ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маклакова ФИО5 к Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Рафстрой», Общество с ограниченной ответственностью «Гарант дела» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Маклаков ФИО5 обратился в суд с иском к Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Рафстрой» (далее-ООО СЗ «Рафстрой»), Общество с ограниченной ответственностью «Гарант дела» (далее - ООО «Гарант дела») (с учетом уточнений от 04.05.2026 г.) о расторжении договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2024 г.; заключенного между ООО СК «Рафстрой» и Маклаковым В.В., взыскании с ООО СК «Рафстрой» денежных средств в размере 750 000 руб., полученных по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2024 г. путем перечисления 16.02.2026 г. с эскроу-счета №, открытом в ПАО ВТБ; взыскании с ООО СЗ «Рафстрой» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 750 000 руб. с 16.02.2026 г. по 25.05.2026 г. в размере 30256,85 руб., с продолжением начисления процентов с 26.05.2026 г. в размере по дату фактического возврата денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; взыскании с ООО СЗ «Рафстрой» компенсацию морального вреда в размере 115 000 руб.; взыскании с ООО «Гарант дела» денежных средств в размере 10 000 руб., уплаченных по договору № от 29.08.2024 г., в связи с некачественным оказанием услуг; взыскании с ООО «Гарант дела» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В обоснование иска указано, что 04.09.2024 г. между ООО СЗ «Рафстрой» (застройщик) и Маклаковым В.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, входящего в состав объекта «Жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. Этап 4. Корректировка 2, литер 3, 4 этап строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Предметом которого (объектом долевого строительства) является жилое помещение (квартира) строительный номер – 129, условный номер согласно проектной декларации – 129, этаж 3, литер 3, блок секция – 2, жилых комнат – 1, площадью 28,50 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за 14778836 руб. Оплата цены договора производится участником долевого строительства за счет собственных денежных средств с использованием специального счета эскроу после регистрации настоящего Договора в следующем порядке:
- сумма в размере 750 000 руб. вносится в срок до 13.09.2024 г.;
- сумма в размере 2 205 778 руб. вносится в срок до 13.09.2025 г.;
- сумма в размере 11 823 058 руб. вносится в срок до 13.10.2025 г.
Во исполнение условий Договора 10.09.2024 г. истцом были перечислены на эскроу-счет, открытый в Банке ВТБ, денежные средства в размере 750 000 руб. Планируемый срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию- 4 квартал 2025 года. Планируемый срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства-не позднее 30 июня 2026 года. Для внесения оставшихся денежных средств по договору долевого участия, истец предполагал, что у него имеется возможность получить займ, однако при направлении заявок в сентябре 2025 г. банки отказали истцу в предоставлении займа. При возникших обстоятельствах, ввиду отсутствия у истца иной возможности получения денежных средств, истец был лишен возможности внести остаток денежных средств по договору участия в долевом строительстве в общем размере 14 028 836 руб. В связи с наступлением указанных обстоятельств, истцом в адрес застройщика направлялось соглашение о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве, заявление о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2024 г., с требованием возвратить уплаченные им по договору денежные средства.
В ответ на которые ответчиком 09.12.2025 г. было отказано в расторжении договора со ссылкой на ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-ФЗ №214), ввиду отсутствия оснований. Поскольку расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке и по соглашению сторон с застройщиком в досудебном порядке не удалось, он обратился в суд с настоящим иском.
Истец Маклаков ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление, просил удовлетворить требования по доводам иска, уточненного иска.
Представитель ответчика ООО СЗ «Рафстрой» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил письменные возражения, иск не признал, указа, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для расторжения договора. Заявляя об изменении своего материального положения и невозможности исполнения Договора, не представил тому надлежащее документальное подтверждение. Застройщик, в свою очередь, условия оговора долевого участия в строительстве не нарушал, что исключает для истца возможность одностороннего отказа от исполнения договора.
Представитель ответчика ООО «Гарант дела», представитель третьего лица ООО «Элитный Сочи», ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в заочном порядке.
Исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.8 и п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.
