ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
02 июня 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Погосяне М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000747-20) по иску Горбачик Н.В., Горбачика А.А., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних Г.М.А., Г.Т.А. к ООО «Винил-финанс» о признании обременения отсутствующим (прекращение ипотеки)
установил
Истцы Горбачик Н.В., Горбачик А.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних Горбачика М.А., Горбачик Т.А., обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику ООО «Винил-финанс», указывая в обоснование, что 06.02.2013 по договору купли-продажи приобрели у Гмыревой Г.А. квартиру, расположенную по адресу: ****, дата государственной регистрации права 11.02.2013, доля в праве каждого ?, № регистрации ***
В соответствии с п. 1.4 договора, цена продажи имущества составила 430000 рублей. Согласно п. 3.1.1 договора, оплата стоимости имущества в сумме 430000 рублей, выплачиваются покупателем, как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа. Сумма в размере 21039-50 рублей выплачена продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания договора, п. 3.1.3. окончательный расчет с продавцами в размере 408960-50 рублей произведен за счет кредитных средств ООО «Винил-финанс», которые после регистрации сделки переведены на счет покупателя и затем переданы продавцу. Расчет по сделке с продавцом произведен надлежащим образом. Денежные средства в размере 430000 рублей получены продавцом. После заключения сделки купли-продажи истцом поданы документы в пенсионный фонд, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
По заявлению 17.05.2013 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 408960-50 рублей перечислены ответчику ООО «Винил-финанс» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа 06.02.2013. Таким образом, обязательства заемщика (истцы) по настоящему иску, вытекающие из договора займа выполнены в полном объеме, задолженность по договору займа заемщиком погашена в полном объеме. Своевременно обременение по вышеуказанной сделке залогодержателем ООО «Винил-финанс» погашено не было. В настоящее время прекратить запись об ипотеке в досудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с нахождением ответчика ООО «Винил-финанс» на стадии ликвидации.
Просит суд признать обременение № регистрации *** от 11.02.2013 в отношении квартиры, расположенной по адресу: **** отсутствующим.
Истцы Горбачик Н.В., Горбачик А.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Горбачик Т.А. и Горбачика М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
02.06.2026 вх. №*** в суд от истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «Винил-финанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
02.06.2026 вх. 2026-5/7962 в суд от представителя Управления Гармаевой Ю.С., действующей по доверенности № 60 от 29.04.2025, выданной сроком до 28.07.2026 поступил отзыв, в котором указано, что жилое помещение (квартира) кадастровый ***, расположенное по адресу: ****, площадью 74,5 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет ....... ...... на вышеуказанное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано право общей долевой собственности Горбачик М.А. (1/4 доля), Горбачик Т.А. (1/4 доля), Горбачик Н.В. (1/4 доля), Горбачик А.А. (1/4 доля) на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств oт 06.02.2013 № 113, заключенному с Гмыревой Г.А. Одновременно с осуществлением государственной регистрации права собственности 11.02.2013 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости осуществлена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Винил» на основании договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от 06.02.2013 № 113 и договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств oт 06.02.2013 № 113. В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо по решению суда о прекращении ипотеки. Кроме того, в соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав (ограничений прав) на недвижимое имущество и порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации). Просит суд рассмотреть исковое заявление Горбачик Н.В., Горбачика М.А., Горбачик Т.А., Горбачика А.А. без участия представителя Управления.
Изучив материалы дела, учитывая отзыв Управления, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, ст. 233 ГПК РФ, при этом суд исходит из следующего.
Участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из представленной суду истцами выписки из ЕГРН от 29.04.2026 следует, что квартира, площадью 74,5 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: ****, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, доля в праве каждого ?, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств № 113 от 06.02.2013.
Судом из содержания выписки усматривается, что в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ООО «Винил» сроком действия с 11.02.2013 на 120 месяцев, номер государственной регистрации 38-38-11/003/2013-728, л.д. 8-12.
Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ...... Гмырёва Г.А., .......р. (продавец) продает, а Горбачик А.А., ...... Горбачик Н.В., 15.......р., действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних: Г.Т.А., .......р. и Г.М.А., .......р. (покупатели), покупают квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый ***, в равных долях каждому, доля в праве каждого ?, п. 1.1, 1.2 раздела 1 договора, л.д. 5-6.
Пунктом 1.4 раздела 1 договора, квартира продается по цене 430000 рублей.
Согласно п. 3.1.3 раздела 3 договора, сумма в размере 21039-50 рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.
Согласно п. 3.1.4 раздела 3 договора окончательный расчет за земельный участок и квартиру в размере 408960-50 рублей произведен за счет кредитных средств ООО «Винил». Данный объект недвижимости будет находиться в залоге у ООО «Винил» с момента государственной регистрации покупателя, залогодержателем по данному залогу является ООО «Винил».
Согласно п. 5.2 раздела 5 договора, договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств, л.д. 5-6.
Судом установлено, что Горбачик Н.В. выдан (получен) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № *** в размере 408960-50 рублей.
Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 27.04.2026 судом установлено, что денежные средства 17.05.2013 перечислены Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области Горбачик Н.В. на улучшение жилищных условий, л.д. 7.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.06.2026 ответчик зарегистрирован в налоговом органе (полное наименование) - общество с ограниченной ответственностью «Винил», сокращенное наименование - ООО «Винил», ИНН 3816009405, ОГРН 1073816000565, юридический адрес: **** лицо является действующим.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого помещения на срок действия с 11.02.2013 на 120 месяцев, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО «Винил».
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Абзацем 4 п. 52 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Материалами дела факт исполнения обязательства по оплате договора купли-продажи подтвержден, в связи с указанным, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость жилое помещение на основании решения суда, оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не находит, требования иска подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 233, 194-198 ГПК РФ, суд решил
Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ......, заключенному между Гмырёвой Г.А., .......р. (продавец) и Горбачиком А.А., .......р., ФИО12, ......., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Г.Т.А., .......р. и Г.М.А., .......р. (покупатели), расположенной по адресу: ****, общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый ***, доля в праве каждого ?, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****, дата государственной регистрации ......, номер государственной регистрации 38-38-11/003/2013-728 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Винил».
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда в Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное заочное решение изготовлено 05.06.2026.