,11
18 836,00
1 109 812,54
54
02.12.2030
5 381,41
13 454,59
18 836,00
1 104 431,13
55
02.01.2031
5 000,34
13 835,66
18 836,00
1 099 430,79
56
02.02.2031
5 062,98
13 773,02
18 836,00
1 094 367,81
57
02.03.2031
6 453,14
12 382,86
18 836,00
1 087 914,67
58
02.04.2031
5 207,25
13 628,75
18 836,00
1 082 707,42
59
02.05.2031
5 710,01
13 125,99
18 836,00
1 076 997,41
60
02.06.2031
5 344,01
13 491,99
18 836,00
1 071 653,40
61
02.07.2031
5 844,03
12 991,97
18 836,00
1 065 809,37
62
02.08.2031
5 484,17
13 351,83
18 836,00
1 060 325,20
63
02.09.2031
5 552,87
13 283,13
18 836,00
1 054 772,33
64
02.10.2031
6 048,68
12 787,32
18 836,00
1 048 723,65
65
02.11.2031
5 698,21
13 137,79
18 836,00
1 043 025,44
66
02.12.2031
6 191,09
12 644,91
18 836,00
1 036 834,35
67
02.01.2032
5 849,44
12 986,56
18 836,00
1 030 984,91
68
02.02.2032
5 955,72
12 880,28
18 836,00
1 025 029,19
69
02.03.2032
6 856,31
11 979,69
18 836,00
1 018 172,88
70
02.04.2032
6 115,78
12 720,22
18 836,00
1 012 057,10
71
02.05.2032
6 600,05
12 235,95
18 836,00
1 005 457,05
72
02.06.2032
6 274,64
12 561,36
18 836,00
999 182,41
73
02.07.2032
6 755,71
12 080,29
18 836,00
992 426,70
74
02.08.2032
6 437,43
12 398,57
18 836,00
985 989,27
75
02.09.2032
6 517,86
12 318,14
18 836,00
979 471,41
76
02.10.2032
6 994,02
11 841,98
18 836,00
972 477,39
77
02.11.2032
6 686,66
12 149,34
18 836,00
965 790,73
78
02.12.2032
7 159,42
11 676,58
18 836,00
958 631,31
79
02.01.2033
6 857,53
11 978,47
18 836,00
951 773,78
80
02.02.2033
6 912,74
11 923,26
18 836,00
944 861,04
81
02.03.2033
8 144,82
10 691,18
18 836,00
936 716,22
82
02.04.2033
7 101,37
11 734,63
18 836,00
929 614,85
83
02.05.2033
7 566,00
11 270,00
18 836,00
922 048,85
84
02.06.2033
7 285,12
11 550,88
18 836,00
914 763,73
85
02.07.2033
7 746,04
11 089,96
18 836,00
907 017,69
86
02.08.2033
7 473,42
11 362,58
18 836,00
899 544,27
87
02.09.2033
7 567,04
11 268,96
18 836,00
891 977,23
88
02.10.2033
8 022,29
10 813,71
18 836,00
883 954,94
89
02.11.2033
7 762,33
11 073,67
18 836,00
876 192,61
90
02.12.2033
8 213,65
10 622,35
18 836,00
867 978,96
91
02.01.2034
7 962,47
10 873,53
18 836,00
860 016,49
92
02.02.2034
8 062,22
10 773,78
18 836,00
851 954,27
93
02.03.2034
9 196,07
9 639,93
18 836,00
842 758,20
94
02.04.2034
8 278,42
10 557,58
18 836,00
834 479,78
95
02.05.2034
8 719,35
10 116,65
18 836,00
825 760,43
96
02.06.2034
8 491,36
10 344,64
18 836,00
817 269,07
97
02.07.2034
8 928,00
9 908,00
18 836,00
808 341,07
98
02.08.2034
8 709,58
10 126,42
18 836,00
799 631,49
99
02.09.2034
8 818,69
10 017,31
18 836,00
790 812,80
100
02.10.2034
9 248,74
9 587,26
18 836,00
781 564,06
101
02.11.2034
9 045,02
9 790,98
18 836,00
772 519,04
102
02.12.2034
9 470,52
9 365,48
18 836,00
763 048,52
103
02.01.2035
9 276,98
9 559,02
18 836,00
753 771,54
104
02.02.2035
9 393,19
9 442,81
18 836,00
744 378,35
105
02.03.2035
10 413,30
8 422,70
18 836,00
733 965,05
106
02.04.2035
9 641,32
9 194,68
18 836,00
724 323,73
107
02.05.2035
10 054,80
8 781,20
18 836,00
714 268,93
108
02.06.2035
9 888,06
8 947,94
18 836,00
704 380,87
109
02.07.2035
10 296,58
8 539,42
18 836,00
694 084,29
110
02.08.2035
10 140,92
8 695,08
18 836,00
683 943,37
111
02.09.2035
10 267,96
8 568,04
18 836,00
673 675,41
112
02.10.2035
10 668,83
8 167,17
18 836,00
663 006,58
113
02.11.2035
10 530,24
8 305,76
18 836,00
652 476,34
114
02.12.2035
10 925,83
7 910,17
18 836,00
641 550,51
115
02.01.2036
10 800,45
8 035,55
18 836,00
630 750,06
116
02.02.2036
10 955,92
7 880,08
18 836,00
619 794,14
117
02.03.2036
11 592,36
7 243,64
18 836,00
608 201,78
118
02.04.2036
11 237,62
7 598,38
18 836,00
596 964,16
119
02.05.2036
11 618,59
7 217,41
18 836,00
585 345,57
120
02.06.2036
11 523,17
7 312,83
18 836,00
573 822,40
121
02.07.2036
11 898,38
6 937,62
18 836,00
561 924,02
122
02.08.2036
11 815,78
7 020,22
18 836,00
550 108,24
123
02.09.2036
11 963,39
6 872,61
18 836,00
538 144,85
124
02.10.2036
12 329,73
6 506,27
18 836,00
525 815,12
125
02.11.2036
12 266,89
6 569,11
18 836,00
513 548,23
126
02.12.2036
12 627,11
6 208,89
18 836,00
500 921,12
127
02.01.2037
12 576,79
6 259,21
18 836,00
488 344,33
128
02.02.2037
12 718,30
6 117,70
18 836,00
475 626,03
129
02.03.2037
13 454,25
5 381,75
18 836,00
462 171,78
130
02.04.2037
13 046,18
5 789,82
18 836,00
449 125,60
131
02.05.2037
13 391,11
5 444,89
18 836,00
435 734,49
132
02.06.2037
13 377,37
5 458,63
18 836,00
422 357,12
133
02.07.2037
13 715,63
5 120,37
18 836,00
408 641,49
134
02.08.2037
13 716,77
5 119,23
18 836,00
394 924,72
135
02.09.2037
13 888,61
4 947,39
18 836,00
381 036,11
136
02.10.2037
14 216,58
4 619,42
18 836,00
366 819,53
137
02.11.2037
14 240,69
4 595,31
18 836,00
352 578,84
138
02.12.2037
14 561,57
4 274,43
18 836,00
338 017,27
139
02.01.2038
14 601,51
4 234,49
18 836,00
323 415,76
140
02.02.2038
14 784,43
4 051,57
18 836,00
308 631,33
141
02.03.2038
15 343,80
3 492,20
18 836,00
293 287,53
142
02.04.2038
15 161,86
3 674,14
18 836,00
278 125,67
143
02.05.2038
15 464,19
3 371,81
18 836,00
262 661,48
144
02.06.2038
15 545,52
3 290,48
18 836,00
247 115,96
145
02.07.2038
15 840,13
2 995,87
18 836,00
231 275,83
146
02.08.2038
15 938,70
2 897,30
18 836,00
215 337,13
147
02.09.2038
16 138,37
2 697,63
18 836,00
199 198,76
148
02.10.2038
16 421,04
2 414,96
18 836,00
182 777,72
149
02.11.2038
16 546,26
2 289,74
18 836,00
166 231,46
150
02.12.2038
16 820,72
2 015,28
18 836,00
149 410,74
151
02.01.2039
16 964,26
1 871,74
18 836,00
132 446,48
152
02.02.2039
17 176,78
1 659,22
18 836,00
115 269,70
153
02.03.2039
17 531,70
1 304,30
18 836,00
97 738,00
154
02.04.2039
17 611,58
1 224,42
18 836,00
80 126,42
155
02.05.2039
17 864,59
971,41
18 836,00
62 261,83
156
02.06.2039
18 056,01
779,99
18 836,00
44 205,82
157
02.07.2039
18 300,07
535,93
18 836,00
25 905,75
158
02.08.2039
25 906,75
324,54
26 231,29
- 1,00
Последнии? платеж по Кредиту должен быть совершен в день окончания срока пользования Кредитом и включает в себя платеж по возврату всеи? оставшеи?ся суммы Кредита, всех начисленных процентов, задолженности по уплате штрафов, пенеи?.