Согласно ст. в ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор, в соответствии со ст.432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суще6ственными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При толковании условий договора, как указано в ст.431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из материалов дела следует, что 04.09.2024 г. ООО СЗ «Рафстрой» (застройщик) и Маклаков В.В. (участник долевого строительства) заключили договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома входящего в состав объекта «Жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером <адрес> Этап 4. Корректировка 2, литер 3, 4 этап строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Предметом которого (объектом долевого строительства) является жилое помещение (квартира) строительный номер – 129, условный номер согласно проектной декларации – 129, этаж 3, литер 3, блок секция – 2, жилых комнат – 1, площадью 28,50 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет 14 778 836 руб., стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства-499 285 руб., площадью 29,60 кв.м.
В соответствии с п. 5.2. Договора планируемый срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года.
Планируемый срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2026 г.
Исходя из п. 4 Договора оплата цены договора производится участником долевого строительства за счет собственных денежных средств с использованием специального счета эскроу в следующем порядке:
- сумма в размере 750 000 руб. вносится участником долевого строительства в срок до 13.09.2024 г.;
- сумма в размере 2 205 778 руб. оплачивается участником долевого строительства в срок до 13.09.2025 г.;
- сумма в размере 11 823 058 руб. оплачивается участником долевого строительства в срок до 13.10.2025 г.
Во исполнение условий Договора 05.09.2024 г. участником долевого строительства было подано заявление о заключении договора счета эскроу в ПАО «Банк ВТБ».
10.09.2024 г. Маклаковым В.В. были перечислены на эскроу-счет, открытый в ПАО «Банк ВТБ» денежные средства в размере 750 000 руб.
В целях внесения оставшихся денежных средств по договору долевого участия, истец по совету менеджера ООО «Элитный Сочи», в сентябре 2025 года подал заявки на получение займа в Банки под залог строящегося жилья, однако при направлении заявок, получил отказы Банков.
В связи с изложенными обстоятельствами, истец был лишен возможности внести остаток денежных средств по договору участия в долевом строительстве в оставшемся размере, что не позволило ему исполнить условия Договора.
В связи с невозможностью исполнить условия Договора, истец пытался урегулировать возникший спор в рамках досудебного урегулирования.
27.11.2025 г. Маклаков В.В. направил в адрес застройщика- ООО СК «Рафстрой» соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № и возврате уплаченных им денежных средств в размере 750 000 рублей.
09.12.2025 г. ООО СЗ «Рафстрой» письмом №РФСЗ11 ответило истцу отказом в расторжении договора долевого участия в строительстве, ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения договора в одностороннем порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и положениями ФЗ №214.
В связи с вышеизложенным досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден, в добровольном порядке застройщик отказывается от расторжения договора долевого участия в строительстве.
Исходя из п. 10.1 Договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
В соответствии с п. 10.2 Договора, расторжение договора осуществляется на основаниях, в порядке и по процедуре, предусмотренной ФЗ №214.
Как указано в п. 10.5 Договора, участник долевого строительства вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке исключительно в случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
Согласно п. 10.8. Договора, в случае не достижения согласия в ходе переговоров стороны разрешают спор в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 10.6. Договора при наступлении оснований для возврата участнику долевого строительства денежных средств со счета эскроу (в том числе в случае расторжения/отказа от исполнения Договора сторонами) денежные средства со счета эскроу подлежат участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора счета эскроу на счет участника долевого строительства, открытый в Банке ВТБ (ПАО) и указанный в договоре счета эскроу.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений.
Статья 164 ГК РФ устанавливает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Договор долевого участия в строительстве № от 04.09.2024 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 09.09.2024 г., о чем в регистрирующем органе составлена запись №.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон №214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ №214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как ранее судом было установлено, истцом в адрес застройщика направлялось соглашение о расторжении договора долевого участия, на которое застройщик ответил отказом, ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований для его расторжения (л.д.21-22).
В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 1 ст. 9 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В соответствии с п. 1.2 ч. 1 ст. 9 ФЗ №214 в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 04.09.2024 г. следует расторгнуть в связи с изменением обстоятельств, которые имелись при заключении Договора, связанных с материальным положением истца и невозможности исполнения Договора на прежних условиях.
