РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3, с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис +» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Мегаполис+» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины.
Требования иска мотивированы тем, что ответчик ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являясь собственником машино-места (1/48 доли), расположенного по адресу: <адрес>, не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт вышеуказанного помещения, в результате чего, образовалась задолженность в размере 187 431,78 рублей перед истцом ООО «Мегаполис+», осуществляющим деятельность по управлению вышеуказанногомногоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения с учетом пени в размере 187 431,78 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 311, 48 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании поступивших возражений ответчика. В указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы на содержание и коммунальное обслуживание принадлежащего должнику помещения. Свои обязательства в части предоставления собственникам коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома истцом исполнены в полном объеме надлежащего качества, без превышения допустимых перерывов, с четким соблюдением требований действующего законодательства. Помещение, принадлежащее должникам, является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, объединенного общей системой инженерных коммуникаций и строительных конструкций, и собственник в силу гражданского и жилищного законодательства обязан нести расходы на содержание общего имущества вне зависимости от того, пользуется он этим имуществом или нет. Поскольку все помещения в многоквартирном доме имеют единую систему поставки коммунальных услуг, у истца отсутствовала техническая возможность не предоставлять должникам услуги водоснабжения, водоотведения и отопления, не причинив вреда иным потребителям услуг в доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «Мегаполис+» за оказанные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени составляет 187 431,78 рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за машино-место с учетом пени в размере 187 431,78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 623 рубля, а всего взыскать 194 054,78 рублей (л.д. 7 оборот).
В последствии истец уточнил исковые требования, согласно которых просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 735,67 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 197,21 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 61 932,88 рублей (л.д.124-125). При этом, от исковых требований в ранее заявленной сумме не отказывался.
Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4, в судебном заседании исковые требования в части размера взыскиваемого долга, расчетов, тарифов не признали, ссылаясь на то, что задолженность рассчитана за сроками исковой давности, просили в удовлетворении исковых требований в заявленном истцом размере отказать. В возражениях на исковое заявление истец пояснила, что она является собственником машино-места 1/48 доли, а с ДД.ММ.ГГГГ машино-место № с кадастровым номером 86:12:0101087:370, находящееся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, м/м 24.Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что общим собранием по вопросу № принято решение об утверждении перечня работ и услуг по управлению и утверждению платы за управление, содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, предложенном управляющей компанией, избранной настоящим собранием. Однако утвержденный перечень работ и услуг по управлению и утверждению платы за управление, содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не содержится в приложениях к указанному протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и не приложен к исковому заявлению.Истцом представлена копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 6.2 которого плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № настоящего договора. Однако приложения к Договору, в том числе приложение №, суду не представлены.Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома отДД.ММ.ГГГГ № были приняты решения по вопросам повестки №, № и №, а именно: заключить собственниками помещений в МКД договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления с ресурсоснабжающими организациями и договора оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО в соответствии с Законом РФ № 59-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; утвердить дату заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления с ресурсоснабжающими организациями ДД.ММ.ГГГГ и договора оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО с ДД.ММ.ГГГГ; в случае положительного решения по вопросу повестки № внести изменения в Приложение № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), исключив строку «Вывоз и утилизация ТКО», стоимость которой составляет 3,95 руб. с м2.Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен с АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» (далее - АО «УТС») договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды. Согласно указанного договора истец производил/производит оплату за теплоснабжение и не имеет задолженности. В представленных истцом расчетах перечень работ и услуг, входящих в управление и содержание многоквартирным домом, где включены:техобслуживание лифта - 3.90 руб/кв.м; содержание общ. имущества - 27,60 руб/кв.м; вывоз и утилизация ТБО - 0.00; ТО лифта (тех.освидетельствованиеи страхование) - 0,70 руб/кв.м; вывоз снега -0,00; ГВС на содержание общ. имущества - 73,68 руб/кв.м; ХВС на содержание общ. имущества - 73,68 руб/кв.м; энергия на содержание общ. имущества - 3,75 руб., отведение сточных вод на содержание общ.имущества - 86,47 руб/кв.м. Обращает внимание, что перечень работ и услуг, входящих в управление и содержание многоквартирным домом не указан. В приложении № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами на объект - помещение (квартира) №, в перечень работ и услуг, входящих в управление и содержание многоквартирным домом, включено содержание помещений общего пользования - подметание, мытье и генеральная уборка лестничных площадок и маршей стоимостью 4,33 руб./м за 1 кв.м. На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от26.01.2018 № выбран способ управления домом - управление Управляющей компанией и выбрана управляющая компания - ООО «Мегаполис+».Кроме того техобслуживание лифта (3.90 руб/кв.м), тех.освидетельствование и страхование (0,70 руб/кв.м;) - не включены в приложение № к Договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ в состав содержания общего имущества. Однако по проекту МКД вход/выход и въезд/выезд в паркинг, где располагается спорный объект (машино-место) не осуществляются через лестничные площадки, марши и лифты МКД. Соответственно, указанные работы и услуги должны быть исключены из 31,30 руб/кв.м. С учетом изложенного, полагает плата за содержание общего имущества составляет - 22,37 руб/кв.м (31,30 - 4,33 - 4,60). Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ От ООО «Мегаполис+» исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия судебного приказа по делу № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 дней, которые не входят в срок исковой давности, а также 30 дней учитываются как срок предъявления претензии. Указывает, что срок исковой давности истек для требований, возникших ранее ДД.ММ.ГГГГ. С учетом расчета ответчика, сумма задолженности составляет - 34 125,11 рублей и пени - 15583,49 рублей (л.д. 68-70).
Суд, заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.52).
ФИО1 является собственником 1/ 48 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – машино-место, расположенное в <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры истцу ООО «Мегаполис+» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.32). Приказом исх. №-л от ДД.ММ.ГГГГ срок лицензии продлен (л.д.33).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис+» (управляющей компанией) и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1(собственник), заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных с управляющей компанией (п. 1.1 договора).
Материалами дела подтверждается, что ответчику открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение – машино-место, расположенное в <адрес> в <адрес>.
Согласно п. 1.4 договора, управляющая организация предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности, которые определены в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и договорами.
Собственник передает, а Управляющая организация принимает право по управлению общим имуществом многоквартирного дома для реализации настоящего договора (п. 1.5).
В соответствии с п. 2.1 договора, управляющая организация оказывает собственнику услуги по управлению многоквартирным домом. Собственник принимает и оплачивает услуги в объеме и порядке, предусмотренным разделом 6 настоящего договора. В услуги по управлению многоквартирным домом входит: обеспечение выполнения работ и услуг согласно приложению № по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенного приложением №, в зависимости от технического состояния многоквартирного дома и в пределах средств, поступивших от жителей многоквартирного дома на эти цели;иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом.
Собственник обязан осуществлять оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и прочих услуг до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем внесения платежей, предусмотренных настоящим договором (п. 3.1.6 договора)
В случае несвоевременного внесения платы за жилое или нежилое помещение, т.е., позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным месяцем, предусмотренных настоящим Договором, Собственник обязан уплатить пеню в размере 1/300 (либо 1/130) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки (п. 14, ст. 155 ЖК РФ) (п.5.1.4 договора).
