РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Юркиной И.Ю.
При секретаре судебного заседания Мамаевой Д.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва «Буревестник» г. Челябинска к Обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования сотовой связи,
УСТАНОВИЛ:
МБУ ДО СШОР «Буревестник» г. Челябинска обратилось в суд с иском к ООО «Т2 Мобайл» с требованием о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования сотовой связи, расположенного по адресу: <адрес>, КН №
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды имущества от 01.01.2024, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество: часть здания спортивного зала, общей площадью 12 кв.м., для размещения базовой станции сотовой связи, расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Срок договора установлен по 30.11.2024. В настоящее время заключенного договора аренды имущества между истцом и ответчиком нет. Требование истца о демонтаже оборудования ответчиком не исполнено, оборудование не демонтировано.
В судебное заседание представитель истца МБУ ДО СШОР «Буревестник» г. Челябинска, представитель ответчика ООО «Т2 Мобайл» не явились, извещены надлежащим образом, на участии представителей в судебном заседании не настаивали.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 01.01.2024 между МБУ ДО СШОР «Буревестник» г. Челябинска и ООО «Т2 Мобайл» заключен договор № аренды имущества, по условиям которого исполнитель предоставляет заказчику за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество, а именно: часть здания спортивного зала, общей площадью 12 кв.м., для размещения базовой станции сотовой связи, расположенного по адресу: <адрес>, КН №
Срок действия договора составил 11 месяцев с даты подписания договора.
Согласно п. 4.1 договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока. После окончания срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение договора на новый срок.
Согласно п. 4.4. договора, в случае отказа арендодателя от исполнения договора полностью, настоящий договор аренды считается расторгнутым по истечении тридцати дней с момента отправки арендодателем арендатору уведомления о расторжении договора.
При прекращении действия договора независимо от основания (окончание срока или досрочное расторжение) арендатор подлежит выселению из арендуемого помещения и обязан в трехдневный срок после прекращения договора оплатить (в случае наличия) долг по арендной плате, неустойку и сдать помещение по приема-сдачи арендодателю (п. 4.6 Договора).
Изменение условий договора, достигнутое соглашение сторон, оформляется в простой письменной форме в виде соглашения о внесении изменений и дополнений в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора (п. 5.3 договора).
Здание школы, расположенное по адресу:. <адрес>, КН №, принадлежит МБУ ДО СШОР «Буревестник» г. Челябинска на праве оперативного управления, собственником здания является муниципальное образование – Челябинский городской округ.
Базовая станция подвижной радиотелефонной связи размещена на здании школы, является действующей, введена в эксплуатацию, находится на обслуживании ООО «Т2 Мобайл», согласно схеме арендованной площади и размещения оборудования оборудована панельными антеннами, установленными на трубостойках, закрепленных на антенно-мачтовом сооружении (АМС), на высоте 30 м от уровня земли.
08.07.2025, 26.08.2025 и 10.09.2025 МБУ ДО СШОР «Буревестник» г. Челябинска направляло в адрес ООО «Т2 Мобайл» уведомления об истечении срока действия договора и демонтаже оборудования.
19.02.2025 и 10.07.2025 ООО «Т2 Мобайл» направило в адрес МБУ ДО СШОР «Буревестник» г. Челябинска письма, в которых ссылалось на пролонгацию действия договора аренды от 01.01.2024 на неопределенный срок.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», правоотношения по размещению средств связи и сооружений связи возможны только на основании договора с собственником, заключенного в соответствии с гражданским законодательством, настоящим Федеральным законом и правилами оказания услуг связи.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).
При этом, согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Одним из таких способов защиты права является негаторный иск (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
Из условий договора аренды имущества, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что срок аренды установлен на 11 месяцев с даты заключения договора, то есть, по 30.11.2024. Пролонгация договора его условиями не предусмотрена.
После прекращения срока действия договора арендатор размещенное на объекте оборудование не демонтировал, продолжил вносить арендную плату, предусмотренную договором аренды, в связи с чем, посчитал продленным срок действия договора аренды на неопределенный срок.
