РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
15 июня 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000811-22) по иску Рукосуевой В.П. к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности установил
Истец Рукосуева В.П. обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности, указав, что постановлением мэра города Тулуна Иркутской области Андреенко Г.А. от 25.04.2005 № 579 ей был предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: **** 1 площадью 34,85 кв.м., в том числе для строительства гаража 24,00 кв.м., подъездные пути 10,85 кв.м. Между ею и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Тулуна заключен договор № 95-05 фз от 27.04.2025 аренды вышеуказанного земельного участка на 11 месяцев. При этом согласно п. 4.3.2. договора по истечении срока договора она, имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению.
В 2005 году ею возведены стены гаража, однако по объективным причинам она не смогла завершить строительство гаража в течении срока аренды. С письменным заявлением о продлении договора аренды она не обращалась. В связи с постепенной застройкой территории общего земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором располагался в том числе и гараж, другими гаражами, администрацией города Тулуна изменен адрес земельного участка на котором располагался гараж на - **** В апреле 2011 года завершено строительство гаража.
На основании заключенного с ней договора *** от 23.06.2011 начальником Тулунского отдела Восточно-Сибирского филиала Бекмухамбетовым Ю.Д. выполнены работы по установлению границ земельного участка и составлению межевого плана, расположенного по адресу: ****. В рамках проведенных работ 05.07.2011 Бекмухамбетовым В.В. составлена схема расположения земельного участка по адресу: **** под помещение гаража. Согласно указанной схеме площадь гаража составляет 35 кв.м.
В 2011 году правообладателями смежных земельных участков, расположенных адресам: ****, а также начальником управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа подписан акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: ****
Вышеуказанные документы подтверждают факт нахождения в 2011 году построенного гаража по вышеуказанному адресу.
В установленном законом порядке она не зарегистрировала свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Получение судебного решения необходимо для подтверждения законного владения объектом недвижимости, регистрации в установленном порядке права собственности на него.
Просит суд признать за Рукосуевой В.П., .......р., место рождения ****, ИНН ***, право собственности на гараж, площадью 34,5 кв.м., расположенного адресу: ****, в силу приобретательной давности.
Истец Рукосуева В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
15.06.2026 вх. № 8687 в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить.
Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
15.06.2026 вх. № 2026-5/8624 в суд от представителя ответчика Соколовой Т.С., действующей по доверенности от 30.12.2025 выданной сроком по 31.12.2025 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации по имеющимся материалам в деле.
Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, согласно разъяснениям п. 16 совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Из п. 19 указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.04.2026 в ЕГРН сведения об объектах недвижимости: земельном участке и здании, расположенных по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 31- 32, 33-34.
Постановлением мэра города Тулуна Иркутской области от 25.04.2005 № 579 Рукосуевоой В.П. был предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: ****, площадью 34,85 кв.м. для строительства гаража 24,00 кв.м., подъездные пути 10,85 кв.м., л.д. 9.
В соответствии с договором аренды земельного участка № 95-05 фз, от 27.04.2005 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Тулуна (арендодатель) Рукосуевой В.П. (арендатор) на 11 месяцев в аренду предоставлен земельный участок из земель поселения, находящийся по адресу: **** для строительства гаража, общей площадью 24,00 кв.м., подъездные пути 10,85 кв.м., расчет арендной платы прилагается, л.д. 10-12, 13.
Согласно п. 4.3.2. договора арендатор имеет право по истечении срока договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю, не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.
Истцом в обоснование иска представлен договор *** от 23.06.2011 заключенный Рукосуевой В.П. с ФГУП «Государственынй проектно-изыскательный институт земельно-кадастровых съемок» о выполнении последним работ по установлению границ земельного участка и составлению межевого плана, расположенного по адресу: ****, л.д. 14-15.
Истцом в обоснование иска представлены: акт согласования местоположения границы земельного участка, по адресу: **** с кадастровым номером ***:ЗУ1, площадью 35 кв.м. с собственниками смежных земельных участков; схема расположения указанного земельного участка; квитанции об оплате работ по межеванию земель за 2011 год, л.д. 16-17, 18, 38.
В техническом паспорте, составленному по состоянию на 07.04.2026, на объект недвижимости здание гаража, нежилое, расположенному по адресу: **** указана площадь по наружному обмеру 34,5 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру 30,0 кв.м., в разделе 1 сведения о правообладателе не указаны, л.д. 20-37.
Признание права собственности на объект недвижимого имущества гараж, истцу необходимо для регистрации права собственности на него в установленном законом порядке и оформлении права собственности на земельный участок.
Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества - гараж, отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом в течение 15 лет, спор о праве на объект недвижимого имущества отсутствует, доказательств иного материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Учитывая имеющиеся в техническом паспорте данные о том, что общая площадь здания гаража по внутреннему обмеру составляет 30,0 кв.м., суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: ****, площадью 30,0 кв.м. по внутреннему обмеру в силу приобретательной давности, отказав истцу в признании права собственности на гараж большей площадью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил
Признать за Рукосуевой В.П., .......р., место рождения ****, ИНН ***, право собственности на объект недвижимого имущества здание гаража, назначение объекта учета нежилое площадью 30,0 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенному по адресу: **** силу приобретательной давности, отказав в признании права собственности на гараж большей площадью.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2026.