РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
25 июня 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца Педя С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000737-50) по иску Педи С.И. к муниципальному учреждению (МУ) «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкция)
установил
Истец Педя С.И. обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкция), указывая в обоснование, что на основании выписки из ЕГРН *** от ...... он является собственником квартиры одноэтажного двухквартирного дома, расположенного по адресу: ****, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый ***, жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 758 кв.м., находящегося в собственности.
В 2023 году на принадлежащем земельном участке им построен пристрой. При строительстве он не получил необходимое разрешение, так как не был осведомлен об этой необходимости (при получении документов на дом ему сказали, что это его собственность и на новую постройку не нужно оформлять разрешение). Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не получено разрешение на строительство. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц.
При обращении в администрацию города вх. № 193-МУ от 04.03.2026 в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию отказано.
Просит суд признать право собственности на жилое помещение с учетом увеличенной площади 66,5 кв.м., расположенное по адресу: ****.
В судебном заседании истец Педя С.И. требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.
Представитель ответчика - МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
28.05.2026 вх. 2026-5/7679 в суд от представителя ответчика Захаренко С.В., действующему по доверенности поступило ходатайство об отсутствии возражений относительно заявленных требований истца, просит суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика, л.д. 88.
Выслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 13.10.2016 в ЕГРН зарегистрирован объект недвижимости - квартира, кадастровый ***, назначение жилое, площадь 41,7 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: РФ, ****, правообладатель Педя С.И., .......р., вид, номер, дата государственной регистрации: собственность, *** от 13.10.2016, документы-основания: постановление и.о. мэра городского округа от 26.12.2012 № 2199, типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ......, ограничение (обременение) не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2026 № КУВИ-001/2026-63215228 представленной по запросу суда, л.д. 5, 80-82.
Из содержания технического паспорта, составленному по состоянию на 04.02.2026 ППК «Роскадастр» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: **** составляет 66,5 кв.м., в т.ч. жилая 35,6 кв.м., подсобная 30,9 кв.м., л.д. 6-10.
Согласно заключению специалиста ООО «СПСК» шифр 02/26 от 16.02.2026 по результату обследования квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: ****, заказчик Педя С.И., на основании договора № 02/26 от 16.02.2026 утвержденному гл. инженером Булгаковым М.В., подписанному директором ООО «СПСК» Горбуновым П.Г., квартира, общей площадью 66,5 кв.м., адрес: ****, требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует. Выполненная реконструкция квартиры, общей площадью 66,5 кв.м. права и законные интересы граждан не нарушает. Сохранение квартиры, общей площадью 66,5 кв.м. жизни и здоровью не угрожает, л.д. 18-78.
По информации КУМИ администрации г.Тулуна от 28.05.2026 № 6805 жилое помещение, расположенное по адресу: **** не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества, л.д. 89.
Из заключения по параметрам разрешенного строительства представленного отделом архитектуры и градостроительства от 27.05.2026 № 6710 следует, что 26.05.2026 специалистами отдела архитектуры и градостроительства комитета по строительству и территориальному планированию администрации городского округа (далее отдел архитектуры и градостроительства) совершен выезд с целью обследования самовольной реконструкции ****, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ****. По результатам обследования самовольной постройки, расположенной по адресу: ****, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования - «****», утвержденным решением Думы городского округа от 07.12.2011 № 65-ДГО (в ред. от 27.08.2025 № 27 - ДГО) выявлено соответствие параметрам разрешенного использования и градостроительным нормам. Исходя из вышеизложенного отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оформления данной реконструкции в соответствии с действующим законодательством. Дополнительно сообщают, что упрощенная процедура реконструкции предусмотрена законодательствам (ст. 51.1 ГрК РФ) в отношении садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства. Квартира в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом недвижимости. Педя С.П. 04.03.2026 подавал в МУ «Администрация города Тулуна» (далее - администрация) уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (вх. № 193-МУ от 04.03.2026). Администрацией подготовлен ответ (исх. № 2897 от 12.03.2026) о невозможности получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
Согласно акту визуального обследования многоквартирного дома, расположенному по адресу: **** от 26.05.2026, составленному специалистами отдела архитектуры и градостроительства Комитета по строительству и территориальному планированию администрации городского округа, произведено визуальное обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****. На момент обследования выявлено, что произведена самовольная реконструкция квартиры по адресу: ****, площадь квартиры увеличена за счет пристроя, пристрой расположен с южной стороны дома.
Свидетель Педя Н.Н. супруга истца, после разъяснения ей положений ст. 51 Конституции РФ, суду показала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает.
Оценивая показания свидетеля, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая, что согласно представленным суду истцом доказательствам, после реконструкции квартиры (реконструированный объект недвижимости), площадь квартиры увеличилась с 41,7 кв.м. до 66,5 кв.м., позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований иска, находит требования иска подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме блокированной застройки, спор о праве на реконструированный объект недвижимости отсутствует.
Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости (самовольная постройка, пристрой к квартире) истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд решил
Признать за Педей С.И., .......р., место рождения ****, СНИЛС *** право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый ***, расположенной на земельном участке по тому же адресу, кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2026.