РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> обратился к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости,
В обоснование иска указал, что ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 27 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0103025:38 и собственником не жилого здания с кадастровым номером 86:12:0103025:607, площадью 22,9 кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 24. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного указанного участка и расположенного на нем объекта. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости, ответчиком было составлено заявление об отказе в подписании соглашения в связи с заниженной оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов. Ответчик представил отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-н с выкупной стоимостью 968 000 рублей, в том числе земельный участок – 145 000 рублей, здание гаража – 869 000 рублей. Истец с экспертной оценкой ответчика не согласен в связи с завышенной рыночной стоимостью объектов недвижимости. Учитывая, что соглашение с ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения и земельного участка на основании решения суда.
На основании изложенного Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> просит:
- изъять у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:38 площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 24 с выплатой выкупной стоимости в размере 134 000 рублей,
- изъять у ФИО4 гараж, с кадастровым номером 86:12:0103025:607, площадью 22,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», пом. 24 с выплатой выкупной стоимости в размере 609 000 рублей,
- прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:38 площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 24 и гараж, с кадастровым номером 86:12:0103025:607, площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», пом. 24.
- признать за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:38 площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 24 и гараж, с кадастровым номером 86:12:0103025:607, площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: : <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», пом. 24 после выплаты выкупной стоимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес>.
В судебное заседание представитель истца, представитель третьего лица, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание лиц.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании относительно изъятия объектов недвижимости не возражала, просила выкупную стоимость объектов подлежащих изъятию определить в соответствии с выводами изложенными в заключении судебной экспертизы.
Суд, заслушав ответчика, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 27 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0103025:38 и нежилого здания с кадастровым номером 86:12:0103025:607, площадью 22,9 кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 24.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 27 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0103025:38 и расположенный на нем объект недвижимости – нежилое здание изъято для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийска.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №.11/2025/011200 рыночная стоимость земельного участка составляет 134 000 рублей, здание гаража – 609 000 рублей.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес истца заявление, в котором ссылаясь на отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, предложила изменить условия пункта 2.2 Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а именно указать размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости в сумме 968 000 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка составляет 145 000 рублей, здание гаража – 869 000 рублей (л.д. 20-21).
Поскольку соглашение между истцом и ответчиком относительно стоимости изымаемых объектов недвижимости не достигнуто, истец обратился в суд с исковым заявлением.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Как указано в статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).
В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюдены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом рыночной стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по ходатайству ответчика, для определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Торгово-промышленная палата ХМАО-Югры».
Согласно заключения эксперта № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103025:38 по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 24.с учетом округления на дату оценки составляет 149 000 рублей.
Рыночная стоимость гаража с кадастровым номером 86:12:0103025:607 по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», пом. 24. с учетом округления на дату оценки составляет 994 000 рублей.
Размер убытков, причиненных собственнику земельного участка и гаража в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103025:38 и гаража с кадастровым номером 86:12:0103025:607 на дату оценки составляет 104 000 рублей.
Представленный отчет не содержит ошибок в описании объектов оценки, выводы и описание объектов сделаны с учетом его качественных характеристик. На дату принятия решения в силу положений статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии земельного участка и гаража, судом принимается решение о выплате истцом ответчику – в качестве выкупной цены изымаемого земельного участка в размере 149 000 рублей, в качестве выкупной цены изымаемого гаража в размере 994 000 рублей,
В силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ФИО4 и признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:38, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №; гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:607, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», пом.24, после выплаты выкупной стоимости объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес>, от уплаты, которой при подаче иска в суд был освобожден истец, в силу ст. 333.19 НК РФ в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (ИНН 8601044624) к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимости, удовлетворить.
Изъять у ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> - Югры:
- земельный участок с кадастровым №:38 площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №, с выплатой выкупной стоимости в размере 994 000 рублей;
- гараж с кадастровым номером №, площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК «Гараж», пом.24, с выплатой выкупной стоимости в размере 149 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:38, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №; гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:607, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК «Гараж», пом.24, после выплаты выкупной стоимости объектов недвижимости.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:38, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ГСК «Гараж», бокс №; гараж с кадастровым №:607, расположенный по адресу: <адрес>, тер.ГСК «Гараж», пом.24, после выплаты выкупной стоимости объектов недвижимости.
Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2026 г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко