РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Безносова А.В., при секретаре судебного заседания Луговской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6102/2026 по исковому заявлению К к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
К обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что 29 февраля 2024 года между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом долевого строительства является квартира с условным номером №, расположенная на 2 этаже 4 секции многоквартирного дома по адресу: <адрес> подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее 30 сентября 2024 года. Цена договора составила 5 713 760 рублей. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, в связи с чем, истец полагает, что вправе требовать от ответчика выплаты неустойки. 24 апреля 2026 года истец обратился к ответчику с требованием об уплате неустойки, данное требование оставлено без удовлетворения. Размер неустойки за период с 01 января 2026 года по 15 мая 2026 года (день подачи иска в суд) составляет 745 645 рублей 68 копеек (5713760 рублей х 135 х 1/150 х 14,5 %). Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 января 2026 года по 15 мая 2026 года в размере 745 645 рублей 68 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Шуховцева Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что на данный момент объект долевого строительства К не передан. Размер заявленной компенсации морального вреда обусловлен длительным нарушением срока передачи квартиры, а также безразличным отношением ответчика к направленных требованиям о выплате неустойки.
Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Выслушав представителя Шуховцеву Е.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Материалами дела установлено, что 29 февраля 2024 года между ООО СЗ «ГарантСтройМонтаж» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязуется в срок предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта «Квартал 21.2 в г. Нижневартовск. Многоэтажный жилой дом № 5 с помещениями общественного назначения и подземной парковкой на придомовой территории расположенного по адресу <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № № (строительный номер) на 2 этаже, в секции 4, общей приведенной площадью, указанной в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в соответствии с условиями договора (п.п. 1.1 договора).
Общая приведенная площадь квартиры составляет 54,94 м? и состоит из суммы общей площади квартиры 52,86 м? и площади балкона / лоджии 1,31 м? с понижающим коэффициентом (п.п. 1.2 договора).
Цена договора (стоимость квартиры) составляет 5 713 760 рублей из расчета за 1 м? = 104000 рублей (п. 2.1 договора). Стоимость объекта долевого строительства оплачивается за счет собственных средств в размере 1 149 000 рублей, кредитных средств в размере 4 564 760 рублей в рамках заключенного кредитного договора № № от 29 февраля 2024 года между истцом и ПАО «Сбербанк России» сроком на 360 месяцев (п. 2.2.1 договора).
Планируемый срок окончания строительства – третий квартал 2024 года, планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – третий квартал 2024 года, передача квартиры осуществляется по акту приёма-передачи в срок не позднее 30 сентября 2024 года (п.п. 3.1 - 3.3 договора).
Таким образом, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, в котором ответчик является застройщиком, а истец участником долевого строительства, следовательно, на сложившиеся отношения распространяется Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части не урегулированной специальным законом.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно частям 1,2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренный договором срок (30 сентября 2024 года) квартира истцу не была передана.
24 апреля 2026 года истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за период с 02 января 2026 года по 24 апреля 2026 года за 113 дней просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу.
Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.
Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 22 марта 2024 года, применяется, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в его силу.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакциях постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916, от 19 июня 2025 года № 925, от 30 декабря 2025 года № 2227, до 01 января 2026 года действовал мораторий на начисление неустойки застройщикам за нарушение срока передачи объекта строительства.
С 01 января 2026 года мораторий на начисление неустойки снят, неустойка возникшая с 01 января 2026г. начисляется в полном объеме.
Согласно абзацу 11 пункта 1 указанного постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в редакции от 30 декабря 2025 года № 2227, в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2026 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Исходя из изложенного следует, что застройщику предоставлена отсрочка исполнения выплаты неустойки до 31 декабря 2026 года только в случае, если требование об уплате неустойки было предъявлено до 01 января 2026 года.
В рассматриваемом споре, требование об уплате неустойки предъявлено истцом 24 апреля 2026 года, то есть уже после 01 января 2026 года, в связи с чем, какие-либо ограничения по начислению неустойки и срокам ее уплаты не установлены.
Претензия в адрес застройщика направлена истцом 24 апреля 2026 года (почтовый идентификатор №), получена застройщиком 15 мая 2026г.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании неустойки, ввиду того, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, с учётом установленных мораториев период образования неустойки составляет с 01 января 2026 года по 15 мая 2026 года (заявленный истцом период).
Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2026 года по 15 мая 2026 года (135 дней) составляет 745 645 рублей 68 копеек (5 713 760 руб. х 135 х 1/150 х 14,5%).
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом того, что ходатайство о применении к требованиям истца положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.
Суд, принимая во внимание, установленным факт нарушения прав истца как участника долевого строительства, полагает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 года № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Сумма штрафа, предусмотренного частью 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ составляет 37 532 рубля 28 копеек (745645,68 + 5000) х 5%), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 22 912 рублей (19912 за требования имущественного характера + 3000 за требования о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования К к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН №) в пользу К (<дата> года, СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2026 года по 15 мая 2026 года включительно в сумме 745 645 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в сумме 37 532 рубля 28 копеек, всего взыскать 788 177 рублей 96 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГарантСтройМонтаж» (ИНН №) в доход муниципального образования города Нижневартовска государственную пошлину в размере 22 912 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья А.В. Безносов