РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО3 с участием: помощника Ханты – Мансийского межрайонного прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения <адрес> площадью 41,1 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 630 906,46 рублей основной долг и 530 785,84 рублей пени. Согласно акту обследования ответчик проживает в спорном жилом помещении.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Требования Департамента ответчиком не исполнены. Комната № в <адрес> является муниципальной собственностью, имеет общую площадь 19,1 кв.м. в связи, с чем соответствует требованиям ст.90 ЖК РФ.
На основании изложенного, просит выселить ФИО1 из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> ком.4 <адрес>.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.
Ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой при вынесении решения суда, учесть факт отключения электрической энергии и отсутствие отопления в спорном жилом помещении с 2025 по настоящее время, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал, указал, что оплачивает коммунальные платежи по мере возможности. В письменном виде, заявление о признании иска не написал. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу положений статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения <адрес> площадью 41,1 кв.м.
Согласно п. 1 договора, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - однокомнатную благоустроенную <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 41,1 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.
Жилое помещение является собственностью <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и составляет жилищный фонд социального использования (п. 3 договора).
Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательств: Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей, при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (разд. 2 договора) л.д. 12-13.
По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение (или) и коммунальные услуги более 6 месяцев (л.д. 15).
Согласно выписке из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 630 906,46 рублей основной долг и 530 785,84 рублей пени (л.д. 20-22).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием в течение 10 дней произвести оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставить сведения и погашении задолженности в отдел контроля и учета муниципального жилищного фонда жилищного управления Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> (л.д. 16-19).
Факт проживания ФИО1 в спорной квартире подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также самим ответчиком, который в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут, подтвердил, что проживает в <адрес>, наличие задолженности не оспаривает. Пояснил, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи образовалась в связи с отсутствием денежных средств, поскольку утерян паспорт и невозможностью устроиться на работу ввиду этого. По поводу утери документа, удостоверяющего личность, в правоохранительные органы не обращался более 2 –х лет.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Согласно Положению «О Департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>», утверждённого Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является органом администрации города, осуществляющим от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности; осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, за исключением исполнения обязанности по проведению капитального ремонта указанных жилых помещений (п.32, п. 46 Положения).
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании ответчик указал, что коммунальные услуги оплачиваются им по мере возможности, последний платеж вносил месяц или два месяца назад.
Учитывая данные доводы ответчика, в судебном заседании был объявлен перерыв, с целью выяснения остатка задолженности.
Согласно ответа ООО «Информационно-расчетный центр», последняя оплата коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес>, лицевой счет 29691, была произведена в августе 2016 года.
На основании пп. 1 ч. 4 ст. 86 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связис невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В судебном заседании, в обоснование невнесения платежей ответчик ссылался на утерю паспорта и невозможность обратиться за оформлением пенсионных выплат
Между тем, согласно ответа МОМВД России «Ханты-Мансийский», от ФИО1 какие-либо обращения относительно утери паспорта не поступали.
Согласно ответа ОСФР по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права. Согласно региональному сегменту информационных ресурсов ФИО1 получателем пенсии (иных выплат) по линии отделения СФР по ХМАО-Югре не значится. Обращений за назначением пенсии от ФИО1 не зарегистрировано, пенсия ФИО1 не назначалась и не выплачивалась.
Доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в материалы дела не представлено.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Из выписки из ЕГРН следует, что предоставленная ответчику квартира по адресу: <адрес> ком. 4 <адрес> расположена в черте <адрес>, в многоквартирном доме, кадастровый номер присвоен жилому помещению в ДД.ММ.ГГГГ году.
Представителем истца в материалы дела предоставлен акт обследования жилищно-бытовых условий граждан от 29.12.2025комнаты 4 <адрес> в <адрес>, из которого следует, что указанная комната общей площадью 19,1 кв.м на 3 этаже в 3-х этажном доме. Дом является капитальным, благоустроенным (водопровод, канализация, отопление, ванна, Также к акту осмотра приложены фотографии обследуемого жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека и располагается в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Доказательств того, что ответчик по объективным причинам не может проживать по <адрес>, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих непригодность предоставляемого жилого помещения для проживания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требованияДепартамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО1 изжилого помещения, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2026 года.
Судья Ханты – Мансийского районного суда подпись Ф.Р.Черноволенко копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда Ф.Р.Черноволенко