В случае если к моменту расторжения Договора денежные средства будут перечислены застройщику, он обязуется возвратить участнику долевого строительства, уплаченные по Договору денежные средства путем их перечисления на указанный выше счет, предварительно уведомив Банк ВТБ (ПАО) о возврате денежных средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки путем направления соответствующего письма с уведомлением о вручении.
Следовательно, при удовлетворении исковых требований о расторжении Договора денежные средства, внесенные истцом в соответствии с п. 4.3. Договора в размере 750 000 руб. на счет эскроу в Банке ВТБ (ПАО), подлежат возврату истцу согласно условий договора эскроу счета, а именно по банковским реквизитам истца.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права отвечает как принципу правовой определенности, так и материально-правовому интересу истца в отношении заключенного сторонами Договора, исковые требования о расторжении договора № ЖК ФЛОРА-Л-3-129 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2024 г., взыскании с ООО СК «Рафстрой» денежных средств в размере 750 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
В силу ст. 3 ФЗ №214 застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу) (ч. 1 ст. 15.4 ФЗ №214).
Согласно ч. 6 ст. 15.5 ФЗ №214, внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).
Из положений указанной статьи следует, что денежные средства дольщика, находящиеся на эксроу-счете, застройщик фактически получает от Банка только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Этим положениям закона корреспондируют условия, согласованные непосредственно сторонами Договора.
А именно, в соответствии с п. 4.2.1. Договора срок условного депонирования денежных средств-30 июня 2026 г. Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы: документы, подтверждающие возникновение оснований для передачи Застройщику денежных средств, находящихся на счете эскроу, предоставляются в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 15.5 ФЗ №214, в порядке, предусмотренном Договором счета эскроу. При возникновении оснований перечисления Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы, средства направляются Эскроу-агентом на счет застройщика.
Установлено, что истцом в рамках исполнения договора долевого участия 10.09.2024 г. были перечислены на эскроу-счет, открытый в ПАО «Банк ВТБ», денежные средства в размере 750 000 руб., иные суммы по Договору не оплачены, то есть в полном объеме цена договора истцом не оплачена, что в судебном заседании не оспаривалось.
Факт перечисления денежных средств истца, находящихся на эскроу-счете в ПАО «Банк ВТБ», застройщику- ООО СЗ «Рафстрой» материалы дела не содержат, срок перечисления денежных средств с эксроу-счета застройщику, установленный Договором-30.06.2026 г., на дату рассмотрения дела не наступил, исходя из чего следует вывод, что в ходе рассмотрения дела факт пользования денежными средствами истца ответчиком-не установлен. Таким образом, судом не усматривается оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 256 руб. 85 коп.. а также взыскании таких процентов на будущее время, до фактического возврата денежных средств.
Также суд не находит оснований для взыскании компенсации морального вреда, при этом суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Факт причинения ответчиком морального вреда истцу судом не установлен. Истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о несении нравственных страданий, вызванных действиями/бездействием ответчика. Как было судом установлено, ответчик не нарушил каких-либо принятых на себя обязательств в рамках заключенного с истцом договора долевого участия в строительстве.
С учетом расторжения договора в одностороннем порядке, по инициативе истца, суд находит требования о взыскании морального вреда в размере 115 000 руб. с Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Рафстрой» и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. с Общество с ограниченной ответственностью «Гарант дела» не подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования к Общество с ограниченной ответственностью «Гарант дела», суд не находит оснований для удовлетворения требований к данному ответчику о взыскании денежных средств в размере 13 000 руб. в связи с частичным отказом от исполнения договора и 10 000 руб., уплаченных по договору, в связи с некачественным оказанием услуг, поскольку доказательств нарушения прав истца со стороны данного лица в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маклакова ФИО5, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного от 04.09.2024 г., заключенный между ООО СЗ «Рафстрой» и Маклаковым ФИО5.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Рафстрой» (ОГРН 1122366016717 ИНН 2320206660) в пользу Маклакова ФИО5 (09<данные изъяты> ) денежные средства в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, полученные по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2024 г. путем перечисления 16.02.2026 г. с эскроу-счета №, открытом в ПАО ВТБ;
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
В иске к Общество с ограниченной ответственностью «Гарант дела» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Хабарова Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 г.
Судья Л.В. Хабарова