ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения, установил:
Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1; здания - гаража с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж №. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103025:217 площадью 31 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание – гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м. Согласно экспертному заключению стоимость объектов составила 791 000 руб., в том числе: земельный участок – 142 000 руб., здание гаража – 649 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости. В связи с чем ответчиком было составлено заявление, в котором отказался от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с заниженной оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов. Учитывая, что соглашение с ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения и земельного участка. Просит суд изъять у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1, с выплатой выкупной стоимости в размере 142 000 рублей; гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж №, с выплатой выкупной стоимости в размере 649 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1; на гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж № с даты выплаты выкупной стоимости за изымаемое имущество. Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1; на гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж № с даты выплаты выкупной стоимости за изымаемое имущество.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились. Представитель истца извещен надлежащим образом.
Ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказным письмом с уведомлением направлялись судебные извещения по адресу проживания и регистрации, почтовые отправления не получает. По сведениям с сайта Почта России, была предпринята неудачная попытка вручения конверта адресату.
При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает, что неявка ответчика в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Учитывая волеизъявление ответчика по неявке в суд, а также исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1, с ДД.ММ.ГГГГ; здания - гаража с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж №, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, которым постановлено изъять для муниципальных нужд в том числе земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217 площадью 31 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание – гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1, гараж №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом о рыночной стоимости, которым определена рыночная стоимость земельного участка в размере 142 000 руб., здание гаража – 649 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> с заявлением об отказе от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с заниженной оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Как указано в статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно отчету №/ДД.ММ.ГГГГ/011200, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет: 791 000 руб. – рыночная стоимость всего объекта, в том числе 649 000 руб. – рыночная стоимость гаража, 142 000 руб. – рыночная стоимость земельного участка.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика доказательств, опровергающий отчет ИП ФИО3 не представлено.
В силу п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельный участок не противоречит цели изъятия.
Согласно п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше положения Земельного кодекса Российской Федерации и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным изъять у ФИО1 для муниципальных нужд принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1, с выплатой выкупной стоимости в размере 142 000 рублей; гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж №, с выплатой выкупной стоимости в размере 649 000 рублей.
Соответственно, с даты выплаты ответчику выкупной цены за изымаемое имущество, подлежит прекращению право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1, с выплатой выкупной стоимости в размере 142 000 руб.; гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж №, с выплатой выкупной стоимости в размере 649 000 руб. и признании право собственности Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1; на гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж № с даты выплаты выкупной стоимости за изымаемое имущество.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения удовлетворить.
Изъять у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1, с выплатой выкупной стоимости в размере 142 000 рублей; гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж №, с выплатой выкупной стоимости в размере 649 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1; гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж №, с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.
Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103025:217, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», бокс 1; на гараж с кадастровым номером 86:12:0103025:306, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Гараж», гараж №, с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись судьи О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина