ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при помощнике судьи Щербаковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришковца Якова Степановича, Юдиной Кристины Яковлевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Лариной Марине Леонидовне, Лариной Елене Леонидовне, администрации г. Челябинска о признании залога прекращенным.
установил:
истцы обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска о погашении записи регистрации обременения в ЕГРН в виде ипотеки № от 04 сентября 2012 года в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи от 30 августа 2012 года истцы приобрели жилой дом с кадастровым номером № за 1 738 000 руб., при регистрации данного договора в Управлении Росреестра также была осуществлена регистрации обременения в виде ипотеки № от 04 сентября 2012 года в пользу продавца ФИО7 В последующим дополнительным соглашением от 15 сентября 2012 года № стороны подтвердили полный расчет по вышеуказанному договору. Однако после полного расчета стороны совместно с заявлением о снятии обременения не обращались, а в последующем стало известно, что продавец ФИО7 умерла.
Протокольным определением Советского районного суда г. Челябинска от 13 апреля 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков, привлечены наследники ФИО7 – Ларина М.Л., Ларина Е.Л. (т. 1 л.д. 246).
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, что 30 августа 2012 года между ФИО7 (продавец) и Гришковцом Я.С., Гришковец (в настоящее время Юдина) К.Я., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, (покупатели) заключили договор о земельного участка и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за 1 750 000 руб., из которых 1 738 000 руб. стоимость жилого дома, 12 000 руб. стоимость земельного участка. За земельный участок расчет произведен до регистрации настоящего договора, а расчет за жилой дом с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения не позднее 15 сентября 2012 года (т. 1 л.д. 78-79).
04 сентября 2012 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Гришковца Я.С., Гришковец (Юдиной) К.Я., ФИО2 на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки № от 04 сентября 2012 года в пользу ФИО7 жилого дома с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 187-198).
15 сентября 2012 года между ФИО7 (продавец) и Гришковцом Я.С., Гришковец (в настоящее время Юдина) К.Я., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, (покупатели) было заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка орт 30 августа 2012 года согласно которому внесены изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка орт 30 августа 2012 года в части срока расчета за жилой дом с 15 сентября 2012 года до 30 сентября 2012 года (т. 1 л.д. 87-88).
06 октября 2012 года сумма в размере 1 738 000 руб. была получена продавцом ФИО7 (т. 1 л.д. 25-26, 27).
Согласно свидетельству о смерти № № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 215 оборот).
После смерти ФИО7 заведено наследственное дело № от 09 августа 2022 года, согласно которому с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве обратились дочери Ларина М.Л., Ларина Е.Л. (т. 1 л.д. 213-241).
Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Исходя из п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, факт оплаты стоимости приобретенной квартиры, и невозможностью подачи совместного заявления о снятии обременения ввиду смерти залогодержателя ФИО7, суд полагает возможным погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом суд приходит к выводу о том, что администрация г. Челябинска по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком ввиду того, что у ФИО7. после её смерти имеются наследники, к которым переходят права и обязанности умершего.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Гришковца Якова Степановича, Юдиной Кристины Яковлевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Лариной Марине Леонидовне, Лариной Елене Леонидовне удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № от 04 сентября 2012 года в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 74:36:0410007:42, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации г. Челябинска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 года