ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации сельского поселения Горноправдинск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений, установил:
Администрация сельского поселения Горноправдинск обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений, указав, что на основании договора мены жилых помещений (квартир) № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Горноправдинск (сторона 1) передала ФИО1 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> многоквартирном доме, состоящее из двух комнат общей площадью 49,8 кв.м. в собственность, а ФИО1 (сторона 2) передала в собственность жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> многоквартирном доме, состоящую из двух комнат общей площадью 35,7 кв.м. В соответствии со ст.ст. 558, 567, п. 2 ст. 568 ГК РФ, условиями муниципальной программы сельского поселения Горноправдинск «Улучшение жилищных условий жителей сельского поселения Горноправдинск на 2014-2016 годы и на период до 2020 года», утвержденной постановлением администрации сельского поселения Горноправдинск от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), принятой во исполнение муниципальной программы <адрес> «Улучшение жилищных условий жителей <адрес> на 2014-2017 годы», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, обмен признается неравноценным. Сторона 2 производит доплату разницы в стоимости обмениваемых квартир определена согласно расчету, приведенному в приложении 1 к договору мены, и составляет (49,8-35,7) х 55 251, 93 = 779 052, 21 руб., в том числе ежемесячный платеж – 12 984, 20 руб. С момента подписания договора мены ФИО1 не вносилась плата по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ, что является невыполнением обязанностей (стороны 2) по договору. Задолженность ФИО3 составляет 1 852 519, 76 руб., из них основной долг по оплате разницы в стоимости обмениваемых квартир за жилое помещение – 779 052, 21 руб. и пени согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных договором мены – 1 073 467, 55 руб. ФИО3 неоднократно в течение длительного времени направлялись претензии о необходимости в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение по договору мены жилых помещений, однако от получения которых уклоняется. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за предоставление жилого помещения (квартиры) по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 852 519, 76 руб., из них сумма основного долга – 779 052, 21 руб. и пени – 1 073 467, 55 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации сельского поселения Горноправдинск № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) утверждена муниципальная программа сельского поселения Горноправдинск «Улучшение жилищных условий жителей сельского поселения Горноправдинск на 2014-2016 годы и на период до 2020 года».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Горноправдинск (сторона 1) и ФИО3 (сторона 2) заключен договор мены жилых помещений (квартир) №.
В соответствии с п. 1.1 договора, сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> многоквартирном доме, состоящую из двух комнат общей площадью 49,8 кв.м., в собственность (<адрес>), а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> многоквартирном доме, состоящую из двух комнат общей площадью 35,7 кв.м. (<адрес>).
Стоимость принадлежащей стороне 1 на праве собственности <адрес> составляет 2 751 546, 11 руб., исходя из стоимости ее приобретения Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> согласно муниципальному контракту № (9/77/15) купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переданной безвозмездно в муниципальную собственность сельского поселения Горноправдинск на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в рамках реализации муниципальной программы <адрес> «Улучшение жилищных условий жителей <адрес> на 2014-2017 годы», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2.2 договора).
Стоимость принадлежащей стороне 2 на праве собственности <адрес> составляет 1 972 493, 90 рублей, определена исходя из стоимости 1 квадратного метра, установленного в п. 2.1 договора, помноженного на общую площадь квартиры (п. 2.3 договора).
Согласно пункту 2.4 договора, обмен признается неравноценным. Сторона 2 производит доплату разницы в стоимости обмениваемых квартир стороне 1, разница в стоимости обмениваемых квартир определена согласно расчету, приведенному в приложении 1 к настоящему договору, и составляет 779 052, 21 руб.
Пунктом 2.5 договора предусмотрена рассрочка платежа сроком на 5 лет. Оплата производится стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению 2 к настоящему договору.
Согласно графику платежей, являющихся неотъемлемой частью договора мены, размер ежемесячного платежа составляет 12 984, 20 руб.
Сторонами подписан передаточный акт к договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, на основании договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Горноправдинск (сторона 1) передает ФИО3 (сторона 2) жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> многоквартирном доме, состоящую из двух комнат общей площадью 49,8 кв.м., в собственность (<адрес>), а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> многоквартирном доме, состоящую из двух комнат общей площадью 35,7 кв.м. (<адрес>).
Сторона 2 принимает <адрес> состоянии, пригодном для проживания, и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 передаточного акта).
Сторона 1 принимает <адрес> состоянии, непригодном для проживания.
Ответчиком обязательства по договору мены в части оплаты исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 779 052, 21 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец в адрес ответчика направлял претензии об оплате образовавшейся задолженности по договору мены жилых помещений, на что претензии оставлены без удовлетворения.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что по условиям договора мены жилых помещений ответчик производит доплату истцу в размере 779 052, 21 руб., при этом ответчику предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к настоящему договору.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств внесения платежей за период с августа 2016 г. по июнь 2021 г. суду не предоставлено.
Из представленных в суд стороной истца документов и расчета следует, что за ответчиком имеется задолженность по договору мены жилых помещений (квартир) в размере 779 052, 21 руб.
Ответчик денежные средства истцу не возвратил до настоящего времени, в одностороннем порядке принятые на себя обязательства по их оплате, надлежащим образом не выполняет. Доказательств, опровергающих доводы иска, ответчик в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства по внесению платежей по договору мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений в размере 779 052, 21 руб. подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно статьям 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 073 467, 55 руб.
Как следует из договора мены жилых помещений (квартир №) от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушений сроков оплаты по договору мены, неустойка в виде пени данным договором не предусмотрена.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 737 538, 15 руб. и подлежат взысканию с ответчика.
В соответчики со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подложит взысканию государственная пошлина в размере 30 165, 90 руб.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации сельского поселения Горноправдинск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации сельского поселения Горноправдинск задолженность по договору мены жилых помещений (квартир) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 779 052 рубля 21 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 737 538 рублей 15 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 30 165 рублей 90 копеек.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина