РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года город Ишим Тюменской области
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Клюка М. А., при секретаре Отрешко О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2026 по иску Афонина О. В. к МКУ Администрации <адрес> о признании здания многоквартирным жилым домом, установил:
Афонин О. В. обратился в Ишимский городской суд <адрес> с иском к МКУ Администрации <адрес>, в котором просит признать здание c кaдастpовым номером №, с находящимися в нем жилыми и нежилыми помещениями, расположенное по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка c кадастpовым номером № многоквартирным жилым домом.
Исковые требования мотивированы тем, что истцy и третьим лицам на праве собственности принадлежат квартиры в здании, расположенном по адресу: <адрес> Право собственности на жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. Здание, расположено на земельном участке c кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактически здание, в котором расположены квартиры является многоквартирным жилым домом.
Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, извещены надлежащим образом.
Истцом Афониным О. В. в исковом заявлении было заявлено ходатайство о допуске к участию в деле в качестве его представителя Вострякову Т. Е.
От Востряковой Т. Е. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Афонину О. В. на праве собственности принадлежат <адрес> здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 9-14). Другими собственниками квартир являются Клим В. И. (<адрес>), Варламов А. В. (<адрес>), Бобов В. Д. (<адрес>), Гультяева Е. А. (<адрес>), Степанов О. Ю., Степанов Сю М., Степанова А. С. и Степанова Л. С. (<адрес>) право собственности на жилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 15, 16, 17, 128-130, 131-133).
Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2026, объект недвижимости – здание, по адресу: <адрес>, <адрес> имеет вид разрешенного использования – нежилое здание (л.д. 114-118).
Здание по адресу: <адрес> расположено в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для проектирования и строительства торгово-офисного здания. Как следует из выписки из ЕГРН на данный земельный участок, собственником его является администрация <адрес>, заключившая с истцом и третьими лицами договор аренды земельного участка (л.д.111-113).
B соответствии c частью 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, a также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражд~аi4ами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Пунктами 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, a именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, огpаждaющие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Действующим законодательством процедура (порядок) изменения назначения здания, в отличие от перевода помещений, не урегулирована (Письмо Минэкономразвития России от 24.04.20 17 N ОГ-Д23-4974).
Исходя из позиции Верховного суда, изложенной в кассационном определении №4-КАД21-45-К1 от 08.09.2021 года, c учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации o возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, c момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Также в определении ВС РФ №45-KГ23-2-К7 установлено, что отсутствие сведений в ЕГPН o виде разрешенного использования участка «для размещения многоквартирного дома» и статусе дома как многоквартирного не может приводить к отрицательным последствиям для собственников.
Согласно заключению выполненному ООО «ЭЗГУ « КИОН» эксперт в ходе проведенных исследований в отношении объекта капитального строительства - здания c кадастровым номером № расположенного на земельном участке № по адресу: Тюменскaя область, <адрес>, установил, что жилая часть здания (3й этаж) включает в состав шесть жилых помещений (квартир), расположение которых соответствует коридорному типу многоквартирных домов, то есть доступ c лестницы в жилые помещения осуществляется через коридор общего пользования, в связи c чем указанное здание литер «А» — является многоквартирным домом, содержащим два функционально-планировочных компонента: - торгово-офисные помещения (нежилые помещения) ФЗ класса функциональной пожарной опасности: - «здания организаций по обслуживанию населения»; жилые помещения Ф 1 класса функциональной пожарной опасности: - «здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей».
Право собственности на все помещения в здании зарегистрировано в установленном законом порядке.
Расположение здания осуществлено c соблюдением целостности восприятия общего архитектурного облика улицы и увязкой объекта c существующим местоположением в сложившейся застройке.
Параметры квартир: высота, состав, площадь c учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внyтpиквартирного оборудования и предметов мебели соответствуют требованиям СП 54.13330.2016. Инженерное техническое оснащение жилой функциональной части здания соответствует требованиям СП и ГОСТ.
Нежилая функциональная часть здания представлена торгово-офисными помещениями, высота, состав и площадь которых соответствует требованиям СП и ГОСТ. B целом здание соответствует требованиям пожарной безопасности, технической безопасности, доступности и требованиям норм для маломобильных групп населения. Здание отвечает требованиям энергоэффективности и безопасности.
Жилая часть здания отвечает санитарно - эпидемиологическим требованиям предусмотренных СП 54.13330; общественная часть здания соответствует требованиям СП 118.13330. B ходе сплошного визуального обследования конструктивных элементов здания c применением инструментальных измерений установлено, что параметры здания и помещений не изменены и соответствуют сведениям ЕГРН, что позволяет сделать вывод об отсутствии реконструкции здания или перепланировки помещений.
В связи с вышеизложенным суд пришел к выводу, что здание по своим характеристикам является многоквартирным домом, так как в своем составе имеет более одного жилого помещения, a именно шесть квартир, которые являются объектами правоотношений, a так же в составе здания имеется общее имущество, лестницы, крыша, несущие конструкции, инженерные коммуникации и т.д., которые обслуживают как жилую, так и общественную часть здания. Таким образом, результаты натyрного обследования здания c учетом его расположения в жилой застройке и в пределах земельного участка, позволяют определить вид рaзрешенного использования здания - многоквартирный дом.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Афонина О. В. к МКУ Администрации <адрес> о признании здания многоквартирным жилым домом удовлетворить.
Признать здание c кадастровым номером 72:25:0104013:895, с находящимися в нем жилыми и нежилыми помещениями, расположенное по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка c кадастровым номером 72:25:0104013:239, многоквартирным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения.
Председательствующий: /подпись/ М. А. Клюка
Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-479/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Судья Ишимского городского суда
Тюменской области М. А. Клюка