РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года г. Ханты – Мансийск мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО4, с участием:
представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО5, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации <адрес> – Мансийска и Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), третьи лица: Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и ФИО1, установил:
истец ФИО2 (далее по тексту истец, ФИО2) обратился в суд с иском к ответчикам Администрации <адрес> – Мансийска (далее по тексту ответчик, Администрация <адрес>) и Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> (далее по тексту ответчик, ДМС Администрации <адрес>) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).
Исковые требования мотивированы тем, что, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отведен земельный участок площадью 50 кв.м. для строительства индивидуального гаража в капитальном исполнении по <адрес> на отведенном земельном участке был построен гараж по адресу: <адрес>, район <адрес>, бокс №. ФИО2 обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления бесплатно земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>, на праве собственности на основании п.2 статьи 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ. Просит установить факт создания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, находящегося в фактическом владении и пользовании, до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ином порядке установить данный факт для дальнейшего оформления прав на земельный участок, на котором он расположен, невозможно. На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд: установить факт возведения нежилого здания (гаража), площадью 33,9 кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>, бокс №, в период до ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение-гараж, общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, бокс №.
В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которым просит: установить факт возведения нежилого здания (гаража), площадью 33,9 кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>, бокс №, в период до ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение-гараж, №, общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, в следующих координатах:
Номер точки 1 координаты Х 958504.54 Y 2662752.12
Номер точки 2 координаты Х 958508.66 Y 2662758.72
Номер точки 3 координаты Х 958507.05 Y 2662759.76
Номер точки 4 координаты X 958504.72 Y 2662761.24
Номер точки 5 координаты Х 958500.57 Y 2662754.59.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и ФИО1.
Истец ФИО2 надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании настояла на удовлетворении требований, поддержав доводы искового заявления, с учетом заявленных уточнений.
Ответчики Администрация <адрес>, Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ФИО1, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, участие своих представителей в рассмотрении дела не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
От третьего лица - Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре поступили письменные пояснения относительно искового заявления, в которых указало, что согласно актуальных данных ЕГРН, объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража, площадью 27 +/-2 кв.м., поставлен на КГУ ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, район <адрес>, бокс 5. Правообладателем является ФИО1, на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; здание нежилое – гараж, с кадастровым номером 86:12:0101090:694, общая площадь 23,8 кв.м., поставлен на КУГ ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Правообладателем является: ФИО1, на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Просит принять решение на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка», ФИО2, ФИО6 отведён земельный участок площадью 50 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей в капитальном исполнении по <адрес>.
В 1999 году истцом ФИО2 был построен гараж по адресу: <адрес>, район <адрес>, бокс №.
Согласно технического описания здание – гараж расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, бокс №, литер.А, площадь гаража 33,9 кв.м., одноэтажный.
Постановлением мэра города окружного значения Ханты-Мансийск от ДД.ММ.ГГГГ №§3 «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в собственность», утвержден проект границ земельного участка, площадью 27,0 кв.м. по <адрес>. В собственность ФИО7 за плату предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 27,0 кв.м. для обслуживания и эксплуатации гаража (инвентарный №).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-2966366, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101090, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ХМАО-Югра, <адрес>, район <адрес>, бокс №, площадью 27 +/-2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1
ИП ФИО8 по заданию ФИО2 проведена экспертиза, объектом которой являются земельный участок с расположенным на нём гаражом в пользовании ФИО2 и земельный участок с расположенным на нём гаражом в собственности ФИО7
Согласно представленному заключению, эксперт делает однозначный вывод, что объекты: земельные участки с расположенными гаражами ФИО2 и ФИО7 являются отдельными самостоятельными объектами недвижимого имущества, расположенные друг от друга на расстоянии 87 метров. Никаких наложений (пересечений) данных объектов не выявлено. Эксперт обращает внимание, что адрес (местоположения) объекта недвижимого имущества является не основной характеристикой и может совпадать у разных объектов.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела бесспорно следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для признания права собственности на гараж могут быть представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.
Судом установлено, что истцу ФИО2 был отведен земельный участок для строительства гаража в капитальном исполнении по <адрес>.
Ответчиком не оспаривается факт строительства истцом ФИО2 гаража, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, район <адрес>, за счёт собственных средств.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 сообщил суду, что вместе с истцом работал с 1984 года, в 1998-1999 по <адрес> истец построил гараж, с этого периода истец его эксплуатирует.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО2 возвел до ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, район <адрес>, бокс №, этажность 1, общей площадью 33,9 кв.м., а также приобрёл право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, район <адрес>, бокс №, этажность 1, общей площадью 33,9 кв.м., назначение нежилое, на земельном участке площадью 37 кв.м. кадастровый квартал 86:12:0101090, координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
X
Y
1.
958504.54
2662752.12
2.
958508.66
2662758.72
3.
958507.05
2662759.76
4.
958504.72
2662761.24
5.
958500.57
2662754.59
Соответственно имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж обосновано и подлежит удовлетворению.
Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
удовлетворить частично иск ФИО2 (№ №) к Администрации <адрес> – Мансийска (ОГРН 1028600511488) и Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> (ИНН 8601002423) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).
Установить факт возведения ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, район <адрес>, бокс №, этажность 1, общей площадью 33,9 кв.м., назначение нежилое, на земельном участке площадью 37 кв.м. кадастровый квартал 86№, координаты поворотных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
X
Y
1.
958504.54
2662752.12
2.
958508.66
2662758.72
3.
958507.05
2662759.76
4.
958504.72
2662761.24
5.
958500.57
2662754.59
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, район <адрес>, бокс №, этажность 1, общей площадью 33,9 кв.м., назначение нежилое, на земельном участке площадью 37 кв.м. кадастровый квартал 86:<данные изъяты>, координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
X
Y
1.
958504.54
2662752.12
2.
958508.66
2662758.72
3.
958507.05
2662759.76
4.
958504.72
2662761.24
5.
958500.57
2662754.59
Отказать в удовлетворении иска к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Председательствующий подпись С.В.Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В.Вахрушев