Разделом VI договора, предусмотрен порядок расчетов между управляющей компанией и собственником. Собственник, наниматель или иное лицо, занимающее жилое (нежилое) помещение на законных основаниях, вносят плату за услуги по настоящему договору по платежному документу, выданному управляющей организацией, в порядке и сроки согласно настоящему договору. Для собственника жилого помещения плата по настоящему договору включает в себя:плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № настоящего договора. Ежемесячный размер платы по жилому (нежилому) помещению определяется, исходя из общей площади помещения, и размера платы на жилищную услугу в расчете на 1 м 2 жилой или нежилой (в нежилых помещениях) площади в месяц (если собственниками не принято иное решение). Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников помещений, исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и земельного участка в случае наличия его в составе общего имущества многоквартирного дома, с учетом технического состояния общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт помещения может определять на период более одного календарного года с учетом применения индекса к договорной стоимости работ и услуг, установленной на соответствующий год действия договора. Индекс является величиной инфляции, изменяемой ежегодно в соответствии с действующим законодательством. В случае непринятия собственниками решения об установления размера платы за содержание и ремонт помещения управляющая организация имеет право использовать для определения размера вышеуказанной платы размер платы за содержание и ремонт помещения, установленный органом местного самоуправления. Размер платы за услуги по настоящему Договору, предложенный управляющей организацией, доводится до сведения собственника за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата, путем размещения на сайте организации или на досках объявлений и посредством платежного документа.В случае невыполнения или некачественного выполнения или выполнения с перерывами, превышающими установленную продолжительность, отдельных видов работ,услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, изменение размера платы за жилищную услугу определяется в порядке, установленным действующим законодательством. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При принятии собственником помещений решения о проведении отдельных работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, о предоставлении услуг, не входящих в перечень, стоимость соответствующих работ, услуг включается в объем платежей, в порядке и размерах, определенных отдельным соглашением. Управляющая организация не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, направляет собственнику, нанимателю помещений платежный документ. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (квитанции). Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Плата за неиспользуемые помещения вносится собственником в том же порядке, как и по заселенному жилому помещению.
Настоящий договор и приложения к нему считаются подписанными с момента их акцептования (утверждения) собственниками на общем собрании большинством от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается продленным на тех же условиях на аналогичный срок, если не позднее 30 (тридцати) дней до окончания срока его действия ни одна сторона не заявила о его прекращении п. 9.1, 9.2 договора).
Согласно приложению № к договору в состав общего имущества многоквартирного <адрес>, входят: фундамент, стены, фасад, лоджии, цоколь, наружные, пожарные лестницы, крыльца, козырьки, водоотводящие устройства, кровля, чердачные помещения, входы на чердак, перекрытия, полы, перегородки, окна и двери, лестницы, лифты, мусоропроводы и тд. (л.д.80).
В соответствии с приложением № к договору, установлен перечень работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (л.д. 81-83).
Приложением № к договору установлена плата за содержание и обслуживание помещений многоквартирного дома (л.д. 84).
Условия договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками по результатам общего собрания, распространяются на всех собственников помещений в доме.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения с учетом пени в размере 187 431,78 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 311, 48 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании поступивших возражений ответчика (л.д. 10).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «Мегаполис+» за оказанные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени составляет 187 431,78 рублей.
До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 ст. 290 ГК РФ установлено, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.
Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место (часть 2).
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Закона).
Пунктом 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на потребителя коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги возложена обязанность отдельно вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды). Плату за отопление потребитель вносит совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Основания для взыскании задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения, а также лифта и лестничных маршей имеются, заявлены по основаниям, установленным договором и правилам ЖК РФ.
В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности, рассчитанной истцом, представив суду контрасчет с учетом пропуска исковой давности, где полагает, что сумма подлежащая взысканию составляет 34 125,11 рублей основной долг и 15 583,49 рублей – пени.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, направив его почтовым отправлением.
Кроме того, истец обращался в мировой суд за выдачей судебного приказа, заявление было направлено почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцом пропущен срок по требованиям в части взыскания задолженности по коммунальным платежам за период до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взыскании суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части размера пени.
Истец ввиду ходатайства ответчика о пропуске исковой давности представил расчет, из которого следует, что задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 735,67 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 197,21 рублей. Расчет произведен арифметически верно, исходя из площади нежилого помещения и установленного тарифа.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за машино-место, расположенное по адресу: 628013, ХМАО-Югра, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 735,67 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования, в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис+» (ИНН 8601058271) задолженность по оплате за машино-место, расположенное по адресу: 628013, ХМАО-Югра, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №67 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №21 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко