РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
16 июня 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000708-40) по иску Дунцовой О.Ю. к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на садовый дом установил
Истец Дунцова О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на садовый дом, указывая в обоснование, что ее отцу Пьянкину Ю.А. предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,12га., расположенному по адресу: Садоводческое товарищество «Кристалл», что подтверждается свидетельством о праве на землю ИРО *** от ...... регистрационная запись 9244, отец построил на земельном участке садовый дом, разработал земельный участок, владел и пользовался им как своим собственным.
...... отец умер, после его смерти она продолжила пользоваться садовым домом и земельным участком, оплачивать текущие и эксплуатационные расходы, в том числе платить взносы в СНТ «Кристалл» за пользование электричеством, считает себя собственником садового дома, расположенного по адресу: РФ, ****, площадью 26,6 кв.м., стоимостью 181004 рублей и земельного участка с кадастровым номером 38:15:180701:751, стоимостью 94208-59 рублей, так как владеет и пользуется ими с 1995 года, то есть более 18 лет.
Факт постоянного добросовестного владения подтверждается справками СНТ «Кристалл».
Просит суд признать право собственности Дунцовой О.Ю., .......р. на садовый дом, расположенный по адресу: РФ, ****, площадью 26,6 кв.м.
Истец Дунцова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, в суд от истца 16.06.2026 вх. № 2026-5/8766 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
16.06.2026 вх. 2026-5/8767 в суд от представителя ответчика Абраменко С.Г., действующему по доверенности, поступило заявление, что в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района садовый дом, расположенный по адресу: ****, не значится, против удовлетворения исковых требований администрация не возражает, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, направить копию решения суда.
Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Афанасьевского сельского поселения, привлеченной к участию в деле определением суда от 20.05.2026 и СНТ «Кристалл» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
16.06.2026 вх. 2026-5/8755 в суд от врио главы Афанасьевского сельского поселения Долгих А.П., поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Афанасьевского сельского поселения, против удовлетворения требований иска не возражают.
Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчика и третьих лиц, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Судом установлено, что 19.01.1995 Пьянкину Ю.А., указаны паспортные данные, место жительства: пос.**** выдано свидетельство на право собственности на землю ***, основание: постановление главы Афанасьевской сельской администрации *** от 08.12.1994, на земельный участок, площадью 0,12 га, земли сельхозназначения для садоводства и огородничества, расположенному по адресу: садоводческое товарищество «Кристалл», с приложением к свидетельству плана участка, л.д. 43-44.
Согласно выпискам из ЕГРН от 20.04.2023 и 15.02.2024 № КУВИ-001/2024-47312536 сведения о правообладателе земельного участка, расположенному по адресу: РФ****, кадастровый ***, площадью 1393+/-327 в ЕГРН отсутствуют, л.д. 30-32, 45-47.
В техническом паспорте, составленному по состоянию на ......, площадь нежилого здания - садового дома, год постройки А-1995, расположенному по адресу: ****, указана 21,6 кв.м., сведения о правообладателе не указаны, л.д. 10-26.
Согласно справке выданной казначеем СНТ «Кристалл» от 12.09.2025 Дунцова О.Ю. с 2008 года пользуется земельным участком с дачным домиком, расположенным по адресу: СНТ «Кристалл», **** до настоящего времени. Оплата членских, целевых взносов, электроэнергии производится ею ежегодно, задолженности нет. Дачный домик с земельным участком по **** с 1995 года по 2007 год включительно принадлежал Пьянкину Ю.А., им же и производилась оплата целевых и членских взносов, что подтверждается справкой выданной председателем СНТ «Кристалл» Кузнецовым Е.Н., л.д. 27, 28.
Согласно справке, выданной главой Афанасьевского сельского поселения Черняевой М.В. от 27.08.2025 № 140 постановление главы Афанасьевского сельского поселения № 28 от 08.12.1994 в администрации не сохранилось, л.д. 29.
Согласно свидетельству о рождении Пьянкина О.Ю. родилась ......, место рождения ****, о чем ...... составлена запись акта о рождении ***, родителями являются: отец Пьянкин Ю.А., мать Пьянкина В.П., л.д. 9.
Согласно свидетельству о заключении брака Дунцов А.Н., .......р. и Пьянкина О.Ю., .......р. заключили брак ......, о чем ...... составлена запись акта о регистрации брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Дунцов, жене Дунцова, л.д. 7.
Согласно свидетельству о смерти Пьянкин Ю.А., .......р. умер ......, место смерти ****, о чем ...... составлена запись акта о смерти ***, л.д. 8.
Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая требования закона, отсутствие спора о праве, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку садовым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на недвижимое имущество с ответчиком и третьими лицами отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат, признав за истцом Дунцовой О.Ю. право собственности на здание - садовый дом, назначение объекта - нежилое, расположенному по адресу: ****, площадью 21,6 кв.м. согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 09.04.2025 в силу приобретательной давности, отказав истцу в удовлетворении требований об установлении права собственности на объект недвижимости большей площадью.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил
Признать за Дунцовой О.Ю., .......р., место рождения ****, ИНН ***, право собственности на здание - садовый дом, назначение объекта учета: нежилое, расположенному по адресу: ****, площадью 21,6 кв.м. в силу приобретательной давности, отказав в удовлетворении требований об установлении права собственности на объект недвижимости большей площадью.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2026.