РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В., при секретаре Филиповой А.Е., с участием:
представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением; выселении из жилого помещения; возложении обязанности по оплате найма жилого помещения, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Югорский государственный университет» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением; выселении из жилого помещения; возложении обязанности по оплате найма жилого помещения, взыскании штрафа, мотивировав свои требования тем, что истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ передан во временной владение и пользование жилой дом, находящийся в собственности <адрес> - Югры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метра, состоящий из восьми квартир, с целью предоставления работникам для проживания по договорам найма, на период трудовых отношений с истцом.
Предмет договора аренды однозначно указывает на то, что вышеуказанный жилой дом арендован истцом для предоставления жилых помещений работникам исключительно в служебных целях, то есть для проживания только на время трудового договора.
В связи с тем, что жилой дом имеет два отдельных входа, истец, в целях более эффективного использования переданного недвижимого имущества, разделил его на два адреса: <адрес>, каждая часть дома содержит по четыре изолированных квартиры.
Поскольку жилые помещения (квартиры) имеют признаки служебного жилья, то соответственно такие жилые помещения предоставляются по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Между истцом и ФИО1 в период действия трудовых отношений заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ №-к изолированного жилого помещения, находящегося в собственности <адрес> – Югры, расположенного по адресу: <адрес>, исключительно для проживания в нем на период трудовых отношений, которое передано ответчику за плату во временное владение и пользование, но не более чем на срок трудовых отношений, на основании решения жилищной комиссии.
Ответчик уволен ДД.ММ.ГГГГ приказом истца от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику нарочно вручено уведомление о выселении, в котором истец, в связи с прекращением трудовых отношений с ДД.ММ.ГГГГ, просит ответчика освободить в срок до ДД.ММ.ГГГГ занимаемое жилое помещение и сдать по акту приема-передачи, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако, в нарушение требований ст.309, ст.310 ГК РФ, условие предусмотренное п.4 договора найма в части обязанности нанимателя до настоящего времени не исполнено, п.19 договора найма предусмотрена ответственность нанимателя за несвоевременный возврат жилого помещения в виде штрафа в размере 5 000 рублей.
В связи с изложенным, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 внести оплату за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за весь срок фактического пользования; взыскать с ФИО1 штраф в размере 5 000 рублей за несвоевременный возврат истцу жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №-№; взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно исковому заявлению.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО6, исковые требования не признали, полагают их необоснованными.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> – Югры, Департамента административного обеспечения <адрес> – Югры, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Заслушав пояснения участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ом – Югрой, в лице Департамента государственной собственности <адрес> – Югры (арендодатель) и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Югорский государственный университет (арендатор) заключен договор аренды №, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв. метров, с целью предоставления работникам для проживания по договорам найма (на период трудовых отношений с Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Югорский государственный университет).
ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Югорский государственный университет» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №-к, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование, но не более чем на срок трудовых отношений, изолированное жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> – Югры, расположенное по адресу: <адрес>, ком.3, исключительно для проживания в нем.
Приказом Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 уволен ДД.ММ.ГГГГ с №
Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст.683 ГК РФ).
В соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрены случаи и порядок расторжения договора найма жилого помещения.
Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Анализ условий договора найма жилого помещения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения, отношения по которому регулируются главой 35 ГК РФ, указанный договор не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, специализированного жилищного фонда, предусмотренным ст.92, ст.93 ЖК РФ, в связи с чем, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из отсутствия в договоре найма №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, определенного срока действия договора, согласно ст.683 ГК РФ, срок указанного договора составляет пять лет.
Главой 35 ГК РФ, в качестве основания прекращения действия договора найма жилого помещения, не предусмотрено прекращение трудовых отношений между наймодателем и нанимателем, соответственно условие о заключении договора найма №-к от ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений между истцом и ответчиком, является ничтожным, и не подлежит применению по рассматриваемому делу.
Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, свидетельствуют о том, что срок действия договора найма №-к от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не истек, основания для расторжения договора найма, предусмотренные ст.687 ГК РФ, отсутствуют, ответчик на момент рассмотрения дела имеет право пользования спорным жилым помещением, не имеет обязанности по освобождению жилого помещения, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Югорский государственный университет» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением; выселении из жилого помещения; возложении обязанности по оплате найма жилого помещения, взыскании штрафа, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 02 февраля 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда А.В. Воронцов