Вместе с тем, МБУ ДО СШОР «Буревестник» г. Челябинска после окончания срока действия договора аренды неоднократно направляло в адрес арендатора ООО «Т2 Мобайл» уведомления о демонтаже оборудования, с указанием на отсутствие пролонгации договора аренды от 01.01.2024 и истечением срока действия указанного договора.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно п. 3.5.3 санитарных правил СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.09.2020 № 28 и вступивших в силу с 01.01.2021, размещение базовых станций подвижной сотовой связи на собственной территории образовательных организаций не допускается.
Настоящие санитарные правила направлены на охрану здоровья детей и молодежи, предотвращение инфекционных, массовых неинфекционных заболеваний (отравлений) и устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к обеспечению безопасных условий образовательной деятельности, оказания услуг по воспитанию и обучению, спортивной подготовке, уходу и присмотру за детьми, включая требования к организации проведения временного досуга детей в помещениях (специально выделенных местах), устроенных в торговых, культурно-досуговых центрах, аэропортах, железнодорожных вокзалах и иных объектах нежилого назначения, отдыху и оздоровлению, предоставлению мест временного проживания, социальных услуг для детей, а также к условиям проведения спортивных, художественных и культурно-массовых мероприятий с участием детей и молодежи и определяют санитарно-противоэпидемические (профилактические) меры при организации перевозок организованных групп детей железнодорожным транспортом.
Правила являются обязательными для исполнения гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при осуществлении деятельности, предусмотренной пунктом 1.1 Правил.
Протоколом совещания Минцифры России и Роспотребнадзора от 02.04.2021 согласовано: при осуществлении санитарно-эпидемиологического контроля за соблюдением положений п. 3.5.3 СП 2.4.3648-20 «Санитарно эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи» в части размещения базовых станций подвижной сотовой связи на собственной территории образовательных организаций не требовать демонтажа базовых станций, установленных до вступления в законную силу указанных санитарных правил на собственной территории образовательных организаций, в том числе базовых станций, подвергающихся ремонту, замене, модернизации или договоры аренды с которыми перезаключаются.
Вместе с тем, базовая станций подвижной сотовой связи ООО «Т2» Мобайл» была размещена на территории МБУ ДО СШОР «Буревестник» г. Челябинска после вступления в законную силу вышеуказанных санитарных правил.
Ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что базовая станция подвижной сотовой связи, расположенная на здании истца, была размещена и введена в эксплуатацию до 01.01.2022, и при ее модернизации или изменении технологических решений (при наличии таковых) ООО «Т2 Мобайл» получило все необходимые документы и согласования для ее размещения и эксплуатации, а также провело необходимые испытания, результаты которых свидетельствуют о безопасности эксплуатации базовой станции сотовой связи и отсутствии вреда жизни и здоровью населения.
Разработка в настоящее время согласованного с Роспотребнадзором плана-графика выполнения работ по демонтажу и переносу базовых станций подвижной радиотелефонной связи с территории дошкольных и образовательных организаций, не возлагает на собственника здания школы обязанности в безусловном порядке продлевать договор аренды имущества, заключенного после вступления в силу СП 2.4.3648-20.
Учитывая, что после прекращения срока действия договора аренды от 01.01.2024, при отсутствии действий арендатора по демонтажу размещенного оборудования и продолжении внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом, при отсутствии заключенного договора аренды на новый срок, МБУ ДО СШОР «Буревестник» г. Челябинска в одностороннем порядке отказалось от пролонгации договора аренды с 08.07.2025 (уведомлений ранее указанной даты истцом не представлено), в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для использования части здания спортивного зала, общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №, чем нарушаются права истца на пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве оперативного управления собственности, соответственно, на ответчика должна быть возложена обязанность по освобождению спорного объекта недвижимого имущества от размещенного на нем оборудования – базовой станции сотовой связи.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
С учетом полного удовлетворения требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15000 рублей, несение указанных расходов подтверждается платежным поручением № от 18.12.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва «Буревестник» г. Челябинска к Обществу с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования сотовой связи, - удовлетворить.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» обязанность осуществить демонтаж оборудования сотовой связи, расположенного по адресу: <адрес>, КН № в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл» в пользу Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва «Буревестник» г. Челябинска компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 15000 рублей.
Идентификаторы лиц, участвующих в деле:
Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа олимпийского резерва «Буревестник» г. Челябинска: ОГРН №
Общество с ограниченной ответственностью «Т2 Мобайл»: ОГРН №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Юркина
Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2026 года.