Погашение задолженности производится в порядке и на условиях, указанных в настоящем Мировом соглашении в следующей? очередности:
- В первую очередь — возмещение судебных и иных расходов, связанных с взысканием задолженности по Кредиту;
- Во вторую очередь — обязательства по уплате просроченных процентов за пользование Кредитом;
- В третью очередь — обязательства по уплате процентов за пользование просроченной частью Кредита;
- В четвертую очередь - обязательства по уплате просроченнои? части Кредита;
- В пятую очередь — обязательства по уплате срочных процентов за пользование Кредитом;
- B шестую очередь — обязательства по уплате процентов, начисленных до даты подписания Мирового соглашения;
- В седьмую очередь — обязательства по уплате оставшеи?ся суммы Кредита;
- В восьмую очередь - обязательства по уплате начисленных штрафов и пенеи?.
Разрешается досрочное полное или частичное исполнение обязательств Ответчиками.
Ответчик обязан уведомить Истца в письменнои? форме о намерении произвести досрочное погашение Кредита с указанием информации о сумме и дате досрочного погашения Кредита не менее чем за 1 (один) рабочии? день до 16:00 часов по Московскому времени до дня, в которыи? предполагается осуществить досрочное погашение Кредита.
В случае осуществления Ответчиком полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата в соответствии с условиями Кредитного договора, настоящего Мирового соглашения, подлежат уплате за фактическии? срок пользования Кредитом в день полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита.
Ответчик заявляет и подтверждает, что по состоянию на дату подписания настоящего Мирового соглашения, Латыпова А. М. является владельцем (собственником) заложенного в обеспечение обязательств по Кредитному договору имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) (далее — Заложенное имущество).
Ответчик обязуется до момента полного погашения задолженности по Кредитному договору без письменного согласия Истца не обременять Заложенное имущество правами третьих лиц (включая: аренда, наи?м, безвозмездное пользование и т.д.), не отчуждать его.
Обременение в виде залога (ипотеки) сохраняется в отношении Заложенного имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчиком по Кредитному договору до момента полного погашения Ответчиком задолженности по Кредитному договору в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.
2. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
Нарушением Ответчиком условии? настоящего Мирового соглашения будет считаться просрочка исполнения и (или) неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пп. 1.8. и 1.9 настоящего мирового соглашения сроком более чем на 2 (два) календарных дня.
При нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов, Ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.
По соглашению Сторон, в случае нарушения Ответчиком обязательства, предусмотренного пп. 1.8, 1.9, 2.1 настоящего Мирового соглашения, Истец имеет право обратиться в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска с заявлением о выдаче исполнительных документов (исполнительных листов) на сумму задолженности, определенной в п.1.2 условий настоящего Мирового соглашения, а также процентов за пользование денежными средствами, начисляемых до даты фактического исполнения определения суда, и неустойки (пени) по ставке 0.1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.
Стороны договорились, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения сроком более чем 2 (два) календарных дня от сроков, предусмотренных п.1.9 мирового соглашения, Истец вправе обратить взыскание на Заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 320 800 руб., 00 коп.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны действуют добровольно, без всякого принуждения со стороны, сознают возникающие вследствие этого правовые последствия.
Сторонам известно о том, что в случае неисполнения Ответчики условии? настоящего Мирового соглашения, Истец вправе обратиться в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска с заявлением о выдаче исполнительных документов (исполнительных листов) на принудительное исполнение Мирового соглашения.
Настоящее соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска об утверждении условии? Мирового соглашения.
Во всем остальном Стороны руководствуются положениями Кредитного договора, в том числе положений, касающихся страхования предмета залога.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220 и 221 ГПК PФ, Сторонам известны.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.
В связи с утверждением мирового соглашения, производство по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2» к Латыповой А. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.
Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2» из муниципального бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 34468 рублей по платежному поручению № от 01.11.2025.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий И.Ю. Юркина