ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.04.2026 г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шелеховой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Герасимове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к Касимовой Э. А. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
КПК «Урал-Финанс» обратился в суд с иском к Касимовой Э.А., в котором просил:
взыскать задолженность по договору займа № от 14.05.2025 в размере 359512,53 руб., из которых сумма займа – 334000 руб., проценты за пользование займом за период с 15.05.2025 по 14.11.2025 – 23334,25 руб., пени за период с 17.06.2025 по 14.11.2025 – 2178,29 руб.;
взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 31488 руб.;
взыскать почтовые расходы в размере 96 руб.
взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17% годовых на сумму основного долга 334000 руб., начиная с 15.11.2025 по день фактической уплаты долго или его остатка;
взыскать пени, начисляемые по ставке 21% годовых на сумму просроченной задолженности 357334,25 руб., начиная с 15.11.2025 по день фактической уплаты долго или его остатка;
обратить взыскание на предмет залога – комнату по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 450000 руб.
В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства, с выплатой процентов за их пользование, в обеспечение исполнения обязательств предоставлена комната квартира в качестве предмета залога. В нарушение условий договора заемщик обязательства не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, подлежащая взысканию с ответчика.
Представитель истца КПК «Урал-Финанс», ответчик Касимовой Э.А., третьи лица Попков О.В., Кынев М.В., Васильев К.Е., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.
Согласно статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор займа № от 14.05.2025, по условиям которого КПК «Урал-Финанс» предоставил Касимовой Э.А. денежные средства 334000 руб. под 17% годовых на срок 6 месяцев с 14.05.2025 по 14.11.2025, которые заемщик обязался возвратить с уплатой процентов; за несвоевременное перечисление платежа в счет исполнения обязательства заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора займа.
В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа в залог передана комната, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором залога № от 14.05.2025.
Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности.
Обязательства кредитора по предоставлению денежных средств исполнены надлежащим образом, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 14.05.2025.
Вместе с тем заемщиком допущены нарушения обязательств по возврату денежных средств.
В счет исполнения обязательства 16.06.2025 ответчиком внесен платеж в сумме 5134 руб., который учтен истцом в счет погашения процентов.
Согласно информации ЦБ РФ от 25.10.204 по состоянию на 14.05.2022 размер ключевой ставки составлял 21% годовых.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по договору составила 359512,53 руб., из которых сумма займа – 334000 руб., проценты за пользование займом за период с 15.05.2025 по 14.11.2025 – 23334,25 руб., пени за период с 17.06.2025 по 14.11.2025 – 2178,29 руб.
Расчет истца судом проверен, признан правильным, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам ответчика и условиям заключенного сторонами договора. Доказательств полного или частичного погашения задолженности по договору ответчиком не представлено, как и собственного расчета задолженности, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с пунктами 1-3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также статьей 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.
Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии пунктами 1, 2 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Из разъяснений, изложенных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», следует, что стороны вправе включить в договор залога условия или заключить отдельное соглашение о последствиях изменения рыночной стоимости предмета залога (абзац первый пункта 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 84 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Согласно расчету последний платеж произведен ответчиком 16.06.2025, то есть просрочка составляет более трех месяцев.
Таким образом, суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
Согласно договору залога стоимость комнаты определена сторонами в размере 450000 руб.
Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком, в том числе по письменному предложению суда, не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 450000 руб.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом, указанные в статье 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлены и ответчиком не приведены.
Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии соответствующего требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов, начисленных на сумму невозвращенного основного долга, до момента фактического исполнения обязательства или вступления в законную силу судебного постановления о расторжении кредитного договора.
В связи с указанным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17% годовых на сумму основного долга 334000 руб., начиная с 15.11.2025 по день фактической уплаты долга или его остатка.
Из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени, начисляемые по ставке 21% годовых на сумму просроченной задолженности 357334,25 руб. (основного долга и процентов), начиная с 15.11.2025 по день фактической уплаты долго или его остатка.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 31488 руб., а также почтовые расходы в размере 96 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Удовлетворить исковые требования кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к Касимовой Э. А..
Взыскать с Касимовой Э. А. в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» задолженность по договору займа № от 14.05.2025 в размере 359512,53 руб., из которых сумма займа – 334000 руб., проценты за пользование займом за период с 15.05.2025 по 14.11.2025 – 23334,25 руб., пени за период с 17.06.2025 по 14.11.2025 – 2178,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31488 руб., почтовые расходы в размере 96 руб.
Взыскивать с Касимовой Э. А. в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» проценты за пользование заёмными денежными средствами, начисляемые по ставке 17% годовых на сумму основного долга 334000 руб., начиная с 15.11.2025 по день фактической уплаты долга или его остатка, а также пени, начисляемые по ставке 21% годовых на сумму просроченной задолженности 357334,25 руб., начиная с 15.11.2025 по день фактической уплаты долго или его остатка.
В счет исполнения обязательства по договору займа № от 14.05.2025 обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 450000 руб.
Идентификаторы сторон:
кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» ОГРН №, ИНН №
Касимова Э. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №
Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 04.05.2026