ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 мая 2026 года город Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Левановой Е.А., при секретаре Макаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Эйлика» к Швефель Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО «Эйлика» обратилось в суд с иском к Швефель Е.Н. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение в размере 7 484 руб. 70 коп., за ХВС повышающий коэффициент в размере 7 380 руб. 64 коп., за ХВС в размере 10 555 руб. 47 коп., ХВС при содержании общего имущества в размере 145 руб. 79 коп., за ВО при содержании общего имущества в размере 103 руб. 41 коп., электроэнергия при содержании общего имущества в размере 3634 руб. 31 коп., за содержание и ремонт общего имущества в размере 51 344 руб. 04 коп., пени в размере 23233 руб. 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 989 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика сформировалась задолженность перед истцом за содержание жилого помещения. Ссылаясь на ст. ст. 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил исковые требования удовлетворить.
Представитель истца АО «Эйлика» Утарбекова Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Швефель Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании дала пояснения о том, что в квартире не проживает, в ней зарегистрирован один человек, просила произвести перерасчет на одного человека.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бухаров М.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнение представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ). Отсутствие договора в письменной форме не освобождает собственника помещения от несения расходов за фактически оказанные услуги.
Как следует из материалов дела, Швефель Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.48-63).
По сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, Бухаров М.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
Управление многоквартирным домом осуществляет АО «Эйлика».
Данные обстоятельства в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривались.
В связи с неоплатой стоимости потребленных услуг за период с с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за водоотведение в размере 7 484 руб. 70 коп., за ХВС повышающий коэффициент в размере 7 380 руб. 64 коп., за ХВС в размере 10 555 руб. 47 коп., ХВС при содержании общего имущества в размере 145 руб. 79 коп., за ВО при содержании общего имущества в размере 103 руб. 41 коп., электроэнергия при содержании общего имущества в размере 3634 руб. 31 коп., за содержание и ремонт общего имущества в размере 51 344 руб. 04 коп., которая собственником добровольно не оплачена.
Из расчета истца, представленного в материалы дела, следует, что расчет произведен за ХВС, ХВС повышающий коэффициент, ВО произведен исходя из одного зарегистрированного в жилом помещении человека. Расчет истца произведен исходя из фактически отпущенного ресурса на МКД, площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, общей площади жилых и не жилых помещений в МКД, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, объема ресурса. Начисление платы за содержание и ремонт дома (за водоотведение при содержании ОИ, техническое обслуживание ВДГО, электроэнергия при содержании общего, ХВС при содержании общего имущества) производилось истцом по тарифам и нормам, установленным органом местного самоуправления, в частности действующим в соответствующий период времени (л.д.21). Расчет истца судом проверен, признан обоснованным. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено. Контррасчет ответчиком не произведен.
С учетом того, что обязанность оплаты за предоставленные потребителям коммунальные услуги и за содержание общего имущества названного многоквартирного дома ответчиками не исполняются надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 80648 руб. 36 коп. (7 484 руб. 70 коп., +7 380 руб. 64 коп., + 10 555 руб. 47 коп., + 145 руб. 79 коп., + 103 руб. 41 коп., + 3634 руб. 31 коп., + 51 344 руб. 04 коп.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности либо наличия задолженности в ином размере, ответчиками не представлено, как не представлено и доказательств не предоставления истцом указанных услуг.
Поскольку задолженность по оплате жилищных услуг своевременно оплачена не была, истцом на просроченную задолженность начислены пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 10.04.2023 по 31.03.2026 в сумме 23233 руб. 77 коп.
Вместе с тем, пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу вышеназванных положений закона, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и предоставленных суду дискреционных полномочий, предусматривающих возможность действовать по собственному усмотрению.
Снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению собственника жилого помещения от ответственности за нарушение исполнения обязательства и нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельства конкретного дела.
Учитывая компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, с учетом размера отыскиваемой задолженности, периода просрочки и фактических обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, считает, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства и полагает обоснованной и подлежащим взысканию с ответчика за отыскиваемый период сумму пени в размере 15 000 руб.
Данный размер пени установлен судом исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принципов разумности и справедливости, и не нарушает требование пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по оплате государственной пошлине. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4116 руб., расходы в размере 873 руб., подлежат возврату истцу как излишне уплаченные.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Эйлика» к Швефель Екатерине Николаевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с Швефель Екатерины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу АО «Эйлика» ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80648 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4116 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Возвратить АО «Эйлика» ИНН № сумму государственной пошлины в размере 873 руб., уплаченной по платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А.Леванова
Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2026 года