ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Козыревой М.А., при секретаре судебного заседания Тагиевой А.Е., с участием представителя истца Сикритовой Р.М., - Агафонова С.Н., действующего на основании доверенности от <дата> серии <адрес>9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сикритовой Р. М. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Техком», третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», о возложении обязанности произвести ремонт многоквартирного дома и компенсации морального вреда, установил:
Сикритова Р.М. обратилась в Нижневартовский городской суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С <дата> ответчик является управляющей организацией в указанном доме, однако, услуги по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, ответчиком не исполняются. Ранее, <дата> в результате ненадлежащего содержания имущества ответчиком, квартире истца причинен ущерб, что подтверждается решением Нижневартовского городского суда от <дата>. Актом обследования спорного жилого помещения от <дата> выявлено, что по торцевой стене во всех сторон от балконной двери отошли обои в швах, виды следы плесени, возможны скрытые повреждения, ламинат разбух в стыках, в кухне два светильника замкнуло, со всех сторон деформировались и отошли обои в стыках, видны следы плесени под ними, возможны скрытые повреждения; в спальне со всех сторон от окна отошли обои в швах, видна плесень, возможны скрытые повреждения; промерзание в зале левый и правый угол от балкона 15 градусов Цельсия, также промерзание оконных проемов, балконной двери 14 градусов Цельсия; сделан вывод о том, что необходим ремонт кровли, межпанельных швов. Указанные в акте повреждения квартиры являются прямым следствием ненадлежащего состояния многоквартирного дома, а именно: протечек кровли и нарушения герметичности межпанельных швов, за содержание которых отвечает ответчик. <дата> и <дата> истцом в адрес ответчика направлены заявления с просьбой произвести ремонт, которые остались без удовлетворения. Просит обязать ответчика к исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом от <дата> №, выполнить ремонт межпанельных швов в зале и на кухне на основании акта обследования от <дата> <адрес> на 5 этаж 5-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей.
Истец Сикритова Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Агафонов С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «УК Техком» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНОФ «РО Капитального ремонта МКД <адрес>», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Сикритовой Р.М. (л.д. 12-16).
В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, подтверждается информацией, размещенной в свободном доступе в системе ГИС ЖКХ, что <адрес> находится в управлении ООО «УК Техком» (л.д. 17-28).
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пунктам 4.3.1, 4.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. При обнаружении деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В связи с этим в обязанности управляющей организации, как установлено указанными Правилами № 491, а также Правилами № 170, входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ответчик оказывает собственникам помещений жилого дома услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей, в том числе, в части взыскания морального вреда и штрафа.
Статьей 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.
В силу статьи 29 названного Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Как следует из акта от <дата>, в квартире истца <дата> произошло затопление по причине течи с крыши указанного многоквартирного жилого дома. Вывод – необходим ремонт кровли, МПШ. Рекомендована обработка от плесени, настройка окон и замена уплотнительных резинок при необходимости (л.д. 29).
Решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску Сикритовой Р. М. к ООО «УК «Техком» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, неустойки, компенсации морального вреда постановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техком» в пользу Сикритовой Р. М. в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 184 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 102 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 7000 рублей, расходы по оплате услуг представителя вразмере 40 000 рублей, всего взыскано 353 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований Сикритовой Р. М. к ООО «УК «Техком» отказано (л.д. 43-52).
Из указанного решения суда следует, ответчик ООО «УК «Техком», как управляющая организация многоквартирным домом, несла в рассматриваемый период ответственность за надлежащее содержание и обслуживание общедомового имущества, коим является, в том числе, крыша, чердачное помещение и расположенные на нем трубопроводы, и именно ответчик должен был надлежащим образом обеспечить проведение профилактических и ремонтных работ, не допуская неблагоприятных последствий для собственников жилых помещений. Судом установлено, что ответчик ООО «УК «Техком» не проявил должные заботу и осмотрительность, которые требовалась от него для исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в доме, факт ненадлежащего содержания ответчиком общедомового имущества нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании ущерба – законны и обоснованны.
Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, истец обращалась к ответчику <дата> и <дата> с заявлениями о проведении ремонта межпанельных швов в зале и на кухне на основании акта от <дата>. Указывает, что по всей квартире плесень, зимой в квартире холодно, в квартире проживают несовершеннолетние (л.д. 30,31). Заявления истца оставлены без удовлетворения.
Ответчиком надлежащих доказательств обратного суду, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.
На основании вышеизложенного, установив факт того, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая межпанельные швы, возложена на управляющую организацию - ООО «УК Техком», после затопления квартиры истца, произошедшего по вине ответчика, ремонт межпанельных швов не выполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности произвести ремонт межпанельных швов в зале и на кухне в квартире истца многоквартирного дома.
Истцом заявлены требования, в том числе, о возложении обязанности исполнить обязанности по договору управления от <дата> №. При этом, представленный истцом договор (л.д. 17-28), заключен между ответчиком и Мещеряковой В.Н. в отношении жилого помещения №.
Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит нарушенное право.
Вследствие изложенного, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, суд полагает достаточным указания на удовлетворение требований истца о возложении обязанности произвести ремонт межпанельных швов в зале и на кухне в квартире истца многоквартирного дома.
В части требований о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.
При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает глубину нравственных страданий истца, период нарушения прав истца, с учетом того, что истец зарегистрирована и проживает в г. Нижневартовске, исходя из требований разумности и справедливости, считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей (3 000 + 3 000), от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Сикритовой Р. М. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Техком» о возложении обязанности произвести ремонт многоквартирного дома и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Техком» (ИНН 7415070939) произвести ремонт межпанельных швов многоквартирного дома на кухне и в зале в жилом помещении по адресу: <адрес>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Техком» (ИНН 7415070939) в пользу Сикритовой Р. М. (ИНН №) в счет компенсации морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Сикритовой Р.М. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Техком» (ИНН 7415070939) в бюджет города Нижневартовска государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21.07.2026
Судья М. А. Козырева
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде
Секретарь с/з _________ А.Е.Тагиева ХМАО-Югры в деле №
« ___ » _____________ 2026 г. Секретарь с/з________А.Е.Тагиева